增城要限购?呵呵~

二娃说

今天，新入职的A同事对我说：“来之前就觉得你谈吐很幽默……”还没有等我说话，B同事马上便接了一句：“形容他不能用谈吐，反过来念更合适……”

我：%……&*￥#%@&*……？

在1个月前，有网友给二娃爆料，称得到内幕消息，增城将在2019年1月1日进行限购。

在上周，又有网友爆出小道消息，说增城限购将提前在国庆节左右。

最近，更夸张了！

就连在微信文章留言里，都能看到“增城限购”的相关信息。

所以，增城限购真的要来了吗？

非也~

首先，我们要明白一个道理，限购？什么样的情况才会限购？

市场越是火爆，越是失控的地方才会限购。

比如：抢房如抢白菜、日光盘、夜光盘频出......在这样的情况下，才极有可能限购。

我们不妨回想下，上一次“3.19”、“3.30”新政不就是这样的吗？

二娃记得尤为清楚，3.19新政之后，增城出现疯狂抢房的局面，多个楼盘出现“日光”现象。更有新塘楼盘，因为现场购房者远超推出套数，临时加价，场面堪称壮观。

所以，广州马上出了3.30新政，之后，外地人便只能在增城买一套房，公寓也不能以个人名义够买了！

然而这种情况，如今在增城又重现了吗？

好像并没有，反而是犹如掉进了冰窖里面，大写的“凉凉”！

就拿今天招商臻园开盘的情况来说吧，场面可以说是十分尴尬了！

据了解，招商臻园6月15日开放示范区，到9月8日正式开盘。将近3个月的认筹时间，认筹数仅110组左右。

更夸张的是，今日开盘现场，到场的客户仅30人左右。座位本来并不多，还有一半是中介或者工作人员。

下面是开盘现场人气图，大家感受下！

▲ 红圈为工作人员

▲ 现场视频

从视频中也能看出，现场人不多，大部分为工作人员，而且还有很多空位。

根据网友爆料，招商臻园11点开始正式选房，到11点40分左右，叫号基本就叫完了，一共叫了30来个号，中间还有一些是直接跳过的。

而这位网友自己的号排在末位，进去选房时，发现还有大把的好房源。他数了一下旁边销控表上，只卖了20套左右！

▲ 网友爆料截图

此外，根据网友爆料，招商臻园此次开盘推出124套房源，只卖了20来套，去化率仅为19%，可谓惨淡.......

下面便是略显尴尬的现场销控表！

▲ 现场销控表

至于价格，相比之前输出的3.4-3.8万/平米，也没有多大惊喜。本次开盘折后均价为3.1-3.3万/平米，备案价2.1万/平米。

网友提供的开盘当天的价格计算表，大家可以看一下。

▲ 点击图片可放大看

以一套117平米的房子来算，均价1.37万/㎡，A+B首付款，共计199万，3个月内必须给完！

最后，再来总结一下：110个认筹，开盘现场到访30人，成交20套，这转化也太低了吧？

这是楼市行情太差所致，还是楼盘操盘不行？我想都有吧！

不过，这样爆冷的局面，可能真的只有杨超越能拯救了！

增城这样的“明星”大盘都卖得这么差，增城还有可能限购吗？反而二娃觉得不可能！

对此，二娃老干部购房群的网友也发表了一下他对限购的看法，二娃觉得挺有道理的，所以在此分享给大家！

原话如下无做修改！

增城住宅不可能限购之分析：

① 增城地多，十分有利于承接其他地少城市的产业。

② 产业用地出让价格较低，需要住宅用地平衡。

③ 增城卖房多，就拉低了全广州的平均房价。

④ 增城的发展阶段相当于番禺十年前。可以判断5-10年内都是增城的大开发期。

⑤ 增城限购一定会伴随房地产调控再次全面升级。广州市政府不可能只针对增城出台文件。

⑥ 现在开发商的子弹都快没了，很像2013年-2014年的状况（房企全员销售）。

⑦ 广州地价基本都稳住了。全国热是一些三四线城市房价上涨太快。

⑧ 积极的财政政策要更积极。广州在这个点上不可能全面升级调控，还要依赖财政收入。