出乎意料、又合情合理。

长沙3000年老城心，又爆出一个新住宅地块，“商改住”而来，如下：

该地块，原为纯粹商业地，将打造150米地标，容积率高达6.5.本次调规后，拆分成两个小地块，东侧部分为公共用地、西侧部分为纯住宅地。

重点是西侧住宅用地，净用地仅约7.6亩，超级袖珍地块，在寸土寸金的老城心，也足够小了，是近年来出让面积最小的地块。不过，地块容积率降至2.5、限高80米，整体来看，仅够打造2栋住宅！

该地块，正是黄兴北路中央文化商务区的S2地块，原先为纯商业，后改为商业+公共用地，现在商业部分又改为纯住宅。

一般改规，意味着地块离挂牌出让就不远了。也就是说，3000年老城心、开福中心区，继邦泰S1地块之后，马上将迎来第二个住宅地块！

发现没，改规地块周边，聚集了青煕中心、瑧湾汇、君樾文昌、运达S10、建发养云、邦泰S1等项目，是整个开福中心住宅新盘最密集区域。

重点是，随着市场行情变化，片区从早期的纯粹200㎡以上大平层、到中期有大有小（下探至200㎡以下）、再到邦泰S1地块最大不超过180㎡、最后到云樾府115-165㎡户型面积段，下限一探再探！

那么，这个地块，又将会打造什么样的产品呢？

该地块，刚启动改规，等到挂牌出让、拿地开发、房子上市，至少也是明年上半年的事了。

来源：长沙自规局、李白楼语堂、网易号等综合整理