今天上官网留意到,近期批复的裕丰围旧改实施方案,悄然在上周五公布。
项目的一系列关键数据,尤其是融资商品住宅地块的位置,也正式亮相。
据实施方案,项目总用地面积7.61公顷,总建筑面积仅24.49万平方米。
住宅用地(回迁房+商品房)建筑面积,合计15.24万方,容积率4.96,将规划建设8栋超高层住宅。
其中,融资商品住宅建筑面积,仅6.81万平方米。规划显示为4栋超高住宅,预估货量仅700套左右。
大家关心的融资住宅地块位置,为已基本清拆的南地块。回迁地块反而放在未拆迁的北地块。
由于融资地块已清拆,意味着裕丰围的商品房,入市节点将大为缩短。
如顺利,很有可能在2025-2026年入市。实际上,融资住宅也就4栋楼,建起来是很快的。观望的小伙伴,可以留意一下。
另外,裕丰围旧改融资地块的确定,也意味着老黄埔未来两年又杀出一个江景盘。
地图显示,裕丰围融资地块,直线距离珠江约500米,跟珠江村旧改项目首开地块到江边的距离接近。
都是跨过港前路、规划临江大道东延线,以及黄埔港码头望江。
不过,从长远规划来看,由于裕丰围旧改南侧规划了两块商业用地,未来将规划建设多栋地标,或会对裕丰围旧改住宅楼有部分遮挡,仅有西南向的江景面可看。
当然,这一切取决于黄埔港码头能否腾退。如果短、中期内退不了,裕丰围旧改则拥有将近180度的江景面。
同时西侧还紧邻黄埔公园,日常休闲健身非常便利。
这对于片区其他楼盘,多多少少会有一定的冲击。
特别是裕丰围旧改所拥有片区无敌的轨道交通优势:现有地铁7号线、13号线的基础上,还规划了远期25号线和4号线复线(光谱东路-南沙站)。
其中,4号线复线规划定位为时速160km的高速地铁(城际),不排除有可能进入下一轮轨道建设规划。
裕丰围站,由此成为老黄埔仅次于黄埔站的第二大换乘枢纽。
裕丰围旧改体量小,虽无配套中小学,但紧邻的黄埔教研院实验小学和丰乐初级中学,在老黄埔均处于中上水平。
项目虽小,但其实也算是一个“学铁商”楼盘。
尤其是裕丰围站周边,规划上是整个老黄埔片的真正核心区,是片区地标制高点,对市场还是有很大吸引力的。
形势早已巨变!房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在急的是卖房的人,想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情,包括投资展业,但是没钱你想做也做不了,就会限制。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。)