以热销喊话全成都买房人
这个城北项目不简单
谁也没想到，龙年开门红是由一个城北的楼盘引爆的。
2月6日，位于城北廖家湾TOD片区的万科·星光都会开盘，整个2月销售面积位列大成都TOP3（数据来源：克而瑞四川），3月31日二开二罄！截至3月底，万科·星光都会以176套斩获了一季度大成都销售套数 top2（房联认购口径），取得一季度大城北（包含新都区、金牛区、郫都区）销售套数 top1（锐理备案口径）、一季度新都销售套数 top1（锐理备案口径）的傲人战绩。
一组数据很说明问题，自示范区开放以来，万科·星光都会客户咨询达10000+人次，同行接待300+，媒体接待量100+，媒体曝光量20w+。
很明显，除了销量，这个项目还狠狠地收割了一波流量，叫好又叫座，很不简单。
更令人惊讶的是，通过对购买客群分析发现，除地缘客之外，有近四成其他区域的人群下单，其中不乏城南、城东的客户。位于城北廖家湾的万科·星光都会为何能够吸引成都人跨区域购买？
答案似乎在项目的自我描述中：打造“10分钟TOD都会封面生活圈”——10分钟生活圈，讲的是配套；TOD讲的出行效率；都会，讲的是城市能级；封面，讲的是项目的形象站位与品质。
万科·星光都会仿若一座“微缩城市”，在打造高品质居住空间的同时，通过先进的社区理念，推进周边多维度公共生活配套升级，为业主匹配城市中心生活。并且，总价很香，所以成为“全城必选”。
用高品质力证：
买房不必委屈也可求全
当下的买房人委屈吗？
2023年起，土地和新房限购限价的放开，预示着市场将全面转向满足改善和豪宅需求。同年，成都新房成交套均建面约132.83㎡，备案均价为19597元/㎡（克而瑞四川）。这意味着在成都，买入新房的套均总价在260万左右。
想要的面积段没有好房子，遇到中意的房子又出不起价，一时之间，在有限的预算里如何买到好房子变成一个难解之题。
对此，万科·星光都会用一种全新的思路给出了不同答案：
在城北新中心核心之地廖家湾TOD板块，融入国际前沿规划，打造出一个理念新、品质好的“未来公园社区生活先行样板” ——全维度向上提升产品的同时喊话全成都：买房不必委屈也可求全。在这里，好地段好房子好服务，都能给你。
万科·星光都会重构有温度的城市-社区生活空间，实现人、社区与城市融合。
100m超级界面 | 社区向城市打开
一个真正意义上的“未来社区”必然有一个打破传统的封闭式景观围墙，把社区向城市打开的超级界面，其精髓是“有界面，无界限”。
万科·星光都会100m的超级界面实现了多种功能空间与城市空间相融合
万科·星光都会基于国际花园城市设计理念，主动退让红线，用100m的超级界面，将围墙变成社区开放空间，同时，汲取Regular·源野场景设计灵感，打造光影剧场、星云花园、林隐星河等景观，将其开放给城市，这里既是风景又是场景，多重空间功效叠加，把社区生活“激活”了。
社区大门实拍
100m超级界面，依次呈现：网红店的时尚新潮、城市精品店的精致优雅、星级酒店奢景大门。通过大面积落地窗设计，把大城市高楼林立时走失的“街道眼”还给城市，实现社区邻里互动，社区与城市的粘性大大增加。
光影剧场实景图
打开社区，还包括投入小区之外建设的积极态度。万科努力推动政府星光Mini公园（规划中）建设，完成星光邻里中心挂牌。还积极促成公交线路串联项目与成都市龙江路小学新都校区（预计今年9月开学）、成都市第一人民医院新都院区（规划中），以求业主能在步行范围内实现高效便捷的生活，营造10分钟可达的生活圈。
拟定公交站台实拍图，最终以相关部门公示信息为准。
多功能星光盒子 | 做好家的外延
一直以来，万科是少有的，能够以生活方式作为产品力输出的开发商之一。这在万科·星光都会的星光盒子中得以体现。
“星光盒子”是万科对于未来社区的全新实践。将小区部分底层空间打造成为社区配套空间，分别满足业主学习、聚会、成长、交友和运动的需求，并结合丰富的社群活动，重新唤起左邻右里的“熟人社区”。
