前几天我们聊过碧桂园，因为经营业绩的问题，年报迟迟未出。

万科也从去年的盈利到今年的上半年转为亏损，虽然没有超过100亿，但是对于上市以来的万科来说，这还是破天荒的头一次。

房企现在最大的问题就是：

第一，有息负债是要拿钱来还的，现在手里面没有钱，想变卖手里面的资产，资产价值缩水了，而且着急卖，还要打折，窟窿堵不上。

第二，想要借新还旧，金融这个口子不愿意开，而且担保这上面也解决不了。

第三点，销售端的问题依然没有转好的迹象，也就是说，想要解决房企最根本的问题还是要把手里面的房子变成钱。

但是现在的市场行情大家也知道了，不断的在收缩。

第四点，就是大家最担心的，房企很多已经不再拿地了。

现在各个地方拿地参与度最高的普遍是一些城投公司，左手倒右手。

而房企不拿地，手里面的资产变卖完了之后，那还有什么资产呢？

也就是说，手里面清仓室房子出完之后，他们做什么的问题，持续性挣钱的能力让大家很是怀疑。

现在的房地产行业到底有多惨？

今年前8个月，百强房企的销售降幅说难听一点，很惨，千亿房企还剩下6家。

但是如果要向好的方面汇报的话，降幅在收窄。

根据中指研究院的数据，我们可以看到，在今年1到8月份，排名前100的房企销售总额是26832.4亿元，同比下降幅度是38.5%。

好事儿就是降幅较上个月继续收窄1.6%，那么看最新的8月份数据，排名前100的房企销售额同比下降了22.1%，环比降低了2.43%。

也就是说环比的降幅在缩小。

如果继续分阵营来看的话，前8个月无论是哪一个级别的房企，销售额肯定都是有所下降的，只是下降的幅度略有不同而已。

其中排名TOP10的房企销售均值勉强维持在1302.2亿元，比去年同期下降了30.8%。

紧随其后的TOP11到30的房企，他们的销售额均值就直接降到了339.5亿元，同比的降幅也开始扩大，下降额度达到了42.6%。

而TOP31到50的房企销售均值是155.2亿元，较上年下降了47%。

也就是说，整体的销售都在下降，但是销售额还是在向头部集中，排名越靠后，销售降幅就会越大。

前面8个月销售额达到千亿以上的才六家，而去年同时期还有12家，也就是说减少了一半，目前只剩下保利、中海、绿城、万科、华润和招商。

而百亿以上的企业，现在还剩下61家，同比减少了29家。

而这还不是最残酷的，最残酷的是千亿与百亿企业的数量相比2021年那时候还不错的峰值直接减少了2/3。

这才是令人最震惊的。

也就是说，在保命政策的影响之下，大多数房企现在是拼命卖房房不动，也不再敢拿新的项目了。

上面没有新项目入市，下面房子又卖不出去，卖不上价，所导致的直接后果就是现在的这种情况都在降，只是降低的幅度有所不同而已。

头部房企在保命，而大多数排名靠后的房企，或许已经躺不平，而更令人担心的是，手里面的房子卖完之后，后续这些房企能做什么呢？