变了！变了！真的变了！
现在，买房人的心态和购房逻辑，已经完全不同了。
之前，大家买房，基本都坚持：“能贷款30年，绝不贷款20年；能贷款500万，绝不贷款300万；能首付3成，绝不首付4成”的原则。
现在呢？完全反着来了：明明可以首付3成，却坚持要给7成首付；明明有能力买500万的房子，却选择买300万的房子。主打就是一个降级买房！
以至于，最近100-300万这种低总价的房子，成交量明显上涨。并且，这样的趋势还在不断加强......
不信，我们就以黄埔区为例，看看10月，它的二手房成交数据如何：
从上图可以看到，10月1日-10月29日，广州黄埔区总共成交了183套二手房（仅为贝壳系成交数据，不包含其他渠道及平台成交数据 ）。
其中，总价350万及以上的，只有16套，占比：8.7%
总价300万以下的，有149套，占比高达：81%
而总价200万及以下的，共有76套，占比去到：41.5%
可见，当下的市场，低总价的房了开始越来越受欢迎了！
为了验证这一信息，二娃还和多位中介朋友聊了聊，最后发现，他们都不约而同的说到了一起。
比如，这位黄埔中介朋友就跟我如实反馈，最近，总价100多万的老破小成交比较多，而且基本都是砍价成交的。
我问为什么？
她回答说：因为这种客户是真正的刚需啊，他们更多的在乎性价比，交通和配套。与房价涨跌的关系不大。
相反，目前这种熊市，他们入手价足够低，能捡漏。对他们来说，倒是一个买房的好时机。
而另一个黄埔中介朋友也跟我说，最近总价250万左右的成交比较多。但是呢，现在买房人砍价都特别厉害，尤其是二手房买家，砍起价来，像买白菜一样。
这一位南沙的中介朋友呢，则告诉我，现在成交不太好，目前成交的房子总价基本在150-300万之间。
而增城嘛，就更夸张了。成交的二手房不止总价低，买家砍价也是最猛的！
看到了吗？
128万的房子，砍价到88万成交。150万的房子，砍价到102万成交！
哎，说真的，现在就两种房子卖得动：
一种是纯刚需盘。总价200-300万的新房，而且还是那种大盘，有地铁，有学校的才行。
另一种就是豪宅。地段好，产品牛，价格还有优势的那种。
除此之外，什么400-800万之间的房子，是真的不好走货啊！因为竞争太大了，而这一部分购买人群呢，很多人都是观望心态，或者是置换人群。
但大家都知道，现在的置换人群，因为房子一直卖不掉，所以就没办法去买新房。因此，这条水管就被堵了，出水不畅。
哎......谁能来帮忙疏通一下管道啊！！！
