转眼间三年时间过去了，这三年时间大家赚到钱了，相信绝大部分人都是没有挣到钱的，因为2020年挣不到钱怪疫情，2021年赚不到钱还是怪疫情，2022年挣不到钱更是怪疫情，那么2023年赚不到钱就没有理由再怪疫情了吧，这时候有人就站出来，说到这是怪疫情的后遗症影响，2023年上半年会经历疫情的洗刷，要到下半年才恢复到原有的状态。
2023年下半年经济要恢复房地产是不是能恢复原有的状态？答案是不可能了，因为过去的事情都是有政策支持，有需求量拉升，如今一切都好像发生了变化。
2022年为了拉动市场回暖，全国楼市调控次数已经超过了1000次，同比增长40%，但是整个市场却没有任何的起色，新房市场销量下降，二手房市场全线下跌。
2022年前11个月房地产的数据都并不太理想
房地产投资，2022年全国整体投资下降了9.2%，东部、中部、西部、东北，分别下降了6.5%、6.2%、6.1%、22.8%
商品房销售面积，2022年前11个月，商品房销售面积121,250万平方米，同比下降23.3%，住宅销售面积下降26.2%。东部、东部、西北、东北分别下跌22.8%、19%、27%、35.9%。
销售金额，2022年前11个月商品房销售金额，118,648亿元，下降26.6%，其中住宅销售面积更是下降28.4%，东部、中部、西部、东北，分别下跌25.6%、24%、30.5%、39.5%，结合销售单价9785元每平米。2022年的房地产市场是老百姓形成共识，房价要下跌的一年了，而且下跌的幅度比想象中还要大，刚需购房者看看，再说投资者怎么还敢入手投资，赶紧把手中的房产抛售出去……特别是东北地区的房地产，跌幅是全国的两倍，销售面积减少了1/3，销售额更是下降了接近4成，相关的机构整理出11月份339个城市房价指数，同样感觉到北方城市的整体楼市状况并不太可观：
金昌环比下降5.6%、大庆环比下降7.2%、白银环比下降7.3%、南阳环比下降10.4%、枣庄环比下降9.4%，日照环比下降6.2%，聊城环比下降10.9%，石家庄环比下降8.7%，北京环比下降4.7%，注意的是，这是一个月的房价下跌幅度，如果一年有10个月这么大幅度的下降，绝大部分的城市价格都是出现要涨的状态了。
在这样的大背景下，刚需购房者怎么敢下手买房呢？心想原本100万的房产持一个月购买就变成了95万，再迟一个月购买就变成了90万，谁一个月能挣5万元，还不如坐等房价继续回落。
北方比较有代表性的热门城市济南、青岛、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连、石家庄等城市，在2016年之后就开始出现阴跌的局面，其中石家庄的房价在2017，年最高峰1.9万元每平米，租金仅需要1.3万元每平米，在过去整整5年时间，价格不仅没有出现上涨，甚至还出现了下跌；哈尔滨的去库存周期达到了144个月，这个什么概念，也就是需要12年时间才把新房的库存量才能消化完毕；沈阳二手房挂牌量已经突破了15万套成交量也出现了大幅度的缩减，只有生在北方这些城市的老百姓，才明显的感觉到楼市比那边的天气还要冷。
北方多座城市集体失守，是这三方面的因素所导致：
1、楼市调控政策
2016年开始，国家正式提出“房住不炒”，可能很多南方的购房者都没有太大的感知，在2016年至2021年平均房价涨幅高达60%，绝大部分房价涨幅都集中在长三角、珠三角这两大区域。
其实整个政策的调控还是开始发力了，特别是进入到2020年两道红线、三道红线、上调房贷利率等多种方式进行调控后，市场的价格迎来了180度的大转变。根据国家统计局公开数据显示，2020年6月份以来，全国新房价格平均每平米变化仅有53元，意味着投资房地产的属性基本上被剥削，更关键的是还要进一步的挤掉部分房地产泡沫。
中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年12月份百城新房，二手房价格跌幅进一步的扩大，根据数据中显示南方城市相对来说是比较抗跌一点的，但是也有部分城市已经开始失守。
2、人口的流动
在第7次人口普查的数据中，就显示出国内的人口走向已经有着明显的变化，目前人口主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝。
