市场变幻，置业契机
PART·壹
今年以来，政策、资本、金融不断释放重磅信息，多方利好加码下，对于市场而言，置业契机悄然而至！
最近，政策如海啸一般席卷着房地产。
LPR下调给个人房贷“减负”
8月22日，最新一期的LPR利率，5年期以上LPR从4.45%，下调到了4.3%，这也是央行今年第3次降息。
结合政策，瞬间让首套房的房贷利率下限拉到了历史最低，仅4.1%。以首套房贷款100万每月月供减少88.48元，30年省下超3万。
| 图源中国人民银行 |
“组合拳”来袭，进一步释放利好
| 图源大秦楼市头条号 |
入围“房产保值力”城市，西安排名第二
至此，这一阶段的楼市趋势，已经明牌：从两成首付、契税补贴，到以租换购、央行降息，一系列政策出台，都是放松和支持房地产的信号，当下西安正迎买房最佳红利期！
放眼西安楼市，优质的“核心资产”应该将目光投向哪？
谋略前瞻，定鼎价值
PART·贰
一个城市一个发展方向，深圳一路向西，成都一路向南，西安向哪里发展？
今年，西安都市圈的靴子落定，指明了西安的发展方向。
我们都知道，西咸新区主要片区悉数纳入“核心区范围”，也是都市圈的人口、经济、创新平台、科教资源密集区，承载着关中城市群驱动器，更是西安都市圈的定海神针。
放眼西咸新区，俯瞰五大新城各有千秋，或是生态鼎立，或是制造立城，谁又能将高新的科技、曲江的文旅、浐灞的生态、经开的制造悉数融合？
这恐怕，只有沣西新城！
| 沣西新城实景 |
作为“两城三地”的焊接板块，肩负如此重任，沣西新城该如何“破题”？
这个“解题”的关键，就是秦创原创新驱动平台。
在秦创原总窗口建设支撑带动下，这几项数据尤引人注目：
➤1-8月份，西咸新区沣西新城新增市场主体2.2438万户，其中个体工商户2.1338万户，企业1098户。截至目前，现有市场主体9.3827万户，其中个体工商户8.2498万户，企业1.1046万户，农民专业合作社283户。
➤始终对标先进创新举措，用真金白银的奖励，来向企业兑现承诺。
6月23日，沣西新城招商引资暨表彰兑现大会举行，现场共有89家企业与7名高层次人才“满载而归”，共获1.83亿元奖励。其中，个人最高50万元，企业最高1058万元。
据悉，这是沣西新城兑现奖励的第六个年头，兑现金额逐年增长，共累计兑现了10.55亿元。
近期，第六届丝博会西咸新区秦创原总窗口投资环境说明会暨项目专场签约仪式，第六届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会的召开，沣西新城的“解题”方式已愈加明显。
一是，招商引资“颗粒度”和“含金量”提升。
签约仪式上，沣西新城签约项目10个，涉及总部经济、先进制造、科学研发、商务休闲等领域，总投资约133亿元。据悉，还将签约投资50亿元的中国农业发展银行金融科技中心总部项目。
| 图源沣西新城官方微信公众号 |
二是，壮大“第一资源”激活“第一动力”。
洽谈会上，以“创新驱动引领高质量发展”为主题，西咸新区展区中，沣西新城围绕人工智能、航空航天、生物医药等领域，精选商汤科技、酷哇机器人、秦创原引汉济渭研究中心、清秀生态等18家入区企业、48件产品，为科技创新成果奠定坚实基础。
从这个意义来讲，秦创原“CPU”价值越来越大。
无论是科创矩阵，还是人才磁场，沣西新城都能把“融合发展”的谋略发挥到极致！
科创先锋，扛鼎未来
PART·叁
沣西新城，其实也是一座“资源型城市”。
