随着2月份LPR调整，5年期降至3.95%，为历史新低，合肥首套房利率低至3.75%，同时，龙年合肥首轮土拍燃爆市场，地王再次被刷新，各种利好频现，楼市政策进一步宽松。那么，合肥市场表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况详细解说。

合肥区域商品房住宅销售金额排行榜

根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-2月合肥市区商品住宅成交金额61.7亿元，同比下跌60.1%；成交面积25.0万㎡，同比下跌64.5%；成交套数1930套，同步下跌67.0%；成交均价24185元/㎡，同比上涨12.2%。

整体来看，合肥新房市场量跌价涨，一方面成交量大幅下跌，同比跌幅超6成，2月份同比跌幅超7成，未出现新春返乡置业潮，另一方面，随着合肥高端改善型住宅项目增加，备案价格不断刷新，滨湖区备案价格破3万/㎡，也导致整体新房价格不断上升。具体到各区域来看，包河区以12.84亿元排名第一，庐阳区以11.13亿元排名第二，经开区以10.42亿元排名第三。在成交面积方面，包河区以5.12万㎡排名第一，庐阳区成交4.27万㎡排名第二，经开区成交3.90万㎡排名第三。在成交套数方面，包河区成交387套领先，新站区成交308套排名第二，经开区成交299套排名第三。在成交均价方面，政务区房价最高，成交均价3.4万/㎡，其次是滨湖区，成交均价超3万/㎡，经开区成交均价2.67万/㎡。

第一名包河区

包河区成交金额12.84亿元，成交面积5.12万㎡，成交套数387套，销售均价25051元/㎡。包河区贡献最大的项目是高铁板块的中海臻如府，，该项目是中海打造的纯改善住宅，都是大面积段户型。其次是位于淝河板块的朗拾森屿，是万科与华润联合打造的高端产品，另外，板块内招商四季臻邸和中国铁建花语江南销售也不错。

第二名庐阳区

庐阳区成交金额11.13亿元，成交面积4.27万㎡，成交套数288套，销售均价26056元/㎡。庐阳区主要因为万科璞拾隐翠一个项目，项目位于四里河板块，目前四里河板块无新房在售，同时四里河板块属于“富人区”，庐阳区价格高地，该项目打造纯改善住宅，户型面积143-226㎡，精装修，均价30942.29元/㎡，首次备案就备受市场关注。

第三名经开区

经开区成交金额10.42亿元，成交面积3.90万㎡，成交套数299套，销售均价26713元/㎡。经开区贡献较大的主要两个项目，一个是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，该项目最大的亮点是168玫瑰园西校新校区，加上华润和建发的品牌加持，精装修价格突破3万元/㎡。另一个是位于南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，该项目距骆岗公园近在咫尺，同时学区也是168，项目是龙湖打造的纯改善产品，户型面积143-223㎡，备案价格同样也突破3万/㎡。

其中，2024年2月合肥市区商品住宅成交27.6亿元，环比下跌18.8%，同比下跌70.4%；成交面积11.0万㎡，环比下跌24.5%，同比下跌75.1%；成交套数789套，环比下跌29.5%，同比下跌78.2%；成交均价25187元/㎡，环比上涨7.5%，同比上涨18.9%。

合肥房企商品住宅销售金额排行榜

TOP20房企累计销售79.4亿元，销售面积32.6万㎡。国央企占10席，民营企业占10席，其中，安徽本土房企占7席。

第一名 万科集团

万科集团销售金额10.30亿元，销售面积3.61万㎡，销售套数237套。业绩贡献最大项目庐阳区万科璞拾隐翠项目，项目首开即摇号，其次位于淝河板块的朗拾森屿，另外，高新区的伟星万科星遇光年销售表现也不错。

第二名 华润置地

华润置地销售金额8.05亿元，销售面积2.76万㎡，销售套数223套。华润置地作为大型央企，一直深耕合肥，也备受置业购房者青睐。贡献最大的是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟项目，该项目是建发和华润联合打造的高端改善产品，备案价超过3万/㎡，其次，位于金融板块的华润城建望雲项目，项目洋房最高备案价高达3.9万/㎡，突破了滨湖新房价格记录。

第三名 万泰建设集团

万泰建设集团销售金6.90亿元，销售面积2.23万㎡，销售套数129套。万泰建设集团在合肥仅一个项目，即是万科璞拾隐翠，该项目41家房企进入竞品质报价，最终万泰建设集团竞得，由万科开发建设，项目位于庐阳四里河板块，定位高端改善，户型都是大面积段，备案均价超3万/㎡。

其中，2月份TOP20房企累计销售40.3亿元，销售面积16.8万㎡。国央企占10席，民营企业占10席，其中，安徽本土房企占6席。

合肥商品住宅项目销售金额排行榜

2024年1-2月TOP20项目销售39.1亿元，销售面积14.6万㎡，销售套数1042套。具体项目来看，仅万科璞拾隐翠1个项目超百套，建发华润翡翠云璟销售95套，招商奥体公园销售77套，中海臻如府销售76套。

第一名 万科璞拾隐翠

成交金额6.9亿元，销售面积2.23万㎡，销售套数129套，销售均价30957元/㎡。该项目是重庆易态房地产开发有限公司（万泰建设集团）竞得庐阳区LY202308号地块，该地块由41家房企进入竞品质报价阶段，单价1745万元/亩，总价6.59610亿元，楼面价14541元/平米，溢价率14.80%。项目万科开发建设，打造四里河板块高端改善产品，项目户型143-220㎡，备案价突破3万/㎡，项目首开即摇号。

