不到一年，连云港针对改善群体的房源即洋房、叠墅、大平层等，从无到有，从点到面，已成风靡之势。
但是，面对琳琅满目的上新，不是每一个都值得我们去打量，去关注。看多了洋房等改善房源，去伪存真、去繁就简之后，我们越来越明白改善的底层逻辑：均好性重要于单项冠军，烟火气重要于观赏性，社区感重要于炫耀感。
所以，我总结提炼了挑选改善的四个标准——
独一无二的窗外景观力；高度纯粹的低密住区；一气呵成的产品力；不可或缺的城市烟火气或者自成一体的社区氛围。
你可以拿着这把标尺，去审视市面上的同类们。就像我们循着这些标准，找到了香城·孔望书苑二期，并把标尺立在了这里。
1、独一无二的窗外景观力
每逢周末，总有一些人慕名来到孔望山、锦屏山森林公园、石棚山等风景名胜区。不过对于孔望书苑来说，登山望远不必千里迢迢、人头攒动，它只不过是窗外的日常风景罢了——
整个孔望书苑身处在2000余亩群山的环抱中，与南边的锦屏山对望。东北侧则枕着孔望山，西临磨盘山，融入连绵峰峦之中。项目南侧就是全长约10千米的游步道，可以直接爬山到石棚山风景区、锦屏山自然公园等，一年四季欣赏不同风景。
示意图
西侧还趴着大小不一的湖泊，这里的景致又与群山环绕截然不同——清澈的湖水，在阳光下闪闪发亮，不管是周末还是工作日，总有垂钓与休闲的人们终日流连，俨然是偶像剧的外景地。
所以也就不难理解，为什么高净值人群会对孔望书苑情有独钟。毕竟城市配套可以从无到有，但景观却如同“天赐”，可遇不可求。
2、高度纯粹的低密住区
你有多久没有见过纯洋房社区了？
以往“高低配”流行的时候，洋房只是高层住区里的点缀，通常是在高层为主的园区里硬挤出几幢洋房出来。后来“高低配”少了，变成了「洋房+高层」，或「7/8层洋房+小高层」的搭配组合，虽然视觉压抑感是少了一些，但总归还是属于受制于容积率的无奈之举。
效果图
孔望书苑二期全洋房/叠墅的设计，才真正还原了纯粹改善社区的样子。
这首先受益于项目仅有1.1的容积率。过去两年连云港出让的宅地，容积率不超过1.2的宅地一只手就能数得过来。有条件全盘做洋房/叠墅的地块，如今见一块少一块了。
对了，这里普及一下关于洋房的小知识。通常来讲，纯正的洋房指得是6层及以下的建筑。相较于市面上7/8层自称为洋房的建筑，孔望书苑所有楼栋仅有4层高，是“真正的洋房”，让阳光和清风都不请自来。只有高纯度的低密住区，才能保证整个园区的舒朗和通透，也才能保证高纯度的居住群体。
3、一气呵成的产品力
得益于全洋房/叠墅的布局，园区的公共空间被打开了。
于是，在园区正中，就可以见到特色的湛蓝景观水池。整体内部设计了一条贯穿园区的景观轴，连缀着堪蓝水池、奇花异石、步道等交错立体的“游山步行系统”，让社区景观不仅充满风度，更是补给了温度。
效果图
在楼幢与楼幢的宅间空间，布置了不同组团景观，让你在进入小区的路途，就能感受美景的流转；让你在打开窗户的刹那，就能看到四季的变化。此外，在园区内，还设置了会客、阅读、健身等主题空间，满足业主的不同需求。
户型设计上，建面约148㎡和155㎡的叠墅，拥有超高赠送面积——上叠，赠送的阳台、露台及约50㎡的星空阁楼；下叠带庭院，面积一般在60-80㎡，升级一些的大院子更有160㎡。
洋房得房率将近85%，比普通高层足足多出了十多个使用面积。
4、不可或缺的烟火气
房子的本质，就是生活的容器。即便是改善，同样要落脚到生活。步行范围内的配套浓稠度和居住烟火气，直接决定着未来生活的质量。
家门口有个体育馆够不够？除了投入使用的一期，海州体育馆二期主馆已经招标。如果不够，就再来一座吾悦广场，吃喝玩乐一网打尽。如果还不够，不远处的秦东门大街，连接全市各个方向，通达全城。
海州体育馆
此外，周边还有海州区政府、海州古城、妇幼保健医院、师专二附小孔望山校区和海州实验中学等配套，焕发蓬勃向上的都市活力。
哪怕是路边的水果店、早餐店、美食店，都是生活本该有的气息。谁说改善就不需要油盐酱醋了？恰恰，它们都是生活该有的样子。
结语：
孔望书苑二期之于连云港楼市的意义，不仅仅只是带来了一个豁然开朗的选项，而是用自身的探索，给改善市场定义了一个标准。
地产大变局的改善时代，总要有楼盘挺身而出，为这个时代树立可参考、可借鉴、可传说的标杆。
所以，2023年，记得去看它。
