最近一段时间，岛内东部的五缘湾价格触底反弹比较厉害，普遍房源上涨幅度都在50-100万之间。11-12月成交房源里面，五缘湾建发中央湾区的价格已经站稳6万+/m2，甚至有些房源比在售的五缘湾新房更贵一点。新景国际外滩的总价也比之前的9月普涨100万左右。
于此同时五缘湾的新房来到交付周期也出现了报价，比如天琴海143m2、五缘灏月143m2的二手报价在6万3/m2左右。如果加上房产证未满两年的税费，价格要在网上加上5.3%，这样算下来并不便宜。所以报价是否能够成交要看后续真实的客户接受度。
不过不管怎么说五缘湾这一轮触底反弹非常明显，我们认为这是次新叠加学区叠加环境的影响，再加上五缘湾片区的投资客一直都比较懂得如何望风而动，所以拉出一波接近股票涨停的涨幅线。关键是五缘湾的这种涨幅线伴随着成交量有效放大，接盘的人是足够多的，因此显得涨幅非常夯实。
而在岛内的西部则呈现出另外一种风景，比如对望鼓浪屿楼下就是八市的顶峰鹭江1号，目前的报价才5万+/m2。再比如同样在这个板块的华侨海景城，报价居然才5万1/m2。这样对比之下，这个片区比五缘湾整体要便宜了1万+/m2。华侨海景城在最高峰卖到8万+，与五缘湾属于对标的参照系。
顶峰鹭江壹号的位置非常好，当初也是限价销售，虽然户型有够烂，但当时是与五缘湾的新房属于一个档次的价格段，卖得特别快。某种意义上这俩所在的片区虽然是第四片区，但是是第四片区最好的小学--大同小学所在地，而且背靠轮渡思北，可以说是比较纯粹的老厦门爱好居住地。
在过往岛内的价格体系里，这个片区一直是对标五缘湾的成交价格的。现在出现价格比五缘湾整体便宜1万+/m2的情况，是超跌了还是价格回归真正的价值？西部老厦门不如东部新厦门了？目前还有另外一个参照系，即湖滨一里四里安商房已经有人拿出来卖了。小户型70多平米两房的对外，居室：1室1厅1厨1卫。报价大致是6万3到6万5这个价位，与五缘湾刚交付新房目前的报价非常类似。
湖滨一里四里属于老城区最好的位置之一，如果把前期湖滨拆迁之前购入房产的那一部分人的持有价格拿出来换算一下，再加上持有成本，就会发现目前的售价实际上基本没有赚钱，甚至可能还要亏钱。从这个角度深挖下去，有可能未来面积更大但是位置更靠后，噪音感觉更强烈的湖滨商品房交付后上市，真正的价格未必能比安商房卖得更贵一些，毕竟总价摆在那里接盘的人有限。
目前岛内西部老厦门的心头好次新房跌到了5万+，五缘湾回到了6万+，湖滨老钱报价6万+，是哪里贵了？还是哪里便宜了？你觉得未来五缘湾价格回升的趋势会不会传导到岛内其他核心区，进而传导到大部分的岛外区域？你聪明你怎么看？
