事件回顾
如果你要问本鸭最想过什么样的生活，那一定是白天嗦粉晚上洗脚，花三线城市的房价享受一线的待遇。到如今，还能找到这样的地方吗？还真有。大家好，这里是数据侦探鸭，今天来聊聊这届年轻人心中的城市天花板——长沙。
想吃喝玩乐去哪？长沙肯定是首选。先说玩儿，长沙最丰富的就是夜生活，夜间消费能占全天消费的五成。
晚上都去哪儿玩？看个夜景，整点小酒，还有——洗个脚。
有些观众老爷会觉得不就洗个脚，有什么好玩的？那就too young too森破了，走进去就知道了：从桌游房到观影室、再从ktv到自助餐，应有尽有。你敢相信，长沙最好吃的牛肉粉在洗脚城？
所以一些旅游攻略会说，来长沙的正确打开方式应该是——白天睡觉，晚上游（洗）玩（脚）。
再说吃喝。这届年轻人喜欢的新消费品牌很多都是从长沙起家的，左一口墨茉点心局，右一口茶颜悦色，还有专门打飞的去长沙旅行的，只为了一口幽兰拿铁。
为什么长沙的生活如此丰富？答案很简单——房价便宜。毕竟房子便宜了，才有闲钱去吃吃喝喝，也才造就了长沙的夜生活。2022年4月，长沙的房价是11245元/平米。单说没概念，本鸭带你和其他城市比比，纵向来比，长沙的GDP总量全国第15，甚至是全国24个GDP万亿级别城市中的一员，可房价，排在全国第62。
横向来比，对比其他的5个中部省会城市，长沙房价是最低的，差不多只有合肥的一半。就算放在全国全国27个省会城市里，长沙也只排21位。
同时，长沙房价收入比为6.2，在全国50个城市里是最低的。也就是说，在长沙买一套达到城市人均住房面积的房子，平均要花6.2年的工资。相比之下，深圳的房价收入比是39.8。再来看看临近的其他中部省会城市，虽然没有深圳这么夸张，但房价收入比也都在10以上。
毕竟来长沙定居，买房对打工人来说不再是遥不可及的梦。
不过各位观众老爷放心，这期可不是长沙楼盘的广告，本鸭是想带大家搞清楚，到底为什么到现在，长沙的房子还能这么便宜？
咳咳，侦探鸭的经济学小课堂正式开课。
第一个原因是——长沙“炒房”控制得好。从2017年，长沙开始施行限购政策之后，商品房成交面积就开始下跌。长沙的限购政策规定，拥有长沙本地户口的，只有已婚家庭可以购置第二套房，而且时间间隔也有严格规定。如果离异2年以内，没有再婚，就要按离婚前的房子数量进行限购。对于外地户口来说，需要在长沙缴纳社保满2年，才有购房资格。
而且，根据2022年长沙最新的政策，部分限购区域的法拍房也需要限购了。总的来说，这些政策都有力避免了炒房客的存在。
说第二个原因前，本鸭先讲一个经济学小知识，市场价格，是由供给和需求共同决定的，需求被按住了，我们再来看土地供给，尤其是用来盖楼、住人的供给。虽然长沙整体的城市建设用地只有三百多平方公里，比不上武汉、郑州和合肥，但是居住用地占到了全部城市建设用地的近五成，这个比例远远高于其他中部省会城市。
这样算下来，长沙能住人的土地面积就跟郑州差不多了，要知道，郑州的城市用地几乎是长沙的两倍。而且从楼盘的建筑来看，长沙的楼盘容积率名列前茅。
容积率嘛，说的就是一个小区的总建筑面积和净用地面积的比例，说白了就是看楼房建得高不高，各栋楼之间离得近不近。长沙的容积率在全国城市中排名第三，仅次于深圳和西安，这就说明，长沙很多楼盘都很能“装人”。
同时，长沙有超过10个建筑面积达到百万平方米级别的超级大盘，能一次解决很多刚需房需求。比如位于开福区的北辰三角洲，建筑面积达537万平方米，只比亚洲最大社区——北京天通苑——小一点点。
此外，还有湘江世纪城、阳光城尚东湾、融创会展中心这几个超级大盘，每个建筑面积都有三、四百万平方米。
总而言之，虽然长沙的城市面积不算大，但是不管从土地规划还是楼盘建设来看，都利用到最大化了。
第三个造成长沙房价低的原因是——单位分配房比较多。这就减少了市场上的部分刚需住房需求，而且拉低了市场均价。在2000年后，就由政府牵头盖了一大批集资房，当时面积最大的八方小区，两期项目共有167栋、约11000户。2009年，有媒体报道，长沙的这类房源占了市场份额的15.3%。2012年，又有研究显示，这部分集资房的价格一般只有商品房市场价的50%到70%。
量又多价又低，长沙不便宜谁便宜？说起来，在今天年轻人的观念里，房子依旧和安全感紧密联系在一起。后浪研究所的一项调查显示，有71%的00后和62%的95后，计划在30岁之前买房。
但近六成年轻人首付的最大来源，还是只能靠父母。
在长沙的幸福感，或许要简单得多。白天为事业奋斗，晚上看着万家灯火有一盏为自己亮起。
触手可及的安全感和幸福感，才组成了凌晨两三点钟充满烟火气的解放西路。