如何利用好资源，也就成为了肩负“秦创原总窗口”需要承担的使命。
信息化时代，产业、科研与大学“唇齿相依”
作为科研的重要源头，这里拥有交大创新港、西工大两所“双一流”院校与沣西新城共生互补。
两大院校实力不容小觑：陕西省144个上榜世界一流学科，西安交大占了31个，位列省内第一，西工大占了24个，排名仅次西安交大，其中，西安交大-机械工程学科，排名世界第一。
“特色园区承载+重点产业集聚”，成为打造“资源型城市”的关键
作为新时期“压舱石”，在科创领域正成为西安“最强战队”
➤紧抓科研：比如，中国西部科技创新港，包括科研、教育、转孵化、综合服务等四大板块，囊括理工医文四大板块的30个研究院、379个科研基地、8个大型仪器设备共享平台。
西部科技创新港二期，这里规划8个科创小镇，将聚集约17万名人才的科创新高地，打造产城融合的全方位创新示范区。
| 创新港二期效果图 |
比如，西工大翱翔小镇，已启动爱生无人机产业化基地、湿式碳纤维增强纸基耐磨材料产业基地（陕西航沣新材料有限公司实施）、科为智能飞行器产业化基地、无人系统技术研究院4个产业项目的建设工作，总投资约170.4亿元，涉及用地779.58亩。
以下视频来源于
西咸新区沣西新城
为吸引科研院所、高校、产业单位等创新创业人才在翱翔小镇落户发展，实现高端人才引进来、留得住，小镇加快建设科为城高端人才品质住房，在项目施工现场，各楼栋均已封顶，正在进行外立面施工。
| 智能飞行器产业化基地 |
➤紧抓科技：作为沣西新城重点打造的全国首个以“硬科技”为主题的第四代科技园区，西部云谷一期、二期已建成投运，汇聚陕西空天超算中心、商汤科技、六环传动、树根互联等优质项目，目前，在西部云谷注册企业2600余家，入驻企业400余家。
| 西部云谷二期 |
三期预计全年年底全面完工交付；四期（鲲鹏智造园）预计明年完工；五期（沣云智造园）、六期（曹家滩创新中心）、七期（沣翼智造园）全面按下建设“加速键”。
| 西部云谷三期 |
| 鲲鹏智造园 |
| 曹家滩创新中心 |
2022年上半年，依托创新港、翱翔小镇，紧扣秦创原创新驱动平台建设，这几个数字尤为注目：
今年以来，认定国家级高新技术企业66家，认定科技型中小企业420家；培育新三板挂牌企业1家，科创版、深交所主板上市企业各1家；吸引17家省属国企注册落地；引进培育西安市高层次人才23人。
➤紧抓创新：持续唱响全省首个全生态体系双创品牌“西源汇”，目前，西部云谷创新创业孵化器、陕西微软创新中心孵化基地、西部云谷创业创新中心、西咸新区西部云谷孵化器、小米生态链数字经济加速基地等8家科创载体建设落地。
| 沣西新城实景 |
数字经济赋能先进制造，轰响万亿级产业集群引擎
沣西新城优先发展大数据与云计算、人工智能+、软件与信息服务等数字产业，大力发展以高端装备制造、新能源新材料、生物医药及工程等为引领的先进制造业。
典型如：三一重工。
作为全球领先的装备制造企业，三一区域总部、西安产业园（双百亿）系列项目在签约落户、一期投产后，追加65亿元投资，建设三一西部智能制造中心项目。
| 三一西安产业园 |
三一西部智能制造中心，计划明年3月31日首车下线，建成约3000研发人员规模，全面达产后年产值约100亿元。
从签约到开工，仅用时4个月，再次见证沣西新城招引落建速度。
| 三一智能制造产业园开业仪式 |
