这些年市场的变化有点大，很多人都说市场迎来了巨大的转变，又有人说市场正在往好的方向逐步的调整，毕竟最近这几个月出台的政策非常的给力！
对于房价的走势，老百姓肯定是关心的，买了房的人不希望房价继续下跌了，没买房的人当然希望房价继续下跌，这就是很矛盾的想法了！
不管市场如何变化，对于经济的冲击十分巨大的，有人说房价真的会对个人有影响吗？其实这个影响还真不小，因为房地产带动的产业很多，如果房地产的发展不好，大概率经济环境也会受到巨大的冲击，最终看到的局面就是这样了。
2025年房地产价格该如何走？
老百姓最关心的就是250的房价该怎么走我们个人的判断，可能并没有太多权威的数据不妨，看看一些国际投行银行经济团队给出的回复。
高盛集团：2025年整体的房价是会稳中有这样的状态，2026年初的时候价格大概率会稳住，中间这段时间价格有20%~25%的回调空间；
摩根士丹利，同样不看好中国的房地产市场说2025年整体的房价会持续的低迷，260出的时候价格会稳住。整体价格回调9%~13%。
任泽平经济团队在2024年中旬的时候发布，中国楼市大概在两年之后会降低中间还有回调的空间。
根据这三方面推测出来的价格还是会回调的，那么价格为什么会有这么大幅度的下跌呢？主要是由这几方面因素所组合而成。
1、库存太多了
2024年末，全国新建商品房待销售面积达到7.5亿平方米，这个数据是非常的恐怖的，比2014年这个数据都还要恐怖。
有不少小地方的新房销售时间更是来到了十年时间，所以这个去库存压力得多大呀？
在过去房地产企业都是采取高周转的模式去玩房地产的，而现在这种形势已经搞不动了，主要都是以高品质的形式去推。
二手环节同样如此！
重庆二手房挂牌量来到了34万套、天津、西安武汉合肥等城市二手房挂牌量也来到了19万套，全国重点一线城市和二线城市，二手房挂牌量超过15万套的有8个。
对于这些数据的变化，大家又该如何去看待？
2、经济不给力，房奴们的苦日子又来了
最近这几年经济表现力真的太一般了，收入不稳定，已经成为了常态，城镇居民失业率达到了5.5%，青少年失业率更高！
房贷压力肯定是有的，过去大家没有压力是因为收入高，而现在被降薪被裁员。基本上是一件很常态的事情了，比如我那个朋友原本每个月2万收入还5000元的房贷，是没什么压力的，而现在不一样了，仅有1万元的收入，房贷还要还4000多元，压力巨大。
这种经济不好，还表现在多方面的这种，比如企业的老板10个有8个可能都负债累累，有一个正在负债的路上。
在这种种的因素冲击下，这个压力是冲击非常的庞大的，一般人可能存一年两年没有事，那么现在都第3年甚至是第4个年头了还怎么顶！
3、多地的楼市根本都没有回暖的迹象
最近多个城市都并没有出现市场回暖，市场回暖了也仅限于一线城市以及部分新一线城市，当然这些能不能维持长时间回暖还是一个问题。
银行承担的风险系数也是非常的大的，房地产开发贷款余额同比下降3.7%。另外要面临着大量的房贷违约风险，而且房地产企业也跟随着违约，这些都是重点考虑的因素之一。
土地出让金出现了大幅度的下降据。数据显示相比最高峰的时候，土地出让金下调60%，现在财政压力变得越来越高了。
此次的寒冬充满了各个角落，即便是一线城市，也受到了巨大的冲击力。
该如何面对这种情况变化！
经济大环境不好，并不是这两年就能恢复的，而是需要更长的时间去恢复，对于普通人群来说，一定要提前做好应对的方法。
首先就是把多余的房子卖掉，比如一些小城市的房子自己住不到，或者是根本没有什么利用价值的状态下，伴随着时间的推移，这种房产的价值会逐步的被削弱。
其次，减少没必要的开支，在过去我们的日常生活中有很多没必要的东西，比如买了很多东西，一年都用不到两次的衣服的够穿就好了。
这种没必要的开支其实能为我们节约30%~40%的资金，这是有数据统计过的，而最近这两年大家也出现了消费降级的情况，说明大家也感受到了此次寒冬真的很厉害。
