近日，随着安徽各县（市）发布2023年经济运行数据，安徽县域经济总量20强榜单出炉。肥东仅次于肥西、长丰，以902亿元排名第三，增速5.8%。迈入“千亿县”，是县域经济发展的一个重要里程碑，不仅是县域经济的领跑者，更代表着县域经济的实力。能够迈入“千亿县”，正在成为众多县域的战略目标。因此，继肥西之后，谁将是安徽下一个“千亿县”，备受关注。从目前发展态势来看，肥东有望成为下一个千亿县。
NO.1丨壹
肥东区位优势
一、合肥东大门 城市东向发展的桥头堡
肥东县位于安徽省中部，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。是长三角西向延伸的“必经地”，合芜蚌试验区的纵深腹地，皖江城市带核心区域。作为合肥连接长三角的东大门，承接产业转移，是城市东向发展的桥头堡。
二、变优势为胜势 发力交通建设
肥东县依托独特的区位优势，发力交通建设，着力构建“内联外通、四通八达”的现代综合立体交通网络，变优势为胜势，为县域经济高质量发展蓄势赋能。店埠河斜拉桥已成为肥东县标志性建筑，包公大道高架串联郎溪路高架、裕溪路高架、桥头集路快速路，在肥东形成“井”字形高速路网，成为安徽第一个“双高架”县。合肥轨道交通2号线东延线已通车，6号线全面开工建设，肥东直接迈进了地铁换乘时代。
三、精选产业赛道 肥东特色高质量发展
作为安徽省会合肥东向发展的桥头堡，合肥都市圈、南京都市圈“两圈”叠加区域，近年来，肥东县抢抓长三角一体化、长江经济带、中部地区高质量发展三大国家战略落地安徽的政策优势，加强基础设施建设，加速调整产业结构，肥东精选产业赛道，以打造“新光大道”战新产业集群为抓手，走出了一条有具有肥东特色的县域高质量发展之路。
近年来，肥东县完整、准确、全面贯彻新发展理念，围绕合肥市“芯屏汽合”“急终生智”主导产业，迅速调整产业结构，做好延链、补链、强链大文章，精选产业赛道，加速构筑以新能源新材料、光伏光电、大健康大数据、轨道交通和装备制造产业为主导的“新光大道”现代产业体系。
四、“一心”、“两翼”、“三区”、“一带”
十四五期间，与省市同步奋力高水平基本实现社会主义现代化，建成“新兴产业高地、合肥东部新城”。深度融入合肥都市圈、长三角一体化发展战略，合作共建取得实质性进展。
“一心”：和睦湖片区、老县城片区、肥东经开区老片区、撮镇片区为主体的城市“中心”。
“两翼”：北部“合宁-北外环”制造翼，南部“环巢湖-合巢芜”创新翼。
“三区”：北部现代农业示范区、东部城区、南部生态科创区。
“一带”：文化山水旅游带。科学确定各乡镇（园区）功能定位，“西融东跨、南优北合”的城镇发展方向更加清晰。
NO.2丨贰
肥东市场分析
一、土地市场
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，肥东县近7年年均供应120.94万㎡，年均成交92.49万㎡，供应成交率76.5%。受整体市场下行影响，房企聚集核心区域，边缘板块市场渐冷。
二、新房市场
肥东县近7年新房年均供应110.94万㎡，年均成交106.36万㎡，供应大于需求，成交均价11704元/㎡。2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加市区放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。
成交走势来看，整体市场成交量下滑，成交未见回暖，价格相对稳定，市场仍在筑底修复。2024年2月供应0.7万㎡，成交1.9万㎡，成交均价13865元/㎡，环比上升1.5%。
三、板块市场
板块方面，泛瑶海板块认知最高，板块新房流速第一，去化周期最短。老城区土地稀缺，新房市场竞争压力较小，板块内存量最小。和睦湖和肥东经开同是城市外拓的新兴板块，和睦湖板块还是合肥城市副中心，新政务中心，两板块存量大，去化周期长。撮镇板块是城市边缘板块，虽然存量整体不大，市场客户接受度不高，去化周期较长。
NO.3丨贰
肥东看地团
第一房研究院看地团业务，已踏足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十余个地区，活动由政府土地相关部门和第一房研究院共同带队现场考察，每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。
龙年伊始，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。
拟定下周四（3月14日）下午，由第一房研究院组织的新春看土地肥东站正式举行，本次看地主要涉及肥东老城区、撮镇、长临河、肥东经开、东部新城核心区五大板块居住用地。看地结束后将会举行小型座谈会，面对面政企交流。
