艾瑞咨询发布的《2023年中国消费者洞察白皮书》显示，65.2%的消费者认同消费的意义之一在于最大化提升生活品质。中国进入到一个更加注重性价比和个性化需求的新时代，这将对耐用消费品、固定资产的投资以及服务消费产生深远影响。
比如买房子。“购房拼多多”时代来临——2024年，“买房子，买好房子，用最合适的价格买最好的房子”正在成为大多数人的选择，“保底”是基本要求，而“高配”成为必要加分点。
直白解读就是要满足三大条件：买有成长潜力的区域，最好是发展正盛的城南；买有产业有配套的成熟板块；买同面积段里最好的房子，首选大开发商。
真有这样的房子存在吗？
市场正在证明这不是买房人单方面的“想得美”。
放眼成都楼市热度长期第一的城南，从城市发展趋势、价值保底、产品选择、购买潜力等方面分析，你就会发现，还真有宝藏——那就是位于天府新区与高新区交融的麓山板块。
城南为什么在买房版图上能一直高热？
因为这里贡献了最有价值的城市中心产业带，成为成都最大的城市发展引擎。在过去的20年和未来的20年，这里是成都城市价值兑现能力最大的区域。
国家统计局副局长盛来运评读《2023年国民经济和社会发展统计公报》指出，我国劳动年龄人口人才资源总量、科技人力资源、研发人员总量均居全球首位，“人口红利”正在加快向“人才红利”转化。2023年末21世纪经济院梳理出的数据显示，在所有万亿GDP城市中，成都、深圳5年来人口增量最多，而这些流入成都的人口，很大部分选择了城南。
为什么是城南？
城南天府大道东侧分布着成都最大城市中心产业带
打开地图你就会发现，在天府大道东侧，从金融城开始，天府新区的产业大道梓州大道和夔州大道，与地铁6号线一起，串起了孵化园、天府软件园、新川产业园、天府国际基金小镇、天府中央法务区、天府中央商务区、科学城等成都最重要的产业集群，形成纵贯城南近22公里规模宏大的城市中心产业带，成为城市的造血机。一方面不断地创造财富，另一方面吸引资本，人才流入，支撑起城市核心地段价值。从职住平衡的角度看，这里也同时成为置业的热点区域。
城南城市产业带示意图
另据贝壳及购房通公开信息不完全统计，在这条产业带上，金融城、软件园、新川、麓湖公园区等居住板块高品质新房均价纷纷超过3万元/㎡，金融城的二手房均价已超过4万元/㎡，天府公园东均价约2.8万元/㎡，麓山板块均价约2.5万元/㎡。
多项对比后，在成都最大城市中心产业带上，麓山片区的置业优势脱颖而出。
不仅如此，麓山板块的产业发展也有自己的小气候。天府国际基金小镇，是天府新区自贸区的起点，也是面向“一带一路”链接全球的国际化社区示范窗口，目前已进入二期建设。2023年12月，《四川天府麓山汽车城整体规划方案》，原有的天府麓山汽车城升级，新规划设计的天府麓山汽车城规划面积7.4718平方公里。而沿麓山大道一路向东，可以无缝连接龙泉汽车城和东安湖新城板块，成为成都向东向南的交合点，区域辐射力强大。
再向南，是全国首个省级层面主导建设的中央法务区——天府中央法务区。
横向来看，麓湖湖区+麓湖公园区+麓山板块，是成都紧邻天府新区未来市中心的最大高端连片居住区。
与天府大道西侧锦江生态带的最大不同点在于，这里，公园与生态是最起码的底牌，产业的持续导入，是更重要的赢面。
有人说，当下买房要有“保底逻辑”。“买老城里的新区和买新城里的熟区”能更好地回避可能存在的风险——所见即所得——“最坏也坏不过现在，一涨就站在起点”。
麓山板块除了位居成都最大城市中心产业带的核心位置，更是天府新区的保底区域。
麓山板块是连接天府新区和高新区的重要节点
这里是天府新区最早开发的板块之一，上承高新新川科技园，下启天府总部商务区，是天府新区和高新区的重要节点。前后近15年的开发，让这里成为天府新区最“熟”的区域。“向北全是现成，向南全是潜力”，进可攻退可守。
