01当前房产市场的真相

杭州和西安的限购政策全面放开，让不少人看到了楼市回暖的希望。央行也在不断释放利好信号，从下调首付比例到放开贷款利率下限，政策面上的支持力度可谓空前。

但房地产市场真的会因为这些利好而迎来新一轮的上涨吗？恐怕没那么简单。市场的基本面已经发生了根本性的变化。

过去二十年，房地产市场的繁荣建立在人口红利和城市化进程的基础上。现在这些红利正在消失，取而代之的是人口老龄化和城市收缩。

02市场真相远比想象的残酷

看看二手房市场就知道了，全国百城二手住宅平均价格已连续24个月下跌。这不是短期现象，而是长期趋势的开始。

重庆、天津、苏州、北京等城市的二手房挂牌量持续攀升，有的城市甚至突破了历史新高。房子多得卖不动，价格自然就跌了。

市场上的房子越来越多，买房的人却越来越少。这不是因为大家不想买房，而是买不起了。房价涨了这么多年，工资却没有等比例增长。

疫情过后，很多人的收入都在下降，有的甚至失业在家。在这种情况下，谁还敢轻易背上几十年的房贷？况且，年轻人的就业压力越来越大，工资水平却迟迟上不去。

二三线城市的房价收入比已经达到20-25倍，北上广深更是高达40倍以上。这意味着普通人即使不吃不喝，也要工作二三十年才能还清房贷。

过去那种靠房子暴富的神话一去不复返了。现在的年轻人更注重生活品质，不愿意把所有积蓄都投入房子。他们宁可租房住，也不想背负巨额房贷。

03多套房产家庭的困境

对于手持多套房产的家庭来说，未来5年的处境恐怕会更加艰难。房子不仅难以升值，反而可能会贬值。

物业费、取暖费、维修基金等支出却在逐年上涨。一套房子每年光是这些费用就要花掉不少钱，更别说还要交房产税了。随着房龄增加，维修费用还会越来越高。

多套房产不再是财富的象征，反而成了一种负担。房子越多，每月需要支付的费用就越多，但收入却未必能跟上支出的增长。房租收益率持续走低，很多房东已经开始亏本出租。

曾经热衷于炒房的人们现在才明白，房子终究是用来住的，而不是用来炒的。那些指望靠囤积房产发财的梦想，终将破灭。空置的房子不仅不能带来收益，反而会成为沉重的负担。

市场已经发出了明确的信号：房地产长效机制正在形成，投机炒作的空间越来越小。未来的房地产市场将回归居住属性，投资客的好日子到头了。

房地产市场正在进入一个新的发展阶段。过去那种靠囤积房产就能坐等升值的时代一去不复返了。未来房子的价值将更多地体现在居住功能上，而不是投资属性上。

即便政策再怎么利好，也改变不了市场供需失衡的根本面。房地产市场已经进入了存量时代，多套房产家庭要尽早调整持有策略。对于那些手握多套房产的家庭来说，未来的压力只会越来越大。