最后就是找一个合适自己的副业，在这个年头很多人拥有副业可以增加收入的，当然是很好的，因为很大程度的减少自身的生活压力问题，假设每个月副业增加1000元，那么房贷压力自然就减少了1000元。
所以2025年大家一定要认真的去对待生活，有时候不需要过度的努力，过度努力有可能让自己陷入到无尽的深渊，最近这几年在身边看到太多朋友类似这样的情况了。
獨行者
全炸了，重新炒起来。
梦想飞翔 回复 02-18 20:17
你这思想有点西化了，别看到美国富人区这样操作，那是因为洛杉矶是木头房，烧起来渣子少[得瑟]
时光如沫 回复 02-17 20:12
同意
风云
主业都没了，还要讨论自己的副业，看看路边摆摊的，有多少摊位，有多人消费，不断的内卷，摊位不少，买的人没有？有何意义？
用户10xxx64 回复 02-18 11:25
说的对，没有收入哪来的消费以前，我们河堤路那边，以前只有十几家摆地摊，现在摆地摊的比路人还多，以前我们公司那帮人每逢周末都开车出去玩一下，外面吃饭，现在他们都是开店小电驴来上班，那辆车都灰尘满满都没开过，只要公司没什么货做，工资收入低了3/1，没多余的闲钱了
用户10xxx64 回复 02-18 11:26
说的对，没有收入哪来的消费以前，我们河堤路那边，以前只有十几家摆地摊，现在摆地摊的比路人还多，以前我们公司那帮人每逢周末都开车出去玩一下，外面吃饭，现在他们都是开小电驴来上班，那辆车都灰尘满满都没开过，只要公司没什么货做，工资收入低了3/1，没多余的闲钱了
木棉花的春天
10亿人民币1平方好了！
Breatiy 回复 02-18 12:13
以人民币现在的购买力，全国楼市均价一亿元人民币/平米，那就是S3赛季打完了，兔子是唯一战胜国，兔子以一己之力，力挽狂澜，完成全球统一
姚某人
老夫月供1千3，年稳定收入20万。对2套房没有情趣，简直就是一个烫手山芋
缘来于雌 回复 02-19 05:44
可以拿来出租啊！[得瑟]
Afei 回复 02-18 23:33
现在不会了，[呲牙笑]我想三五年后还是降百分之30
浅笑心柔
全部改别墅
正义
小编所说毫无依据，纯属利用恐慌情绪博人眼球。
用户34xxx19 回复 02-15 01:54
你是生活在原始森林断网吗 房价下跌是有目共睹的
锤子 回复 02-16 23:22
24年出了一年利好房地产的政策，你说地产为什么动不起来呢？
用户34xxx19
我金融10年 2025 2026 这两年 房价持续低迷 下降，立帖为证
哈哈哈哈哈 回复 02-15 21:55
两年不止，你看看出生率，看看大数据，后面还是要降的，属于房地产的时代已经过去了
大鹏叔叔 回复 02-17 08:08
两年？太保守啦，最少要翻两三翻！主要就是要看库存量（新房和二手房），人口出生率（新婚用房），经济环境。
世间始终你好
国家会出手的 免除所有人员房贷[鼓掌]
用户10xxx31 回复 02-16 20:48
想多了
逆我者 天下共诛之
老子买不起。随便涨，一个亿一平方最好[不开心]
太阳能路灯投光灯
人口都上不去，楼价用什么上去。80的该买的都买了，买不起的估计也没多大希望买了吧
用户10xxx76
250的房价就炒，房子价跌不敢炒了，所以很难卖，结果只能再跌，可再跌一半穷人还是买不起，富人又有几套了，又租不出去，也不买，只能一直跌到穷人买的起时在会止跌。
事实求是不装逼 回复 02-16 13:22
再跌买不起的还是买不起，收入高的时候买不起，现在房价跌了收入也少了
用户10xxx92
中房原董事长原房改组专家不是说了，现在的房子远远不够嘛！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
安家宝8578 回复 02-16 09:27
全国平均一人有四套房，现在全国 40多亿套门了
