房子,还能买吗?
碧桂园与远洋爆雷,宣告了房企第二轮爆雷;
四大天王仅存的万科,也在股债双杀中,被穆迪下调了信用评级
回看2023年,楼市在数不清的救市声音中,以成交面积下跌33.5%,交出了成绩单。
这说明什么?
说明楼市不仅没有止跌,仍然在继续下探。
再看经济数据,M1和M2的剪刀差幅度再度扩大,到达了8.7个百分点。
与此同时,2024年最新的出口数据、CPI数据都在下滑。
还不夸张的讲:我们身处经济下行周期。
如果用一句话概括楼市,一定是:远景美好,近忧犹在。
中国房地产行业仍处于债务出清的底部,中国楼市仍在下跌的态势中。
这,是不争的事实,
那么,在中国房地产仍然绑定大量社会资源的前提下,这房子到底该不该买?
都说房子是家庭最大的财富,可这笔叫‘房子’的财富,一旦下跌损失都以几十万,上百万计算。
尽管楼市行情仍然在惯性下跌中,各地方城市核心地段的土地价格却不断攀升,地王一块接着一块。
纵观过去20年,中国房地产从调控到救市的“钟摆周期”屡试不爽。
刺激增长——调控降温——楼市低迷——再刺激增长。
每一次经济复苏都是通过房子上涨带动的,每一次调控之后都伴随着松绑政策。
过去20年中国房地产一直延续着这个节奏,过去20年,从无例外!
下图是过去20年深圳楼市调控和价格的关系,可以看到每次调控之后楼市的上扬曲线

那么,中国楼市是否会重演之前的“调控——上涨”逻辑呢?