这两天，一张关于融创文旅城二手房成交价格的截图在微信群流传，惊呆了很多网友。
从截图来看，这套二手房是文旅城御岸组团一个五室两厅的户型，面积约139.74平，成交总价为107万。
虽然有大户型折价和低楼层等不利因素，7000多的价格还是震惊了很多人。
去年8月份的时候某大V还发过一个视频，说“文旅城最便宜的房子只要9800一平了”，被网友喷得体无完肤。
没想到才几个月过去，房价又创下了新低！！
要知道2016年文旅城首次开盘的均价也是7500元一平，历经7年之后房价又回到了起点，再加上这些年的利息和税费。
这里的炒房客岂不是要全军覆没了？
这个组团山城君之前还去看过，说实话楼龄还比较新周边环境也还不错，能卖出这样的价格确实很让人意外。
御岸组团周边实景图
为核对事实，山城君在链家网和安居客上查询了下这个楼盘。
从安居客的数据上来看，其挂牌价在一年之间下降了25.48%，这个跌幅确实还是比较明显。
截图安居客
而从链家的成交价格来看，御岸组团近期的成交价在8000-9000元/平左右，这套7000多的确实也在，看来这个事情是真的。
具体原因开头也说了，户型偏大楼层较低卖不起价。
御岸这个组团当年的开盘价已不可考，不过整个文旅城高层的售价都差不多，清水房都在建面10000左右的样子，算下来这些卖家肯定是亏钱的。
截图链家网
为什么会出现业主集体亏本卖房这样的事情呢？
主要原因还是整个文旅城投资客太多，互相踩踏出货造成的。在很多组团未满两年限售的情况下，整个文旅城的二手房已经逼近了2000套，竞争非常惨烈。
之前山城君多次去过文旅城这个大盘，投资客之多让人瞪目结舌。
当时楼盘的工作人员就曾告诉我：整个文旅城的购房者，1/3买来自住的，1/3买来投资的，1/3买来自住兼投资的，也就是说投资性客户差不多占了2/3左右。
而整个2022年，重庆的实体经济和楼市都十分的萎靡不振，部分资金链濒临断裂的炒房客只能低价割肉出货，舍卒保车。
不过话说回来，随着口罩事件的解除，今年全国楼市已然有复苏的迹象，部分一线城市楼盘又现抢房的新闻了。
这样的低价，你觉得可以抄底了吗？
师太老衲跟你拼了
说实话，就如今这经济形势，文旅城二手房5000一平都太贵。
回复 02-06 07:58
区县的房子都不止这价，你怎么讲？
梅罗才是真爱 回复 02-06 07:10
说实话，除了几个成熟商圈附近的房子，除了独栋别墅，其他地区的房子，超过1万都贵
高山先生
不会买，自己要准备退路。实在有点钱会回老家建房，落叶归根，毕竟亲戚朋友多，有烟火气
A酱油研究者 回复 02-06 15:15
这个看你怎么操作，主要是户口能搞到乡下。
BBBBBB-plus 回复 02-06 10:07
你以为现在农村宅基地那么好批[得瑟]
tb275483312
不买，还会跌
蓝色印象
2000才考虑
新生
这么贵我还以为5000就能买到
用户16xxx23
文旅城体量太大，我18年底去看房的时候，遇到一个大巴车下来的全是外地炒房客，几个人在吹他们一个人买了两层[笑着哭]，我当时就惊呆了
刚在贝壳上查了一下，同小区同户型一平要9千多，买家还要帮卖家还80几万的房贷，这是贝壳里最便宜的一套了，小编的7千多的是什么中介上的房源？
随风飘摇
房地产除了核心地段，都要慎重
浅夏Q物语
你不买，我不买，明天还能降500[得瑟]
一帆
大涨了，大富了