3月份，楼市数据来了，就问你慌不慌

3月份的楼市数据已经出来了，一起来看看所谓的楼市小阳春到底火热不火热？百强房企的销量还是在下降的，环比是在上升的，同比是在下降的。

克而瑞数据显示，3月份百强房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%，同比降低11.4%，单月业绩规模保持在历史低位。也就是说百强房企的销量相较于2月份有大幅度的拉升，主要原因还是小阳春的影响。但是相较于去年3月份还是在下降的，这就意味着新房市场在整体层面上今年小阳春是不如去年的，并且要知道去年楼市的销售基数已经很低了。

再来看看累计销量，百强房企1-3月份实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%，累计销量也是在下降的。不过下降的比例确实是在缩小，去年的同比降幅动不动20%起步，现在的降幅连6%都没有达到，只能说数据相对好看一点，但还是在下降的。

同时今年的下降存在着强烈的分化，克而瑞数据显示，3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，同比微增3%；一季度累计同比增6%，也就是说重点城市的销量是在增长的。特别是一线城市，一线3月单月销量环比近乎翻番，同比增涨8%，累计同比增涨22%，增幅显著高于二三线。

说白了这就是一直所强调的今年楼市的小阳春有没有？肯定是有的，但仅局现在几个头部城市，更多的城市销量还是不太理想，楼市分化比较严重。所以这就解释了为什么现在重点城市的地王不断出现。

一方面是重点城市确实拿出了很多核心净地块出售，另一方面在于核心城市的改善需求比较强烈，楼市的供需关系在改善市场目前没有失衡。同时4月份恐怕会有更多的城市要开始加码给楼市松绑刺激买房需求，因为现在的销量非常明显，重点城市搞得风生水起，但更多的城市还要忙于去库存。

因此去年底的时候就给大家多次强调，普通人买房现在真的不用着急，即使有需求尽量也等到小阳春之后，也就是三四月份之后看看销量再决定。

·再说一点，虽然现在很多重点城市的新房价格在上涨，但这并不意味着是楼市火热造成的上涨。因为我发现最近很多人拿新房价格的上涨来营造氛围。

之前我给大家说过，现在新房价格上涨一部分原因在于限制性的取消，比如容积率大幅度降低，得房率大幅度提高，甚至层高都开始有3m的要求，说白了就是提高品质托底价格。

另一部分原因在于改善楼盘的集中供应。现在很多城市改善楼盘的供应量都已经超过了刚需楼盘。比如2024年苏州一共拍出47块地，其中35块地的容积率都低于1.3，这就意味着苏州2024年供应的地块多以洋房、别墅为主。市场上这种房源变多了，整体价格肯定会被拉高。

这就相当于一个班的平均成绩把后几名开除掉，这本身就能提高平均成绩了，因为供地规模在缩减。然而这还不算完，他还引进几个尖子上平均成绩自然很好看。当然了前提是这个城市确实有吸引力，有足够的待改善群体。很多三四线城市你想玩这一招效果也不明显。

因此大家一定要看明白现在是什么原因导致的新房价格上涨，这绝对是改善群体的福音。但这并不是热度的体现让你重燃炒房的信心。所以这样看来2025年才是楼市极致分化的开始。