今年2月份，新站区2024年工作会上提到，加快实施“1345”城市发展战略，紧紧抓住少荃湖城市副中心建设提速攻坚这个牛鼻子，聚焦“青春活力”的城市特质，持续在国际化、青年友好型等特色定位上做文章，不断提升“规建治”一体化水平，全力做好少荃湖北岸核心区建设、磨店老集镇片区更新、城中村改造、城市生态休闲长廊建设等重点工作，通过宜居、韧性、智慧城市建设的不断推进，让更多人重新认识新站，来到新站，留在新站。近几年新站区发展有目共睹。

NO.1丨壹

新站区位优势

新站区区位优势明显，根据《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》显示，新站区是合肥九大城市副中心之一，同时，是合肥市“中心引领、两翼齐飞”空间发展格局中的东部发展翼主引擎。

在交通方面，铜陵北路涉铁下穿、文忠路高架正式通车，30分钟内可达市政务中心、省政府板块。区内“三横三纵”快速路网和“七横七纵”主干路网基本成形,构建外达内畅、区域融合的大交通格局。轨道1号线、3号线、4号线、9号线(规划)、低运量L1线(规划)穿区运行，覆盖区域主要居住生活组团，高效快捷的联系中心城区、滨湖新区及其他各片区。

教育方面，新站高新区相继引入南门小学、和平小学、三十八中、四十二中、合肥九中、168等名校资源，与合肥幼专达成战略合作，构建起名校集聚、美美与共的基础教育体系。

在医疗方面，安徽医科大学第一附属医院(北区)、省二院、省针灸医院（在建）、京东方医院等优质医疗资源暖心护航，今年，新站区将加快推进仁济医院安徽医院、市属专科医院项目建设，不断完善区域医疗资源。

生态方面，新站高新区拥有近65平方公里的生态绿化面积，城绿比达2:1。板桥河二十埠河、店埠河、少荃湖、鹤翔湖、双龙湖、陶冲湖等生态资源交相环绕,少荃湖公园、生态公园、瑶海公园、学林公园、陶冲湖公园等星罗棋布，铁路廊道、高压廊道和二十埠河廊道等生态廊道塑造城市生态休闲长廊。园区蓝绿交融，水绿相间。自然生态环境优美，将建成新时代生态文明示范城市。

产业方面，新站高新区将着力构打造“2+5”产业发展体系，奋力打造新型显示及半导体、新能源及新材料两个千亿级产业集群，培育大健康、智能制造、人工智能、现代服务业及未来产业等五个百亿级支柱产业板块，构建“产业森林”。位于新站高新区的合肥新型显示产业基地连续8年在全省重大新兴产业基地评估中荣获A类荣誉，并以产业分类排名第一获评国家级新型显示产业集群，以京东方、维信诺为龙头的新型显示产业已发展为国内规模最大、产业链最全、创新能力领先的世界级产业集群。以晶合、新汇成为代表的集成电路产业，以国轩、巡鹰为代表的新能源产业蓬勃发展。

NO.2丨贰

新站市场分析

近6年新站区土地年均供应面积87.6万方，年均成交面积56万方，整体供应大于需求，受市场影响，2023年新站区无土地成交。

近6年，新站区新房年均供应约117万方，年均成交约96万方，整体供应大于需求，近两年市场下行较为明显，整体处于去库存阶段。成交均价稳中有升，是合肥九区中价格洼地。

近一年新站区成交来看，市场仍处于回调期，成交均价基本维持在1.6万/㎡左右。

库存方面，因市场下行，去化速度较慢，随着现在有项目不断推盘加推，库存有所增加，去化周期也随之增加。截止2024年2月底，新站区库存约30万方，去化周期约11.3个月。

NO.3丨叁

新站区看地团

第一房研究院看地团业务，已踏足肥东、长丰、六安、淮南、肥西、庐阳、瑶海、新站、蜀山、高新等十余个地区，活动由政府土地相关部门和第一房研究院共同带队现场考察，每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。

龙年伊始，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。

本周四（3月7日）下午，由第一房研究院组织的新春看土地新站区正式举行，本次看地主要涉及20-30亩商业地块，看地结束后将会举行小型座谈会，面对面政企交流。

NO.4丨肆

结语

新站高新区，作为城市发展的重要增长极，不仅在地理优势、交通便捷、教育资源、医疗配套和生态环境方面表现卓越，更在产业发展上展现出勃勃生机。随着“1345”城市发展战略的深入实施，新站高新区正在成为合肥市东部发展翼的主引擎，引领着城市的未来发展。在历经房地产市场调整与去库存，新站高新区的房地产市场正站在新的起点上。随着区域发展规划的逐步落实和城市建设的不断推进，市场信心正在恢复，新站高新区的房地产市场也将迎来新的转折点。