奇石有缘
无多大关系[呲牙笑]
用户10xxx64
天津，合肥等城市的挂牌二手房才19万套？哄谁呢[汗]
用户10xxx88
当媒体唱空的时候就是买入信号
勤俭节约
跳楼跳河的是些什么人，不是买房人吗
无痕
不知道一年盖多少
学无止境
我不买你能苦我什么
用户10xxx17
唯一一条路，比耐力，谁动谁输。
桃花源的春天
人口减少。房价定会下跌
黄十四
没人买房又开始忽悠啦
用户10xxx28
全部改成八楼顶以下或别墅，房价自然回暖。
♈♉♊♋♌♍♎♏♐♑♒♓ 回复 02-18 00:49
开发商买地皮不用钱[笑着哭][笑着哭][笑着哭]人家是来赚钱的，大哥
用户14xxx49
真如小编说的一样，250才在这时候买房！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
笑看风云
别再胡说八道了，自己多买几十套吧，有钱捞的
姚某人
老夫年入20万，月供1千3
冷血动物
0首付70年无息贷款，不怕卖不出去[得瑟]
用户15xxx15
房子太多了，工作又很难找。买房的预期不好
精确制导
[吃瓜]房地产时代已经过去了，除了一线城市的核心区，其他地方都会降下去
志超
说什么话都改变不了生活，只有身体力行才能蜕变自己最好就是量力而行沒有负债[呲牙笑]
柴米油盐酱醋茶
我不懂经济不懂金融，但我觉得房价还会持续下降，立贴为证
唐经天
随着人口的减少，房价还要跌，还太贵。三、四线城市的房价5千一平以下，一、二线城市1万5千一平以下是合理的！
BHT
为什么不忽悠那些外星人来买房子呢？
荣标
让机器人买房[呲牙笑]
用户10xxx17
车市现在怎么样了，楼市还能硬撑多久。
步步为营
不要妖言惑众，你又不是炒房子，买了自己住，哪怕房间跌到一千又何妨？
星夜
人会越来越少，房子越来越多，卖给谁？
野微凉
一直有人鼓吹啥子房地产迎来了咋的咋的，难道不知道现在的房地产才是正常的市场？ 之前的那种房地产是正常的吗？明显只是的房地产是畸形儿，是被炒出来的。 我记得那时候只要你敢建房就有人买、随便地段好与不好都抢着买，一期现房百分之百没有了、二期马上交工的你的抢（选都不要选犹豫就没了），能买到的只有所谓图纸上的三期。别的不说14年成都某几个小区交房了已经卖完了的房子，去年去那周围吃晚饭全楼楼亮灯不到几分之一。这还是好地段房价长了的地段，但是买房同样价格谁不想买周围新的呢[捂脸哭]！
野微凉 回复 02-18 14:30
现在的房市才是正常的市场经济，好的地段永远在上涨甚至暴涨，买得起的、有能力的、需要买的都会继续买。但是那种偏远地段圈块地房子都没建就想套钱的时代一去不复返了！
再生英雄2004
垃圾文章
用户10xxx29
还在盖房
墨明棋妙
2025年是刚需上车最好的一年2026年下半年大概率止跌回稳 2026年增值税法正式实施 新能源购置税2025年1月至12月继续免征 2026年1月至2027年12月开始减半征收 2024年12月新规不再区分普通住宅与非普通住宅 契税优惠面积从90平方调整为140平方 一套房二套房140平米以下契税税率统一为1% 满二免增政策继续执行
QwQ晴天
说来说去，都是房产公司把地价炒太高了，地价占比太高
美利不锈钢铝合金工程
永远记住了，人口出生率不增长就不要指望房价会回升！！！
用户99xxx08
房价如葱姜蒜菜的时代来临了
易水寒天
才7.5亿平米，中国14亿人，每人平均不到0.5平米呢
天 之 空
房贷不公平，直接不还了[点赞][点赞][点赞]
冷凌
车市，房市，会持续萎靡不振，消费逐步降级，奉劝多数人不要瞧不起眼前的工资
光阴似箭
别给我谈房子。 穷人需要房子。但没钱
老周
我们是车牌B的地级市，2024年全地区新玍儿不到一万，幼儿园黄了一大批，到这批人长大，房子还会有这么大需求，还能年年救
老大哥
放屁
用户10xxx00