第二名中海臻如府

成交金额3.9亿元，销售面积1.35万㎡，销售套数76套，销售均价28876元/㎡。该项目是34家房企进入竞品质报价阶段，最终中海满分竞品质竞得，是中海在包河高铁板块打造的高品质纯改善产品，户型面积143、180和220㎡，首开以来逢开即罄，是包河区改善热销楼盘。

第三名 建发华润翡翠云璟

成交金额3.37亿元，销售面积1.1万㎡，销售套数95套，销售均价30722元/㎡。该项目是经开区应流地块，由建发拿地，联合华润共同开发。项目最大亮点是学区为168玫瑰园西校新校区，满分竞品质项目，加上华润和建发品质，在品质上有保障，项目户型面积100-143㎡精装修，备案价格突破3万/㎡，基本上也都改善型购房群体。

其中，2月份TOP20项目销售20.3亿元，销售面积7.3万㎡，销售套数498套。具体项目来看，万科璞拾隐翠销售超百套，中海臻如府销售33套，建发华润翡翠云璟销售30套。

安徽16城土地成交面积排行榜

2024年1-2月安徽16个城市涉宅用地成交面积115.9万㎡（含县域），同比下跌29.2%，成交金额65亿元，同比上涨1.4%，3城暂无土地成交。

具体城市来看，宿州市成交量最高，为41.05万方，滁州市以17.4万方排名第二，宣城市成交10.77万方排名第三。马鞍山、淮北、合肥、铜陵、阜阳成交量超5万方，淮南、亳州、芜湖、安庆、六安成交量不足5万方，蚌埠、黄山、池州无成交。在成交金额方面，合肥成交金额32.28亿遥遥领先，宿州成交金额10.76亿元排名第二，宣城成交金额4.49亿元排名第三。

安徽16城市区土地成交面积排行榜

2024年1-2月安徽16个城市市区涉宅用地成交面积40.9万㎡（不含县域），同比下跌73.1%，成交金额44.6亿元，同比下跌62.3%，8城市区无土地成交。

具体城市来看，宿州、合肥、宣城3城成交量超8万方，宿州成交8.98万方，排名第一；合肥成交8.22万方，排名第二；宣城成交8.03万方，排名第三。铜陵成交超5万方，淮南、亳州、马鞍山、芜湖成交不足5万方。滁州、淮北、阜阳、安庆、六安、蚌埠、黄山、池州8城市区无成交。在成交金额方面，合肥成交金额32.28亿元，瑶瑶领先其他城市，宣城成交金额3.55亿元，排名第二，铜陵成交金额3.19亿元，排名第三。宿州、芜湖成交金额超1亿元，亳州、淮南、马鞍山成交金额不足1亿元。

安徽县域土地成交面积排行榜

2024年1-2月安徽县域涉宅用地成交面积74.9万㎡，同比下跌25.2%，成交金额20.4亿元，同比下跌51.9%。安徽59个县域中仅有12个县有涉宅用地成交，其余47个县域无土地成交。其中光明市成交17.4万㎡，排名第一，萧县成交16.35万㎡，排名第二，灵璧县成交9.41万㎡，排名第三。

具体县域来看，光明市和萧县成交面积超10万㎡，灵璧县、濉溪县、当涂县、泗县、太和县成交面积超5万方，宁国市成交面积超2万方，怀宁县、桐城市、和县、霍邱县成交面积不足1万方。

安徽房企拿地面积榜单排行榜

2024年1-2月TOP20房企拿地面积110.4万方，其中萧县建投集团拿地面积16.35万方排名第一，明光同兴投资发展拿地面积12万方排名第二，安徽拂晓实业集团拿地面积8.98万方排名第三。

在TOP20房企中，仅前两名拿地金额超10万方，超过5万方9家房企，9家拿地面积超3万方，其中，近一半为国资平台拿地。

安徽企业拿地金额排行榜

2024年1-2月TOP20房企拿地金额63.7亿元，越秀地产以14.14亿元排名第一，招商蛇口以12.99亿元排名第二，伟星集团以5.15元排名第三。

TOP20房企拿地金额中，2家房企拿地金额超10亿元，1家房企拿地金额超5亿元，其中近一半为国资平台。

第一房研究院观点：

在全国楼市政策持续宽松、LPR降低等多重利好的大环境下，安徽房地产市场呈现出一个复杂而多元的局面。合肥作为安徽省的领头羊，土地市场首拍迎来开门红，地王纪录再次被刷新，显示出房企对于合肥房地产市场的看好。然而，与此同时，合肥的新房市场却呈现出量跌价涨的趋势，成交量跌幅超过七成，主要以高端改善项目为主，成交价格不断攀升。这反映出在当前的市场环境下，购房者的需求结构正在发生变化，改善型需求不断增加。

与合肥相比，安徽其他地市的土地市场则持续低迷，整体成交量缩减，主要还是以国资平台托底为主。在当前房地产市场下行情况下，房企对于市场未来的不确定性，投资策略更加谨慎，拿地意愿降低，房企拿地重新回归核心区域核心地段，导致土地市场供应减少。