东北三省在过去10年时间中，人口流出超过1,000万，哈尔滨在过去10年时间中人口流失超过600万，北方城市多个省份的人口都在持续性的流出，在没有人口支撑的状态下，需求量自然也在下降，房价自然你会跟着下滑。
有句话是这样聊的，短期看金融、中期看土地、长期看人口，从长远规划来看人口都没了，还说什么未来了。
3、宜居环境
在南方地区很少听说雾霾、沙尘暴，等这样的天气状况出现吧，即便刚刚提到的这些出现的概率相对来说比较小，那么冬天漫雪纷飞出门不方便，再看看南方部分地区，冬天相对来说下雪比较少，甚至像广东这些地方还没有雪下，一对比伤害就出来了。
三亚最多购房者居然是来自于东北三省，根据数据显示东北三省在三亚的购房占比达到了47%，有这个玩笑是这样开的，在冬天的三亚看到的都是东北人。
另外在广东地区的惠州、肇庆、江门等城市依旧聚集了大量的北方人群，在这里，我印象最深刻的是，一个客户黑龙江人在11月份来到广东的时候非常的震惊，为什么广东还有绿叶，而且还能穿短袖。
4、经济发展大方向。
三十年河东，三十年河西，过去北方地区确实占据了国家经济的重心位置，2010年至2021年，北方经济占全国总量从42.8%下降到35.2%，南北经济总量差距14.4%扩展到29.6%，另外人均GDP的差距从0.97扩大到1.25。
如今北方地区除了北京在GDP前10以内，其他城市都在逐步的被追赶上来了，观看全球任何一个发达国家人口都是倾向发达城市。
南方城市也陷入其中，粤港澳大湾区的中山、肇庆房价回落幅度相比最高峰的时候都已经接近25%了，另外受到2022年的冲击下，整个市场又进一步的冲垮了惠州房价回落也达到了10%，粤港澳大湾区，其他城市房价都跟着回落，包括深圳和广州在内
长三角10个有8个城市也出现了价格下滑，虽然下降幅度没有北方城市那么大，但是价格的回落，对于刚需购房者来说，看到了未来买得起房的希望。
用户10xxx91
缺德事做多了，总有报应的一天
用户10xxx42
没有疫情，房地产也到头了，只不过由于疫情加快了
蕞佳莮軴桷 回复 02-13 00:39
我这边送人都没人要
旅游看风景 回复 蕞佳莮軴桷 02-13 03:13
珲春 还是云南个旧
傲天
救什么楼市！！！先救一下人民收入，才能救楼市。根就是人民收入低！
用户80xxx66
中国除了楼市就没有其它的了吗？
乾坤之旅 回复 02-13 10:06
直播要饭[笑着哭][笑着哭]
用户10xxx39 回复 02-13 09:13
还有粥粉面饭四大发明
海虎牛牛
房价虽是跌了，但物价不是涨了吗，衣食住行房价只是其中之一，这么关心干嘛？
用户18xxx80
几万一平的价，掉百分之个位数，能是“全线失守”吗？调整而已，必须继续往下。房子是拿来住的，让“只想赚快钱”的炒房族哭去吧。
专业喷子
国内企业家太喜欢投资赚快钱，好多企业家并非搞产品研发出身，做销售出身居多，并不重视新产品研发带来长期收益，比如联想
半梦半醒半疯癫
外强中干，有钱的早就买了，还好几套，没钱的，你再怎么降，他也是没钱买，这年头有收入，吃饭都是一件很幸福的事，
颩影 雾語
那是过去三年看不到疫情结束的希望！！🙈
又见青山
地级市，老城旧楼危房绕，街道窄还当停车场；新城高楼公园华灯照，可惜人稀少。
太阳花 回复 02-13 08:36
我们县级市也是这样。
用户10xxx42
房价回落是迟早的事[比心]
亚厉山大
别总是想着老百姓口袋里的几块钱
M 2815
应该是很多人睡醒了
人民车夫
城市大了 但是门面空了，到处招租[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
8282
打着招牌，干着苟且之事
老曾
房价掉下来本身很正常，老百姓买不起。
LIUQIANG
把房子卖给美国就解决问题了，你的本事哪里去了，不要在这瞎操心。
tb302167796
我们这里800栋的楼盘一天就抢售完了，你说厉害不厉害？好像说是美国人来买了[汗][汗]
zjjx8888 回复 02-13 09:20
绝对是托！
用户16xxx34 回复 02-13 17:11
说一部分被买走了，剩下的部分才能保价格。。。道理一样
一点也不少☕
通过这次疫情过后 人们看淡了一切 生命最重要
用户11xxx66
幸灾乐祸者
石山
销售量才降百分之二十就吓死了吗？你手里有多少套房？
蕞佳莮軴桷
我这边送人都没人要
宁静致远