正业很多人都失业，还找副业？你是不是听多了专家洗脑：把多余的房出租，用车跑一下滴滴来增加收入
wood枫
房价正常就是城市平均月收入工资差不多 比如一座城市平均工资4千。。房价1万以上就是不合理的。。还有得你们跌[得瑟]
随便玩玩 回复 02-16 23:44
全国都找不到有几个城市这样的[笑着哭]
雄鹰
我也是负债累累
独孤依人_66
因为房子亏了四十万
马仔醉了
必涨，
无痕离殇
每一个行业发展到一定程度就会衰落。市场就是这样
冷雨夜
继续涨[呲牙笑]
韩老一人
出生少老年化房子让炒房团多买吧烂在手里
嘻嘻
感觉买房买了个寂寞，房买了个70年的使用权，马上房产税又来了，房买来干嘛呢，特别是贷款买房
無間行者
菩提本無樹，明鏡亦非臺。本來無一物，何處惹塵埃？
678
不买就是了。平民有啥招？
致青春，哥还是哥
我一个小县城月工资3000，平均每平5500，有价无市[呲牙笑]
吴松平
2000前的老旧小区不改造全炸掉，全部以旧换新，马上去库存
一个看起来很二其实真二的人
开放来华的外籍接受条件，鼓励他们来工作买房。[得瑟][得瑟]然后拉升一波富人出手套现，然后咔咔在跌。[得瑟][得瑟]
沧海
反正买不起，涨到100000000000000000000000000000000一个平都行，大不了睡在山洞里
放得开sd
看到标题，到底有多少人失眠啊？
用户13xxx22
一线一万往下，二线六千往下，三线四线四千往下，这是正常的房价
芝麻开门了
一手房控制在炒房佬的手里，让我们去买二手房，想都别想，老子要买房只买一手房。
系统正忙
管我毛事，我就住我家的五层半三层租给旁边厂打工的妹子，男的不租。每个月七八千够用了
用户57xxx52
人人都说不可能的事，最后都实现。
陈仙应
我的房贷就剩下一年了
王大嘴口洋
涨到十亿越南盾也不买[呲牙笑]
林佳
那房地产涨到100万一平经济就好了，
张继
100亿一个平方最好，彻底回暖更上一层楼，马云都买不起
世人皆醉
60亿套房，13亿多点人口，一人4套房，关键是人口还在减少，可能10年后就剩9亿人口了，房还是那些房[笑着哭]
致自己
打工人4-5千1个月，拿什么去买？[呲牙笑]
心路历程
在痴人说梦话，一年时间就回稳20——25个点，这是在妄想还是在作梦，日本是个例子要二三十年房价才可以稳了下来，更何况人口严重的下降，刚需的东西过盛那个房子的价格怎么会回暖，高上去的只是空置率越来越多空房子，以后的房子就真的是白菜价了。
住在凉山的越西人
跟我🈶毛关系，我住农村
用户94xxx98
度娘搜索一下。人口是增长了还是负增长的？结婚率是多高？老年人死亡率有多少？怎么涨价
用户10xxx63
就这水平也就骗咱们普民流量哟！
用户10xxx31
十年内再降百分之三十
用户10xxx74
人越来越少了。
用户10xxx93
任泽平是恒大的首席经济师及分析师？恒大爆雷！他没有无事吗？也是诈骗犯！
曹孟德
才1.5亿？少1.5亿又能算什么咯。大惊小怪
金尼古拉斯锋
昨天珠江新闻采访楼盘相关人士说这个春节睇楼火爆
牛一
古话:50不造房，60不添衣，70古来稀，80好挂逼，何必苦自己[加油][加油][加油]
秋殇
但凡谁说楼市回暖了都是假消息，不可能回暖，供大于求了。
Wu
说了半天，好像什么结论都没有。
闪电的主人
这么大的城市才几十万套房子要卖。太少了。再盖一点。在盖几百万套。
杨梅红
任泽平经济团队，恒大不就是这货倒闭的吗
老叶
还不死心还在忽悠，库存这么多，哪里能刺激房市回调？
橙红时代
又想骗我去买房！
千秋醉逍遥
[doge][doge][doge]
荣标
中国再生3亿人，达17亿人口房子有涨价的希望[呲牙笑]
闾左之流
给我钱我要买买买！别给我说地产不景气，那只是我买不起罢了。
大头
痛快，特别是按揭买房的。更加痛快[呲牙笑]
用户16xxx06
如果我一个月工资买不了两平，我是不会买房子的，