2017年12月19日，马云预言说将来房子只是白菜价，雷军也曾反复表态小米不会做房地产。大佬们提到的房子是特指商品房，商品房的概念起源于80年代，而此之前我国实行的是福利分房政策，直到1998年我国取消福利分房政策后，商品房开始正式走上历史舞台。
福利分房时代房子属性非常纯粹，就是居住场所老百姓没有买不起房的困扰。随着市场经济发展商品房取代福利分房，房子开始被赋予了商品的属性，与此同时房子还获得了另一种属性：投资。可以预见的是商品房绝不是房子的最终形态，随着社会发展未来必定会有新的房子形态取代现在的商品房。
马云和雷军的结论也是基于这样判断，未来房子会是怎样的形态？移动式建筑未来可能是主流房屋形态之一。目前移动式建筑主要有三种形式：
·一、太空舱。太空舱本质属于预制式建筑，主体结构和大多数功能在工厂批量生产实现，其优势在于运输安装方便成本低，缺点是单体空间有限。太空舱非常依赖供应链，也就是说价格越低越有优势，所以中国的太空舱是发展最成熟也最具竞争力的。
·二、模块化建筑。模块化建筑也可以叫快速搭建式建筑，是建筑设计与工业设计结合的产物。我的设计客户里刚好有从事这方面的公司，他们的方案是采用钢结构骨架和薄膜材料来实现快速搭建。建筑设计师首先设计好房屋外形和布局，然后工业设计师再设计出可快速搭建的钢结构配件在工厂批量加工，拿到现场就像搭建积木一样，可以快速组装出一套与众不同的房子。
这种建筑优点是定制化程度高成本低，缺点是迁移不方便。
·三、折叠式建筑。折叠式建筑即解决了太空舱空间有限的缺点，实用性得到提高，同时也解决了模块化建筑不方便迁移的缺点。但是折叠式建筑结构更加复杂，涉及到很多液压电控的结构，所以成本相对更高。
在设计实践中，我了解到美国有一家公司的解决方案非常专业，不过项目推广并不顺利，我觉得很大一部分原因是成本太高。据说这一套折叠式房子成本大概要100万人民币，欧美传统制造业成本是国内10倍左右，所以这套解决方案在国内估计10万就能落地。
可移动式建筑相比传统商品房，商品属性更加纯粹，低成本可移动的优势也更加符合人们对居住场所的需求。而且在应对未来可能出现的不确定性因素，例如极端气候、流行病、战争等方面可移动式建筑也更具优势。一旦可移动式建筑取代商品房，成为未来房子主流形态。
干掉房地产的公司一定是现在造汽车的这群公司，比如华为、小米等。因为汽车做大一点可以变成房车，房车再做大就成为移动式房子。雷军以前说坚决不造车，现在SU7一车难求。雷军以前说不做房地产，未来会不会小米折叠屋一房难求？未来可期。
