昨晚，网上传播着一份文件，引起了轩然大波。根据该文件显示，连云港将在3月20日推行楼市新政，详情内容——
1、契税补贴最高可至100%；2、公积金贷款额度上浮20%，夫妻双方最高可贷款72万；3、直系亲属购房可提取公积金付首付；4、商转公政策即将实行；5、带押过户实行。
这份文件还未公开时，坊间就流传着连云港楼市将迎来“大招”。这么看，此次推出新政，虽然没有想象中的“重磅”，倒也很符合有关部门关切楼市的逻辑。但根据多年一线吃瓜的经验，我总觉得有点不对劲：连云港房地产网官微没有发布，甚至连云港住房管理公积金中心的官网和官微，也未搜索到相关新闻。我于是在今天上午，和有关部门确认了下，对方回复：
该政策还未正式发布，具体内容等公示。
那这份文件看起来真不知道该怎么评论：“浓眉大眼”的白纸黑字加公章文件，还能有假？难道又是一次“谣言是遥遥领先的预言”？
我觉得，该份文件目前爆出最猛的料，就是公积金付首付和商转公回归。公积金付首付，顾名思义，就很好理解：家庭成员可提取公积金用于购房首付，符合条件公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。购买存量房需要提供不动产买卖合同、存量房资金监管协议（市区）或者不动产交易登记集成合并申请书等资料办理（县区）。
至于，为什么大家如此关心商转公呢？从去年开始，房贷利率不断走低有目共睹。但很多人之前买房时，不仅房价站在高位，甚至利率也是。房贷利率破5到6的，比比皆是。降存量房利率，是不敢奢望。于是乎，有些人一直致力于如何减少自己的购房成本，比如各种贷，或者左右手互卖。当然，还有一部分人期望实施“商转公”。
什么时候可以商转公呢？就是看公积金个贷率这个数据，连续三个月低于88%时可办理，达到90%时实行轮候办理，高于95%暂停办理。商转公里面，出现了一个新名词“个贷率”。我先给大家普及下个贷率的定义，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。连云港住房管理中心官网每个月都会公示公积金运营情况，比如最近的2月份，连云港个贷率是87.21%。
很显然，这和之前“暂停办理商转公”相比，的确有所进步。但我觉得，就是一份换汤不换药的委婉说辞。能不能商转公，最终还是取决于公积金这个池子里的钱多不多。钱多了，就可以转；钱不够了，就继续暂停。
举个例子，你的一个朋友欠钱N年不还，一开始他拒绝跟你联系。现在呢，他说等有钱的。那他到底有没有钱呢？你知道他借钱给别人当首付买房了，时不时拿点钱救济下其他人，还赞助了高素质人才。那他，为什么就不还你的钱呢？
因为对比其他，你的钱急迫性和重要性没那么大呗。
我觉得大家也别太过纠结朋友“欠钱”的那点事，毕竟现在的方法总比困难多。
