文 | 浮云
开年以来，全国楼市加速复苏。
上海浙江高溢价地块频出，广州豪宅卖得火热，深圳的新房成交量达到近四年来最高水平。
而重庆呢？通过大力实施房地产“八大提升行动”，出台一系列政策举措，也在跑步进入小阳春！
01
重庆楼市小阳春来了！
我们先来看一下重庆房协的最新权威市场数据。
新建商品住房方面：
中心城区1—2月共成交77.3万平方米、同比增长11.8%。
其中2月网签成交面积，同比大涨36.4%！
图源 铭腾机构
二手住房方面：
中心城区1—2月共成交182.5万平方米、同比增长6.4%。
其中2月成交85.2万平方米、同比大增15.8%！
贝壳、到家了等平台成交量也达到了小高峰......
图源微信朋友圈
这说明了什么？
重庆今年的小阳春，比去年还火！市场购房需求越来越旺盛！
另一方面：
重庆的新房库存去化周期持续走低，从去年初的11.8个月降至目前的7.9个月（来源：锐理数据）；
图源 克而瑞重庆
而主城涉宅类土地的可建规模，已连续4年“腰斩”到仅135万方左右，不足新房成交规模的1/4。（来源：铭腾机构）
图源 铭腾机构
这标志着重庆楼市已进入自发去库存阶段，随着土地供应格局改变，新房市场将变得：
供不应求。
与此同时：
重庆楼市新政频出，还将进一步激活市场：
豪宅税松绑，三无人员免征房产税；
全面取消两年限售，所有房源有房产证都可以上市交易；
严打虚假二手房源，促使二手房挂牌出售量下降，带动二手房价和业主心理预期回归正常区间......
看来重庆不仅拿出了"真金白银"的优惠，来减轻购房者负担；更甩开了历史包袱，开始迈向房地产的下半场！
随着土地端供应格局改变，市场端进入供需良性循环，政策端频放大招......
重庆，即将跑步进入新一轮楼市行情！
02
小阳春火热，离不开城市定位的托底
为什么今年重庆楼市行情能这么火，这么快启动？
除了政策红利和市场调整之外，还有一个更深层次的原因是：
重庆城市格局的变化。
在2035版总规全部获批后，全国22个超大特大城市，迎来了一次地位大洗牌。
重庆凭借顶层规划赋予的更高能级定位，成为了当之无愧的大赢家。
从央视新闻中可以看到：
在中心城市的梯度分级体系中，真正处于第一层级，拥有“国家”层面中心城市定位的，只有5个：
北、上、广、津、渝。
图源网络
其它的，都只是大区级、地区/城市群级的中心城市。
而要论超大城市，重庆的位置同样也放在了成都之前。
图源网络
重庆凭什么坐稳国家中心城市、超大城市C位？
难道只是因为重庆坐上全国GDP四强宝座，是中西部首个三万亿之城吗？
要知道城市定位并不是“唯经济论”，还要综合考虑它的：
地理资源条件，产业配套综合实力，在国家战略扮演的角色。
重庆有丰富的山水资源，易守难攻的地形，是衔接长江黄金水道和西部陆海新通道的重要纽带；
雄厚的军工背景，外加“33618”产业集群体系下新能源汽车、笔电等支柱产业强势崛起，让重庆更容易承担起国家战略腹地构建与产业备份的重任。
所以越来越多的外资和国央企来渝重仓，大区机构总部落户。
东部沿海地区的购房者，也把重庆当做：
战略资产布局的首选地！
03
重庆新机遇背后，藏着房价上涨的密码
在中央定调“我国重要的中心城市”后，重庆迎来的几大发展新机遇，还将助力小阳春持续火热，推动重庆房价进入新一轮上涨行情。
1、交通基建大爆发
在国家中心城市、内陆开放综合枢纽、国际航空枢纽等城市战略定位下：
交通基建，依然是带动重庆迈向4万亿GDP之城的重头戏。
从未来10年建设24条轨道线路，高速公路步入四环时代、“米字型高铁”通道翻倍达到2000公里的宏伟规划来看：
西部地区，还要再造一座“重庆城”！
图源网络
再加上双机场战略推进，重庆还在向天空要GDP......