据第七次人口普查数据显示，片区现有常驻人口近9万人。2008年，这里以麓山国际社区和蔚蓝卡地亚为代表撑起了城南著名的麓山大道高端居住板块。随着天府新区的规划落地，2015年，这里出现了第一次入住潮。目前，聚集了万华、万科、龙湖、建发房产等众多房企。2024-2025年，随着周边小区的竣工入住 ，区域第二次入住潮正在形成。未来区域内有超50个大型小区，63000户家庭，15-20万的人口。
麓山板块实景
有人成“城”。商业的繁荣是城区形成的核心标志。约25万方天府和悦广场、约2万方山姆会员店、建发第五大道商业、麓镇、伊藤天府GMS店（在建）、麓湖美食岛麓湖岛集、麓坊中心等形成了这里层次多样的商圈图。最难得的是，这个区域并没有因为开发早而显得老旧，天府新区最亮眼的公园城市风景在这里一一落地：麓湖红石公园、万安体育公园、极地海洋公园、天府法治文化公园等，成为人们生活中最重要的生态配套。
区域商业配套成熟
当然，这里教育也不错：幸福麓山幼儿园、天府新区第六小学、天府新区第二小学（K9）、天府新区第三中学、麓山光亚学校、天府新区实验外国语学校、天府第四中学【法务岛校区】（规划中）等教育资源环伺。四川省第二人民医院天府院区、天府新区人民医院新院区（建设中）等三甲医院成为区域医疗配套。
区域教育配套完善
对于购房者，尤其是寻求高品质职住平衡的人们来说，到手不等，即可生活是最具吸引力的买入条件。与此同时，这从穿过板块的沈阳路可以看出留给居住者的城市红利彩蛋。
沈阳路是成都天府新区东西向的主干道，是“三纵一横一轨一湖”重大基础设施项目之一。全线长8473米，道路红线宽40米，双向通行8车道。它起于剑南大道南一段，止于通州路，是天府新区最重要的城市核心景观大道，两侧打造了约5000㎡的景观花境，地位类同于中心城区的新华大道和蜀都大道，地段价值不言而喻。
天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道构成了“四纵”，麓山大道、沈阳路构成“两横”，形成了“两横四纵”的网格化干道交通体系。如果开车，往南约5分钟可达中央商务区，往北约20分钟，可达大源、金融城。区域内还有地铁1、6、18号等线路穿越而过。
板块区域示意图
值得一提的是，在2023年2月，公示的《四川天府新区直管区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案中，天府新区直管区将构建“”一心、两轴、四组团”的总体格局，其中最重要的“一心”为天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖片区。与此同时，天府总部商务区在原有基础上，向北扩张到了牧华路和麓山大道。
四川天府新区直管区国土空间总体规划图
这也坐实了在麓山板块麓山大道以南区域将归属“天府新中心”的地段价值。它不仅拥有已经成熟的麓山板块城市生活配套红利，更“升格”为天府总部商务区门户，享受未来天府新中心的发展红利。事实上，在沈阳路以南，天府中央法务区的落地兑现已成为2024年政府相关部门的目标工作之一，至2025年前，天府法务区将加快建设重点项目27个，总计建筑面积约160万平方米，总投资超190亿元。今年，沈阳路南侧，1.7万方的公园里商街开业。区域内多层次的产业人口导入趋势正在呈现。
由此可见，无论是地理位置、还是城市发展规划，麓山板块都是城南大有潜力的板块之一。
选对了区域，还要买对房。
锁定三点：买满足功能的最小面积段，买同面积段里最好的房子，买最稳当的开发商。往简单了理解，就是买“高配”。
3月12日，建发房产“禅境中式”产品风格于天府门户的又一迭代之作——建发·璞云举行了一场令成都瞩目的沙龙会。当晚，各大主流媒体及嘉宾们齐聚一堂，共同见证——建发·璞云产品首度公映，共同探讨产品背后的设计初心与细节。当中的场景、园林、公区、户型、精装，五大维度均高配筑造，对照上述的“三点”，简直有点量身定制的意思。
