2023年以来，蚌埠市深入贯彻“一改两为”，提升工作效能，持续强化“一城一策”， 围绕促进房地产平稳健康发展多措并举，积极采取“稳地价、稳房价、稳预期”措施，对市区过往部分政策进行了延续和优化，全力促进蚌埠房地产市场平稳健康发展。蚌埠楼市新春更是以热销强势开局，春节小长假期间，在统计的15个热销项目中有一半以上的项目销量都超过30套，楼盘无论是到访量还是成交量都有显著提升。市场关注度也明显提高了，近期已有多家房企联系第一房研究院，并表示今年会重点关注蚌埠市场，希望近期组团去蚌埠看地。本期咱们将重点介绍蚌埠城市基本面、房地产市场情况、2024年拟上市供应的地块，以及接下来重点去现场考察的工作预告。

NO.1丨壹

蚌埠城市基本面

一、皖北中心城市，享合肥经济辐射

蚌埠地处沿淮城市群，依托产业、交通，目前发展向产业集群化 、知识经济的中心城市过渡。区位方面，安徽省中北部，淮河中游南岸，北与宿州市接壤， 南与淮南市相连，东与江苏省毗邻，西与蒙城县、凤台县搭界；行政区划方面，蚌埠市下设三县四区；其中三县为怀远县、固镇县、五河县，以及蚌埠市区设为蚌山区、禹会区 、淮上区 、龙子湖区四区；文化形象方面，蚌埠是创新之城 、智慧之城 、淮畔明珠 、历史之城 、歌舞之乡；在全省的占位方面，蚌埠位于沿淮城市群，淮合芜宣城市带，城市南北向发展的重要增长节点，皖北区域性中心城市。

二、经济总量位居全省中游，未来突破潜力较大

蚌埠在宏观经济发展方面“稳”字当头。2023年蚌埠经济总量2115.9亿，全省排名第9位。按不变价格计算，同比增长5.6%，较上年同期提升3.6个百分点。2024年蚌埠市将坚定不移实施“制造强市、产业立市”第一战略，强化高质量跨越式发展的支撑。未来经济发展势头良好，潜力较大。

三、常住人口位居中游，城镇化率上升空间大

蚌埠2022年常住人口330.9万人，全省排名第9位。城镇化率57.92%，全省排名第11位，较全省平均城镇化率低2.23个百分点。城镇化率较低意味着城市化发展进程需要进一步加强，这对于房地产和基建类行业属于利好。

四、推动四大产业集群，助力城市转型升级

蚌埠坚持工业强市核心战略不动摇，聚焦重点产业领域及关键环节、重点区域，优化政策支持，大力发展新能源、新型显示、智能传感、生物化工等产业集群，成为支撑全市经济社会发展的重要支撑力量。

五、城建动态——加快建设“七个强市”

在创新驱动、科技赋能下，蚌埠制造业高端化智能化绿色化发展水平不断提升，当前蚌埠正锚定“七个强市”建设目标，大力发展六大新兴主导产业和五大产业集群，扎实推进城市“以淮河为中心，东西拓展、拥河环湖、南岸提质、北岸扩容”，加快打造“三地一区”两中心、建设现代化幸福蚌埠，发展潜力巨大。

科技赋能下，蚌埠市制造业转型发展步伐加快，2023年，全市规上工业增加值同比增长5.4%，较上年同期提升4.4个百分点。1-11月份，全市规上其他营利性服务业实现营业收入67.1亿元，同比增长13.7%。

NO.2丨贰

蚌埠市场分析

一、土地市场

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，蚌埠市区近7年土地年均供应建面533.9万㎡，年均成交371.4万㎡，供应成交率70%。分月度来看，受整体市场影响，少量多次推出，土地市场供应及时调整减少土地供应，二三四季度为成交主力。

二、新房市场

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，按备案数据计算，近7年年均供应238万方，年均成交235万方，市场供求几近平衡。22年市场需求短期抑制，进入周期性调整。2023年全年累计供应住宅54.9万㎡，成交77.9万㎡，成交均价8306元/㎡。

成交走势来看，整体市场成交量下滑，成交未见回暖，价格相对稳定，市场仍在筑底修复。2024年2月蚌埠供应7.27万㎡，成交7.63万㎡，成交均价8524元/㎡，价格环比下降3.15%。

三、板块市场

板块市场方面，蚌埠城市板块发展较多，滨湖、经开板块发展成熟，板块价值高，配套完善，价格有支撑。城南具备客户外溢机会，淮上、高铁、高新板块价值待发展。

NO.3丨贰

蚌埠市区看地团

第一房研究院看地团业务，已踏足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十余个地区，活动由政府土地相关部门和第一房研究院共同带队现场考察，每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。

龙年伊始，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。

拟定下周三（3月13日）下午，由第一房研究院组织的新春看土地蚌埠站正式举行，本次看地主要涉及50-120亩小体量居住用地，累计4宗，分别分布在滨湖、城南、高新板块。看地结束后将会举行小型座谈会，面对面政企交流。

NO.4丨肆

结语

蚌埠，作为皖北地区中心城市，是华东地区重要的综合交通枢纽城市，也被称作是“一座火车拉来的城市”。经济发展势头良好，正在坚定不移实施“制造强市、产业立市”第一战略，未来发展势头迅猛。房地产市场方面，近年来进入深度调整期。春节期间随着利好政策的加码叠加返乡置业的刺激，市场迎来一波“小阳春”。随着库存不断出清，叠加市场信心的不断恢复，相信蚌埠的房地产市场将迎来下一个“春天”！