万科·星光都会的星光盒子包括学习、健身、社交、快递、24H无人便利店等多功能。其目标是做好家的外延，将日常最高频的生活需求植入社区空间，链接起小区内部生活与社交的场景。事实上，这里也是最受买家青睐的小区场所。
近期，项目在社交盒子引入“星巴克™咖啡服务”，创造“第三空间”的社交氛围。这在廖家湾区域是第一个。
社交盒子实拍
学习盒子则有多种玩法：例如“社区联动校区”，已经邀请龙江路小学新都校区筹备组组长做线下分享会，并落地校长推荐书刊读书角；也规划了自习间，自由阅读空间，甚至连小型读书沙龙的交流空间也一并安排上了，一家三代，都可以在这里“好好学习，天天向上”。
龙江路小学校长推荐书刊读书角实拍
学习盒子书吧实拍
学习盒子活动区实拍
快递盒子、24H无人便利店搭载“无风雨归家体系”把人们日常生活消费与小区内出行解决的明明白白，真正实现“0公里配套”齐全。住在这里，可以完美自洽，亦可与人共乐，I人和E人同时欢呼起来。在万科·星光都会，“生活”被照顾得很妥贴。买房，不就是为了生活好么。
24H无人便利店实拍
健身盒子实拍
（销售时呈现的“学习盒子”“24h星光便利店”“沙盘区”原规划设计用途为首层架空层和物业用房，“健身盒子”“洽谈区”“快递外卖区”“电瓶车停车区”原规划设计用途为架空层，上述区域实际交付后统一由本项目的物业服务企业代为管理，物业公司可能根据使用情况调整上述区域交付时的功能，对此全体业主知悉并无异议。上述区域交付前可能根据行政主管部门要求按照报规报建方案进行整改、恢复，最终交付时的状态与销售时呈现的状态可能存在较大差异，交付后可能无法作为上述用途使用）。
趣味五感花园 | 让建筑生活交融
除此之外，小区的园林景观也参与到人与社区的融合中。项目与成都市植物园合作，以“趣味五感花园”为主题打造了具有成都本地特色植物小区植物系统，层次分明全年皆景，可学习可观赏。层层叠进移步异景，又串联林下社交及户外空间，让景观、建筑、生活水乳交融，体验多重乐趣。
用好产品满足：
全系家庭对功能与舒适的需求
整体来看，项目占地约51亩，容积率2.0，布局了14栋小高层、洋房产品，建面约86㎡—121㎡。其中，建面约86㎡、建面约93㎡、建面约100㎡均为套三双卫户型；建面约121㎡为套四双卫户型。
之所以把产品单独起题细讲，是因为作为成都万科星光系迭新之作，万科·星光都会非常注重产品雕琢，在户型上，讲求精细到毫厘的空间规划。实实在在地把空间利用率和舒适度做到非常优渥的程度。这恰恰也是万科的长项。
以即将推出3#、4#、5#、6#楼，建面约86-121㎡都会全系产品为例，感受一下万科功能性设计的强大：
万科·星光都会总平效果图
A► “贪吃”的墙
首先，万科·星光都会户型有着超高实得率。建面约86㎡产品做到标准三房双卫，直接比同等面积多一房！根据房小团测评，两个小高层产品实得率达到惊人的96%。建面约86㎡和93㎡户型，创新性的使用分户S墙设计，提前预留出墙面柜体和双开门冰箱的空间，让整面墙浑然一体的同时具备超强收纳能力，大大提高了空间使用率。
阳台进深做到了约1.7m（至外墙），形成多功能复合阳台，既能实现兼洗晒于一体的家政功能，又能满足休闲观景的需求。
B► U型与L型的厨房
别问，问就是这样的布置最节省空间节省脚力，要知道，太长的厨房操作线相当于让家庭煮妇和煮夫做饭时长跑。（如下图）
C► 创变空间
约93㎡户型的书房还可以打掉墙体融入餐客厅，形成L型客厅，横竖厅灵动切换成，一家二口，三口，四口都能各取所需，让空间更有成长性。
D► 大宅级独立家政间
值得一提的是万科将横厅户型的面积下探到了100㎡，并且还是1T2户的洋房。新一代的产品为了保证大面宽和采光观景，一般会采用阳台封窗来扩大LDK厅的面积，那么，生活阳台怎么办？这可是成都人日常居家的“半条命”。
对万科·星光都会100㎡和120㎡的洋楼产品来说，这完全不是问题。它们吸收国外收纳设计经验，打造创新800库&组合玄关柜，同时在这个面积段内罕见增设独立家政间和西厨岛台预留空间。家政空间融合了收纳、洗衣、盥洗功能，与公卫一起形成了公共的卫浴洗一体化，空间利用率加倍。