位于麓山板块的建发·璞云，北接启元四街，南临沈阳东路，占地67亩，容积率约2.0，是建发房产在2023年8月10日竞得的地块。小区内规划11层、14层、17层，共18栋板式建筑，南北行列排布，户型建面约108㎡/126㎡/139㎡全四房，共约688户。
项目意境图
说它“高配”，首先是源于开发商是建发房产。
在房住不炒的时代，开发商“不卷产品力，就卷铺盖”成了现实。而建发房产一直致力于对中式建筑与生活空间的“创新式传承”，凭借其在产品层面的“研发精进”，铸就了一个又一个辨识度极高的项目。从建发·央玺七开七罄，到建发·观唐映月以盛世唐风产品风格风靡天府新区，每一个项目的入市，几乎都集齐了市场强烈的关注度。
项目意境图
2024年，建发·璞云以天府新区首个禅境中式项目之姿，出现在麓山板块。让人惊喜的是，建发·璞云配置三种改善户型，最小面积下探到约108㎡。这意味着，在成都最大城市核心产业带上，可以低门槛入手颜值与品质双在线的四房。而这可能是在成都5+2区域内，买入建发房产新中式的最低门槛。
项目意境图
事实上，精研迭代和高配舒居是这个项目的最大特点。
在场景营造上，建发·璞云借宋徽宗《文会图》18学士风雅集会场景规划5大功能，形成18个主题场景活动空间，公区精装成本每平米的价格对标星级酒店的标准，一站式满足亲子互动、邻里交流、颐养康体、阅读休憩等全龄娱乐社交需求。
项目意境图
项目意境图
建发·璞云规划约3.6万方的景观园林（约占总占地面积81%），约1.5万方的南北双中庭空间，造就了约50米南北阔尺楼间距、约200米东西向无遮挡景观长轴。“一脉两院六景”布局，层层递进、错落有致。
项目意境图
项目意境图
此外，三种不同面积段的四房，则表现出建发房产在产品功能与品质上的极致突破，各有特色。
其中，建面约126㎡灵变四房空间可塑性强。二三四房灵活变通，可满足一个家庭十年以上的居住空间需求，与家庭共成长。值得一提的是，无论是二房三房四房，改造后各空间大小适宜，依然能够畅享舒适的生活体验。
建面约126㎡户型图
建面约126㎡户型意境图
建面约139㎡舒享四房则拥有约16米大开间面宽，LDKB设计、约32.5㎡阔尺横厅，中西双厨规划，豪华主卧套房、步入式女王衣帽间、化妆台预留空间，动线流畅，空间舒适。
建面约139㎡户型图
建面约139㎡户型意境图
建面约108㎡户型，对每一寸空间精细考量，不仅保证了四房双卫的功能，留住了宝贵的生活阳台，还把LDK厅的开间做到6.4米，主卧空间更是达到近20㎡，做到了功能足够，品质不减。
建面约108㎡户型图
空间分布的合理性和较高的得房率，让建发·璞云的户型有了跃级的居住体验：108㎡空间体验像120㎡，126㎡对标140㎡，而139㎡的宽厅视野直逼其他项目160㎡的空间体验。这，就是好产品带来的价值。
建发·璞云的精研迭代和高配舒居最值得一提的，是秉持着“不止好一些，更要多一些”的舒居需求。其在装修品质上诚意十足，把对居住品质的提升做到了细微之处。
项目意境图
项目全系采用TOTO、东芝、老板等十多个一线品牌，配置80余项品类，包括智能中控、新风、中央空调、地暖、全屋智能家居系统，玄关柜、卫浴柜、橱柜，科学规划全屋收纳体系，增添床头硬包、智能马桶、电热毛巾架、洗碗机、净水器等品类，为都市人群提供全套生活品质体系，入住更省心省力，真正做到拎包入住。
过去两年，成都5+2区域改善大户型主导，主力面积110-160㎡，且高总价大面积产品上涨、产品高端化发展趋势显著。像建发·璞云这样“高配四房”产品，成为市场留给既追求高品质，又要控总价的首置首改人群难得的上车机会。
而开年以来，成都楼市迎来近7年“最宽松的”购房环境，LPR进一步下调25个基点。3月初，根据成都市住房和城乡建设局统计数据，全市商品住宅成交量已连续两周保持上升，上周环比上涨约22%。
三月的阳春已经在路上，买点正在来临。建议你到现场看实景，用三大要求认真比选，或许能让你更快做正确的决定。
