灌云要发房票了。
一大早，一份将要在10月实施房票的征求意见文字稿，便在各大微信群中流传，瞬间激起了热烈讨论。
城镇化推进缓慢、房价下跌、土地财政枯竭，何以解忧？唯有拆迁，但拆迁的玩法已经大不一样。从流传开的内容来看，这是连云港目前单独且完整的关于“房票”制度文字稿。
房票是安置补偿货币化后，用于重新购置房屋的结算凭证。
简单来说以灌云为例，拆迁新增类货币化安置。所有折算的补偿给予“房票”凭证，重新用于购买一手新房和安置房。房票，你可以理解为“白条”，也可以理解为“购房抵用券”。
对于这个“新物种”里边有很多细节部分，还是值得我们详细讲一讲。因为是官方还未正式对外公示的文件，为避免引起不必要的麻烦，我这里就不放详情截图了。
1、房票是有使用期限的，超过使用期限不再享有对应的房票奖励；
2、房票实行实名制，且不得买卖、转让、赠予、质押、套现；
3、选用房票，享受契税减免。对使用房票面值购房不足部分，可以商贷，也可以公积金提取或贷款。
4、选用房票，享受义务教育保障政策。新房交付之前，保留原片区的入学资格。交房后，可享受新购买商品房片区的入学资格；
5、房票购买新房，奖励房票使用金额的5%；购买安置房，有5-10%的房票使用金额奖励；
6、鼓励开发企业出台房票及使用团购优惠政策，凡是团购政策优惠率超过（含）3%以上的，可享受以下政策：（1）所建楼盘在施工出正负零后即可申请预售；（2）取消价格备案中申请规模，可实行“一楼一申请”。
灌云的“房票制度”整体且完整，方方面面都很细致，未来连云港其他地区都会抄这份作业，尤其是赣榆。
过去三四个月，灌云乃至全市出台了各项新政，从降首付、降利率到免契税，再到直接拿钱给市场，刺激拆迁户进场。可以看出，政策力度一次比一次大，不断托底楼市并扩大市场份额。
关于房票，我多说两句。首先，它的好处主要有三点：1、给市场新增购房需求；2、去库存；3、保土拍。但是这个政策效果是有滞后的。因为从启动、组织到发放，至少需要一两个月时间。
整体来讲，房票制度利好市场，毕竟强行制造的需求不能凭空消失。但仅仅也就是去库存，无法跟2019年棚改货币化安置相提并论，自然也不会有大的行情。