2021年以来，沣西新城围绕主导产业，招引了中国电子西部数字经济产业基地、三航军工、气象环境整装产业园等一批高质量产业类项目落户，新城产业体系不断完善。
独一无二的产业集群凝聚力，营造了沣西新城浓厚的产业氛围，同时也源源不断地吸引着各地人才到此追求梦想。
在“西安都市圈”建设契机下，大西安未来的发展，“西融”是关键，「秦创原」总窗口的沣西新城，就是未来城市发展的重要引擎力。未来产业的庞大、人口的注入，预示着旺盛的居住需求。
孕育繁华，点燃沣西
PART·肆
一个现代化的科学产城，离不开优越的自然和人居环境。
作为配套先行的沣西新城，教育资源、交通配置、商业配套、生态布局均衡发展，全域全面布局“十五分钟便民生活圈”。
| 新渭沙湿地公园 |
| 钓鱼台湿地公园 |
| 中心绿廊 |
以通勤联系为基础，已开通的地铁5号线，实现与多条地铁换乘。
以生活氛围为展开，沣西吾悦广场、道客广场已开业；三甲医院-西咸新区中心医院已运营；沣西实验学校、创新港中学、沣西新城创新港小学、沣西中学、沣西一、二、三、四学校已开学，这些配套已悉数兑现。
| 创新港中学 |
在今年，沣西新城在城市基础设施建设上，更是势如破竹。
6月，7条市政道路通车，钓鱼台路（公园大街-沣西大道）、宏信路（统一路-横一路）、丰联路（红光大道-横一路）、兴元路（红光大道-天元路）、沣西新城环路一（规划名）、丰信路（沣西大道-清荫路）、翱翔三路（咸户路-丰联路），城市骨架愈加舒展。
| 沣西新城实景 |
在文旅板块，丝路风情城核心项目——丝路欢乐世界，预计今年9月底精彩亮相；橙天地文化中心、沣西文化公园，预计今年年底交付投用。沣西360剧院、丰京遗址、沙河古桥、东马坊遗址、兆伦筹钱遗址等密集串联，一条文旅长廊正在复现。
| 丝路欢乐世界施工进度 |
| 西安交通大学附属创新港医院 |
在多维度都追求“高质量”发展的沣西新城，梳理沣西新城住宅布局，可以看到的一个景象：从最初的供应寥寥，到如今遍地开花，各方企业以燎原之姿持续进入市场，竞争之势愈演愈烈！
从入局企业来看：吸引着万科、龙湖、科为等优秀民企持续抢滩，并聚集着中交、中铁、中旅、紫薇、保利、华润、中国铁建等实力国/央企进驻。
国央企的进驻，是城市发展方向的一个折射，更是参与城市共建的实力展现。
比如，交大创新港人才生活基地小户型、保利三一云城一期，被列入西安市城乡建设绿色发展示范项目库，强劲的实力，推动沣西新城高质量发展。
| 保利三一云城效果图 |
从单盘开发来看：从紫薇·万科大都会、吾悦公馆、紫薇·铂樾府、中国铁建·西派时代/西派宸樾，到科为城、中交·长安里、中旅·名门府、万科·沣华锦鸣、华润沣華九里、紫薇樾湾府、紫薇毓秀府等，高端盘不断涌现，正在积蓄力量，稳步上行。
从房价走势来看：近三年来，房价从约1.1万/㎡起步，到约1.7万/㎡为主，如今零星房源跨入2万/㎡。
而在西安，植物园旁房价达到4万+/㎡，滨湖豪宅房价从3万+/㎡进入4万+/㎡。
根据「西咸楼市」整理统计，9月沣西新城均价15781元/㎡，无论跟能源金贸区20260元/㎡比，还是沣东新城18764元/㎡均价相比，沣西新城依然吸引力强。
| 西咸楼市制图 |
居住于此：透过窗户，你会看到这个活力四射的城市，与那些走在时代前沿的科创企业共同成长；更不论，应有尽有的名校、名医、商业、公园，资源密度相对较高，消费环境、就业环境、创业环境极好。
在资源争夺之中，沣西新城价值脱颖而出，实现城市生活品质的全面升级，还需要更多高品质的社区和建筑落户！