可以预见未来的重庆：
不仅将成为大西南枢纽经济的重要增长极，以更广阔的经济腹地虹吸云贵川等周边人口，更将成为与北上深相当的国家级枢纽城市。
2、大拆迁时代到来
当下全国重启拆改潮，22个超特大城市都在争抢100万套城中村改造增量的蛋糕。
而重庆有国家大力扶持，更是抢占到巨额资金配套支持。
六大攻坚行动强势推进3万户、163个城中村改造后，12大城市重点功能区掀起了拆改热潮。
尤其是渝中区，几乎是全域启动拆迁：
解放碑将升级双千亿CBD，地王广场、恒大解放碑中心等大批楼宇地标复活；
图源朋友圈
重庆站改扩建启动后，菜园坝片区近期又要拆迁13万方房屋。
图源网络
还有鱼洞、华岩、中梁山、建桥、两路......也相继传来拆迁消息。
拆改版图甚至持续扩大到了璧山机场、白市驿机场、金凤九里片区所在的西区科学城。
图源网络
在史无前例的拆改潮下，重庆将腾笼换鸟，盘活土地，获得巨大的投资空间。
更关键的是：
拆迁户拿钱出来买房，可以刺激市场需求，消化存量商品房，提振住房消费需求。
可以说：
拆改，就是重庆楼市企稳回暖的密码。
3、人口爆发式增长
当交通基建扩大了周边人口虹吸力，拆改腾出了产业发展和人口容纳的空间......
重庆未来十年承载3600万人口的宏伟规划，就有了落脚点。
图源网络
以国家人均40㎡的居住面积计算，每年20万人的人口流入，至少需要800万方的住宅供应量才能满足，所以重庆的刚性需求还很强。
到2027年，促进150万名高校毕业生等青年留渝，还将为重庆这座“西部就业创业首选之城”，带来大量的“储备购买力”。
我相信随着产业基建和拆改，推动重庆高质量发展，会有越来越多人看到重庆这座“房价洼地”城市的价值。
事实上，重庆在登上春晚惊艳全世界后，就已成为外国人来华入境游首选。
重庆春节期间游客接待量，更是霸榜全国TOP1。
图源百度
除此之外，我发现最近很多外地投资者和本地购房者，都准备找今年重庆春交会的突破口进入市场。
4、春交会的置业窗口期，抓紧上车！
本届春交会，同样有线上、线下两种方式进行。
线下春交会，即将在3月6日-3月9日于江北观音桥步行街开幕；
线上春交会，将在3月1日-5月31日持续开展，可通过渝房通小程序、抖音APP，线上看房选房。
重庆中心城区有58家企业机构、99个商品房项目参展；
除此之外还有12万套二手房源，1800余套租赁住房房源供市民挑选。
从活动规模来看，本届春交会可能是激活市场行情的又一枚深水炸弹。
我建议大家趁着春交会期间，开发商还愿意给出超大力度折扣优惠时，赶紧上车。
不然等春交会后，开发商房子卖出去了，去化压力变小了，手里有钱心里不慌了，就会收回折扣了。
（热闹的2025年重庆开春售楼部景象）
而收回折扣意味着什么？
涨价！
如果你还像去年一样犹犹豫豫，那你中意的房子可能早就被周边省市的投资者、想趁限售取消做改善置换的本地购房者抢走了。
而且据我所知：
南滨路的一些项目已经率先收回了5-8个点的买房折扣，还取消了车位赠送，导致每平米的房价大幅上涨。
此外，行业的一些龙头房企近来也在悄悄准备收回优惠。
看来春交会后，重庆房价上涨将是大的趋势！
04
结语
总的来说：
重庆城运爆发箭在弦上，楼市回暖行情也蓄势待发。
重庆大家长在新春第一会上，明确要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。
而春交会作为春节后首场大型活动，必将成为楼市 “企稳回升” 的关键节点。
在重庆房地产“企稳回升”的积极定调，以及春交会的有力助推下：
重庆楼市小阳春，必将热度高涨！
E·N·D
