一线宣布：全力推动房地产投资增长！

哪怕是一线城市，也实在是没法忍受房地产下行带来的负面影响了。

最近深圳在开年会议中提到：推动房地产投资增长。

这可是一线城市首次明确提出来要推动房地产投资尽快恢复增长。去年深圳的经济增速为5.8%，看似是非常不错的成绩，但这里基本上都是靠外贸发力拉上去的。2024深圳进出口达4.5万亿元，时隔9年后重返内地外贸城市首位。其中，出口2.81万亿元，增长14.6%，实现32连冠；进口1.69万亿元，增长19.6%。进口、出口均创历史新高。本来深圳的gdp增长还可以更高，硬生生的被房地产投资拖后腿了。2024年深圳全年的固定资产投资增速下滑至2.4%，固定投资也包含房地产和基建这些，其中房地产投资下滑最严重。去年1-11月房地产开发投资大跌了12.5%，不但创下房改近30年以来唯一的“两连跌”，而且创下史上最惨跌幅纪录。2024年深圳的土地出让金也创下历史新低，仅有346亿元。加上新房二手房交易税的下调，深圳今年财政也是不如前几年那么滋润，据说tz内福利也不得不削减了一些。房地产无论何时都占据着举足轻重的地位，2024年深圳房地产投资的断崖式下跌仍会对经济造成负面影响。当然也有很多人就说了，深圳不是不依靠房地产吗？在之前外贸能打的时候，深圳经济可以不靠房地产。如今最大的变量是，今年我们和美国开打贸易战！回想2018年，那一次特朗普加关税，受伤最严重的就是以深圳为首的科技企业。一年时间内制裁中兴，华为，大疆，三家深圳实力最强的科技企业，2019年前三季度进出口总额下降1.8%。特朗普上台对深圳这种外贸依存度较高的城市来说是致命的打击。于是深圳不得不未雨绸缪，2024年房地产投资不祈求有很爆发式的增长，但是起码不能拖后腿。故而春节之后深圳开会要求，要推动房地产投资“尽快恢复增长”。

当然，刚需们也不用过于担心，房地产投资增长的意思并不是推动房价上涨。具体含义应该是：房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。深圳更希望的是看到房价稳定的同时，成交量恢复，房企资金链修复、土地开发、新房开工面积、还有房地产相关的上下游实现稳定增长。为了实现这个目标，深圳今年肯定会放出大招的，我预计大概会从以下三个方面出手。1、继续扩大需求端最近就一直在传深圳将会出台大招：全域取消限购。我之前文章就有提过，深圳全域取消限购的可能性非常大。深圳现在也就剩下一部分核心区限购，门槛只需要一年的社保，其余的都放开了。这一波全放开后，肯定会继续拉一波需求的。去年广州率先取消限购，效果也还是不错的，2024年四季度广州商品住宅成交28341套，为近两年来季度最高值。而深圳仅仅取消了部分区域限购，新房二手房成交便有了明显的上涨势头。深圳新房成交37972套，上涨20%，二手房成交54487套，大涨66.3%。在整个大湾区来说，深圳的松绑政策对于提振市场的效果其实是最明显的。

换句话说，深圳是整个大湾区中最受外地投资客喜欢，吸引力最强，甚至潜力最强的城市。如果说广州只能吸引广东省的投资客，而深圳虹吸的是全国的投资客。所以深圳一旦全域取消限购，市场成交的表现肯定会比广州更好。如果对深圳房产感兴趣的，今年一定要紧盯政策了，我们也会第一时间发出信号。2、增加核心区新房供应。为了吸引刚需改善上车，政府可能会通过增加核心区域优质土地供应、支持高端住宅开发等方式，激活市场活力。去年深圳通过规划调整后，推出了一批新房住宅，比如中海深湾玖序、保利瑧誉府及中海后海的项目等。2025年深圳的第一场土拍就拿出了龙岗大运心脏地段，中海以30.65亿元总价拿下该地块。这是深圳2025年出让的首宗居住用地，溢价率为70.38%。可见只要位置好，开发商是愿意争相抢购的。今年还有宝中超过50万m²的大地块极有可能成为年内土拍的焦点，货值预计超过300亿，到时候地块总价估计会创造深圳土拍总价的新高。深圳很久没有出现过总价地王、单价地王这种如此振奋市场信心的消息了。3、加快老旧小区的改造。近些年来深圳很多“旧改之王”的房企纷纷暴雷，比如佳兆业之类的，导致深圳很多旧改项目一再搁置。据不完全统计，深圳列入城市更新计划项目1039个，只有536个进行到实施主体公示这一步，占比约51.6%。也就是说只有一半是顺利走到拆迁这一步的。经过这两年的整改，有些之前停工的小区也开始从之前的棚改转成旧改更新了。比如去年底，南山区的爱榕园和荔园新村已从棚改转为旧改更新。今年既然深圳要全力推动房地产投资增长，老旧小区改造的进度肯定会加快一点。​总的来说，深圳楼市最惨的时候肯定是过去了。现在是从中央到地方的政策动向都在释放积极信号，国务院会议强调，因时因势加大逆周期调节力度&打破常规的政策举措，深圳也罕见强调，推动“房地产投资尽快恢复增长”。所以今年从上至下的大动作，包括深圳自身的政策一定少不了。虽然楼市回正难度依旧很大，但是我们要有信心，2025年一定会比2024年更好。