这一次，在洋楼身上，大平层级的享受直接一步到位。
用新观念引领：
区域中心TOD+标杆项目就是优选
把生活装进了房子里，是迭代的万科·星光都会展现出的超强产品力。
但回到第一个问题，为什么会引发全城购买？
第二个答案应该藏在项目所在廖家湾片区。廖家湾+万科·星光都会为买房人在价格与功能性之间寻找一种新的平衡，引导了人们实现跨区买房。
近十年，影响成都发展模式的第一因素是TOD+公园城市。它让城市的尺度变大，人们的通勤半径也变得更大效率变得更高。而以TOD+公园城市为核心，成都布局了高浓度的城市中心和区域中心，拥有买房人置业避险的几大要素：TOD、教育、生态、产业、商业，这些中心超越了环线，成为最佳居住地。
地铁5号线实拍图
廖家湾片区正是这样的“中心”。它处于地铁5号线和城市北中轴的立体联动黄金点位，扼守城北门户，高度汇聚城市优质资源。是新都区融入“成渝地区双城经济圈”、四川“四化同步、城乡融合、五区共兴”、成都都市圈“成德眉发展轴”发展战略的重要板块；2023年，新都《国土空间总体规划草案（2021-2035年）》中廖家湾被纳入新都中心城区范围，是新都规划的两大“中心”之一，也是未来城北新消费活力区的城市客厅、地理中心、门户地标。
随着S11号城际快线的正式开建和今年2月连接成都德阳的天府大道北延线正线通车，从这里贯通新都主城，天府广场、春熙路，三星堆、德阳城区将方便快捷，门户地位逐渐显现。
医疗配套上，成都市第一人民医院新都院区项目落地廖家湾。教育方面，已建成3所中学、3所小学和2所幼儿园，及2所K12学校，加上即将投用的龙江路小学新都校区，区域多学龄教育资源齐全。
龙江路小学新都校区施工现场。（图据新都发布）
商业方面，廖家湾已建成NCC红街、星光邻里中心、北欧知识城等商业体，以及廖家湾TOD规划了面积约1.4万㎡的“时光漫街”主题商业街区。
2023年廖家湾成功出让了4宗住宅用地，尤其是万科入驻、保利加仓，证明其城市价值已得到头部房企的认可。2024年廖家湾重点片区土地资源共25宗，总面积约1431.4亩，其中包括了4宗商业用地和21宗涉宅用地，这表明区域后劲很足，发展空间可期。（成都新都区2024年重点土地资源推荐）
万科·星光都会占据城北门户廖家湾中心位置，紧邻地铁5号线柏水场站（直线距离约300米）和廖家湾TOD（直线距离约450米），周边还有在建的地铁27号线（预计今年通车）和S11（德阳线），正是黄金门户的封面所在。
星光TOD未来社区效果图
而置业廖家湾选万科·星光都会背后的逻辑是：顺应城市发展方向，选一个潜力正在爆发的城市中心区域，通勤便捷且配套完善，买区域内标杆性项目，达成“既要又要还要”的结果——这是当下买房人在价格与功能性之间寻找一种新的平衡，或将成为一种新的住房消费趋势。
用好业绩点题：
好房子还有好价格
什么叫好价格？对于买房人来说，房子好又买得起，就是好价格。
万科·星光都会地块是2023年8月成都万科拿下的51亩纯住宅用地。该地块为双限地，容积率仅2.0，住宅清水限售价15430元/㎡。产品为建面约86㎡—121㎡的三房和四房户型，实得率最高接近99%（建面约121㎡户型，房小团测评），主要面向城市首置和区域改善客群。万科·星光都会的套总价是在约100万-200万之间。纵观整个成都中心城区，能够以这个总价买入新房的区域和项目并不多。
2023年，成都二手房成交首超新房，成交平均面积为92㎡，成交均价约15204元/㎡（贝壳研究院成都分院）套均总价约140万左右；同期，新房套均入手价格为260万左右。（克而瑞四川）
在100万-200万的总价内，是去买“老破小”区域的二手房还是万科·星光都会这样城市未来中心区域标杆性项目的新房，这笔账的结果显而易见。对于想追求极致性价比好房的成都人来说，万科·星光都会应该是一个必看的项目。
据悉，项目即将迎来第三批次加推，为开盘后首次全系产品上新。产品包括建面约86-121㎡的三房和四房产品，覆盖全线户型。无论是两口三口之家，还是二孩家庭，或者三代同堂，万科·星光都会都可以满足全周期家庭置业需求。
