楼市向来不缺新概念。
今年连云港楼市频频亮相的新词汇，无疑是“四代住宅”。很多人的理解简单粗暴：是不是那种在阳台上种树的房子？
如果事情真像这般简单，那换代与进阶的内涵，似乎显得太过轻率。我们无意去从概念上解读它的定义。实际上，那些抽象的、生僻的词汇交织在一起，可能无助于我们真正去了解、触摸它。
正好，前两天我去案场详细了解了［尚都·云墅］。在看完现场之后，我认为它是一个非常优秀的样本。
如果要问，这三四年哪家房企是连云港楼市夺目的「星」？答案中一定有尚都。
当“保交楼、保交付”被各大房企提升到企业战略高度时，当众多开发商集体躺平、吃老本时，基于品质的追求、坚守，同时有大胆突破的创新，你能看见尚都这家开发商在产品力上的孜孜以求。
作为市区首个“第四代住宅”，有些人对尚都·云墅与“空中院墅”之间的故事，稍有了解。但总体来说，大都可以算作是开发视角的一些理念与逻辑的推演。
但，给我们未来生活的实际呢？
对未知的东西抱有怀疑是人类的共性。因为连云港没有交付过此类产品，因为看上去似乎有些理想主义，所以本文主要是以“我”的视角，向大家简单阐述这类新物种。
空中庭院，是第四代住宅的最大特点。它与传统的阳台，到底有哪里不同呢？
空中庭院，由传统阳台和露台庭院两大部分组成。传统阳台与室内相连，业主拥有较大的自主权；向外延伸的露台庭院，便是“空中庭院”的领地，业主后期的部分使用权限将受到合约限制。
最主要的约束地方在于，业主可以在联通阳台与室内的传统阳台部分进行灵活使用，但是露台庭院没有被赋予随意改造权限。无法进行随心所欲的功能改动，意味着“第四代住宅”外立面的自然有序。
你可以将这片最大面积约83㎡的“空中院子”，理解为建筑外立面，一个以真实生命形态存在的外立面，但你可以去融入、去参与、去体验。四季轮回，草木繁盛，它构建了一套可持续的绿色生活场景。
那么，它在人居产品层面，仅仅是多了一个空中院子，或者说凭添一丝绿野场景吗？答案是否定的。
空中庭院错层挑高最大约6米。大尺寸挑高正好在垂直方向上制造了一个巨幅通透界面，除了可以让树木尽情吸收阳光雨露，亦能大幅提升房间内的采光、通风效率。而窗外的绿植恰好形成一道屏障，可以有效减弱外界与室内的视觉直接接触，从而保证高品质居家该有的安全与隐私。
但更为绝妙的，是6米级的错层挑高，又正好构成了一个跃层住居的立体式生活空间。
当然，这就进入到产品设计的又一个维度：户型布局。［尚都·云墅」在每一层都做了错层排布，相互咬合，上下层空间的结构完全不同，往往需要隔层才能对应，致使设计研发极度复杂。
并且做了两种设计：奇数层露台与主卧相连，可以拥有一个更大的私密空间；偶数层露台则与次卧相连，单独作为一个具备社交属性的功能空间。相比较标准的楼层排布方式，这样错层排布带来的是相当于两层楼之间的高度，实现了竖向空间延展。
从花园平层到花园平跃，从制造美好人居到立体生态创新者，尚都和他的专家团队们在专注空中庭院和创新建筑道路上愈发成熟。
看一个楼盘，要看它对城市的贡献度，对行业的启发性，对未来的示范意义，目前为止，它的名字，叫尚都·云墅。
