今年的楼市，不论是大城市还是小城市，几乎都比较难。
目前，很多城市出现中签率低至个位数的楼盘，大部分是因为“倒挂”。就好比，我们不能用“紫金公馆”的热销，去衡量连云港楼市的冷暖。
有些人总是关注连云港房价又降了多少，房价天花板又是多少...殊不知，很多一二线城市房价波动更大。只能说比烂的话，连云港属于矮子里面拔将军了。归根究底是大环境导致，我们得去了解宏观环境、全国走势，而不是单独用连云港房价下降这个事情去制造恐慌，或者说故意唱衰。
如果下半年行情还是这样（其实可以去掉如果），上半年比较坚挺的个别城市会有适当的补跌。过去，我们一直强调分化。但，分化是相对的，分化太多就会统一。当然，每个城市或者不同板块的抗压能力不一样，关键在于压力有多大。
短期来看，基于“压力”这一点，我对连云港楼市并不太悲观。原因只有一个，就是供需。连云港，是全国为数不多一直坚持“土地缩量供应”的城市之一。
过去，土地供应少，意味着城建“没所作为”。现在，在楼市黄昏的照耀下，连云港这种“无为而治”的策略，反而为自己筑起更高的安全防线。而且，市场又以自生型为主，不必太担心外来资金的干扰和撤离。（参考阅读：《》）
正好，某机构公示了一份江苏省市最新库存数据。对各城市的楼市基本面，大家可以稍微了解下。
好像一直有个观点，资金逃离三四线城市，更应该去人口流入的一二线城市。把时间拉长来看，这当然是正确的废话。但就当下，且不说经济放缓后，大城市能否保持过去的人口流入和城市规划落地速度。横亘在大城市，尤其是二线城市最大的问题，是土地供应多。
过去几年，二线城市热衷于摊大饼式发展。在经济上升期，源源不断的资金和人口持续涌入，供需可以保持平衡。但一旦经济失速，面对降至冰点的投资和购房需求，这些城市或许需要一定的时间去消化过去的庞大供应，最终维持在新的供需区间。
当然，土地供应多也要看具体的供应结构，到底是郊区多，还是城区多，是优质板块，还是次级板块。之所以单独讲这个观点，只是想表达，买房是个更加偏重精细化的过程，没有放之四海皆准的金科玉律。无论是房企还是购房者，都存在强烈的羊群效应。一定要牢记，市场的过度扎堆往往意味着风险，并非机会。
当前的时代特征是强调安全，或者说追求稳。我们过去大多数的投资经验都会被颠覆，要么接受平均收益，要么接受有波动，或者阶段性达不到预期。毫无疑问，楼市最容易赚钱的机会已经过去了，需要投入大量时间和精力去深挖。城市选择固然重要，但熟知市场更重要。
长期来看的话，连云港和其他很多城市一样，楼市都不乐观。尽管有些晚，但我们应该意识到，世界运行逻辑已经变了。我们现在不是处于地产周期的底部，而是位于经济新周期的开端。
过去长达四十年的高经济增长阶段，一去不复返了。幻想世界应该越来越好，是种不成熟。世界不一定越来越好，我们也不一定越来越富，因为历史不是线性向上的。
过去，我们经济繁荣的基础之一，是确定性和可持续性。现在以及未来，在动静结合的环境下，一切都充满不确定性和不可持续性。没有哪个行业，可以拍着胸脯说，能够实现利润的可持续。
房地产同理。很多人寄希望于政策端有所发力，在我看来只有一线楼市放开，才是真正“救地产”的信号。现在楼市最缺的是信心。一线是楼市的排头兵，是市场真正启动的引擎，是赚钱效应的放大器，对信心的传导有非常好的杠杆作用。
但前段时间二线取消限购都难上加难，更逞论一线了。再加上yang行的陈述，至少说明，在上层看来，经济还没有到最困难的时刻。
那是不是意味着房价还要跌？市场这样了，预测房价要跌到哪里重要吗？没人有这个能力，能够准确判断短期的涨跌。在投资里，短期的方向就像分子的无序性一样随机波动，而方位感永远比方向感重要。你要知道当下楼市的基本面，更要知道当前市场在什么位置。
底部是一个漫长的阶段，会熬走很多人。