房地产是催生暴发户的摇篮，真正的兴国还是要靠科教！
用户13xxx75
房价要下降到30%以下才合理
用户87xxx01 回复 02-13 08:25
你失算了，降30％你买在半山腰，起码降60％以上
南征北战
只有小上虞稳中有涨，市中心直逼3万[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户11xxx50
肯定不理想，不是人为能撬动的，需求才是硬道理，人口持续下滑，地产当然下滑。
夕颜
别骗大家等降价了，可能性不大，我们这里二手房年后都很火。
用户24xxx92
房价涨到顶天了，回落是很自然的事，这叫物极必反！
在路上
乱弹。如果市场只看数据，那专家还不如电脑！
用户17xxx11
小车可为各项各业交钱做贡献，号召买车可以拉动经济
用户15xxx97
人口下降了，住房需求自然减少了，再怎样广告都没用。
用户18xxx46
过时的文章，现在看看，房价涨了[得瑟]
情若无花不结果i
10元/3平，开发商有多少农民大爷要多少，已经是很合理的了！
用户16xxx12 回复 02-12 21:47
你来做开法商，我继续做我的农民[笑着哭]
大白灬鹅
我们县城售楼处很多人[得瑟]
用户92xxx33
错字百出
用户90xxx41
都别买看看有多少套路坑民
用户16xxx70
房东提前通知了要涨房租30 ％
王大嘴口洋
除了楼市就是满城骗子多
用户11xxx48
支撑房价的坚固基石是创新的科技制造业，可以解决大批就业和创汇，诸如华为，比亚迪等实体科技制造公司越多越好。
八九二十
整的挺热闹，数据来源标注一下。
KW
房地产行业的价格回到2000年前的价格对老百姓而言是直接的好处。
右亲
房价太便宜了
龙腾
高房价已经阻碍了人民对美好生活的向往
YP一个
为什么都希望房价跌，难道房价跌对你有好处？
小猪大猪一家亲812
涨价吧！
张建国
这正常么，一门心思全在房地产上？
握不住的沙
买了房，亏了利息，以后怎么卖都是亏，利息不是利润，买房人再也不是傻子。
佳贝
原以为有什么新招，原来还是房地产！
艳阳天
房子就是落到最低价，我们也买不起呀
往事随风
我们这里（5-6线城市）房价一点都没下跌，差不多每平米10000元，只有成交量下降了很多，
用户12xxx97
不要讲那些经典
放飞心绪
投资房地产的早年间那叫投机倒把，两条道，一条通天堂，一条下地狱。
高存
导致今天的局面，不可能没人担责吧？
草木有本心
拆了重建，是出路
用户13xxx60
房价再降百分之五十才比较合理。
用户14xxx22
房价和股市一样不知什么时候能炒底[得瑟]
快乐的乐
不搞工业科技，就盖房子了
陕西围棋
不具备抗震能力的小区，就是下一个土耳其
123
支持房价下来
馒头
回归理性消费有啥不好
用户18xxx78
房地产业全面垮了才好。
用户17xxx80
房地产去泡沫是大势所趋，民心所向。
狼图腾
要是长期房价下跌，估计以后的新房质量也怎么样了，因为原材料不会降，反而会一直涨，要是再盖质量好的新房，商家岂不亏死了，没有那个商人会做亏本生意，就像现在的物品一样，大家有没有发现，现在的质量越来越没有以前的质量好了，就是因为原材料上涨，大家的工资涨得太慢，物价缺涨得很快
用户29xxx00
五六千后，入一套！[呲牙笑]
用户10xxx74
房子也是商品 不能总涨不跌吧
时间警
孙子的房子都盖完，你还卖个屁
球场圣手
房地产不死，没天理
88
取消一切高利贷、期房全免利息才合理 刚刚
用户17xxx72
永远的房奴[得瑟]
碧海兰天
高层地震了怎麼办、我还是回憶农村建平房
用户52xxx81
房子垮了也不会乱便宜出的！
陈志新
聊城房价真没跌！！[得瑟]
芦苇online
2023年新生人口如果突然降到500万的水平，房地产才会真正进入死期[得瑟][得瑟][得瑟]
策划客
没卖的看跌，买过的看涨，你说未来是涨是跌？你细品
999
不管政策再好，全囯到处的烂尾楼不清除，别指望百姓买房
用户15xxx15
涨时翻几倍的涨，跌百分之十几就大惊小怪，惊慌失措的，什么情况，本来高房价就不正常，跌到让普通百姓买房都能买到的价位才好！
古巴雪茄
越乱越好
寻梦老人
房价不跌，天理不容！
用户10xxx40
怎么不涨价去库存啦？玩小聪明不起作用了嘛？
陕西围棋
无论房价再低，如果整个楼层都不具备抗震结构，住进去是不安全的