讲真，有钱人买房子“不求最好但求最贵”的时代已经过去了。现在，不谈居住感受和未来价值，都不好意思说自己是真正的买房人。但是，一说起居住改善，就涉及到一堆技术狠活：既要交通便利、配套设施齐全、又要品质过硬颜值高，还要高潜力+价格温柔。
满城都是房子，价值与价格，到底怎么比？
黑马认为，选房本着追求高阶改善为目的，又满足经济需求，无非是要把好三关：
买符合城市发展大战略下规划逻辑的板块，保障未来价值，一定不会错买价值高地的价格洼地，如区域支柱大盘，不仅买房子也买周围的大盘规划买大牌央企的品质与放心沿着这个思路找，就会有惊喜。
PART 1
天府成都北城新中心
主城+“四环”+TOD三重buff
纵观2023年成都楼市，在“产业重回主城区”“三个做优做强”的城市战略引领下，回归主城价值的核心逻辑贯穿全年，当下主城置业更加炙手可热，“5+2”区域的核心板块表现亮眼。
主城中，从成交量看，“新主城”应该是当下置业的领头羊，一是相对老城的饱和，这里土地还有一些供应空间，二是城市界面更现代、整洁，居住感受更好。如武侯区武侯新城板块、锦江区三圣乡板块、金融城东板块、青羊区外光华板块、金牛区的天府成都北城新中心等。
产业回归主城6大产业单元格意境图
这些板块除了享受主城土地红利以外，还有一点共同之处，那就是恰好都在四环上。
梳理成都的发展脉络，从早期的市中心一二环到三环，历时多年发展至今，几近于饱和。从所处位置及覆盖范围看，四环不仅可以分流城市环线交通，其实也是核心城区最后的地理、心理分割线，其意义和作用显而易见。
比如，开年就火爆的，位于四环锦江和高新区域的“金三”板块：锦江区林家坝3月份刚刚拍出31亩楼面地价22400元/㎡，4月套均800万+的锦宸府被熔断。西边的青羊新城，华润竞得蔡桥街道约66亩住兼商地块，成交楼面价20800元/㎡。武侯新城，清水房限价已经达到32000元/㎡（信息来源：成都市公共资源交易服务中心）。由此可见，四环核心板块已经开启了400万+置业的大门，而现在，无疑是撬动置业价值杠杆的好时机。
挤进“主城四环”俱乐部价值高地的高潜力区域，还有吗？
当然有，这就是金牛区的天府成都北城新中心。
四环上的天府成都北城新中心，来头不小！
《成都中优“十四五”规划》中明确的7个城市副中心，天府成都北城新中心正是其一，位于天府大道城市发展功能轴（成都南北中轴线）上，地理位置也恰好承接成德眉经济带。从规划能级来说，仅次于两个城市主中心：老城中心和天府新中心。
金牛区“一核三轴”规划示意图
天府成都北城新中心不仅有区位优势，还承接了产业回归主城的城市战略任务：区域内“中铁轨交+北斗+人工智能”，三大千亿产业园区坐镇（信息来源：金牛发布），吸引高新技术人才的流入，城市活力十足！
跟随建设“公园城市”的脚步，天府成都北城新中心内拥有超万亩环城生态公园+凤凰山体育公园+露天音乐公园（信息来源：金牛发布），在四环和天府大道中轴上，能与之媲美的，可能是位于天府新区的天府中央公园。
招商未来公园周边实拍图
凤凰山体育公园+成都露天音乐公园（图源：网络）
金牛区算是教育大区，家长们关心的教育问题，天府成都北城新中心也安排得明明白白：整体规划5所幼儿园+4所小学+1所中学（信息来源：金牛发布），其中人北小学天北校区、实小北新校区、金牛区机关三幼等已开课招生（此处教育部分只做客观展示，不承诺学区，最终招生情况以教育局发布为准）。与此同时，共计700张床位的金牛区中医医院，预计将于近期投入使用（信息来源：掌上金牛）。
产业、商业、教育，板块腾飞的“三大利器”，“天府成都北城新中心”已紧握在手，后发优势十分明显。
金牛区中医医院效果图
我们再把范围缩小，板块内核心规划也十分有力——沿着天府大道城市中轴，规划地铁5号线杜家碾、九道堰、幸福桥三站近4098亩三站一体，其中杜家碾为板块内的CBD中央商务区，对应以宜居规划（CLD）为主的幸福桥TOD，作为CBD辐射效应的第一外延点，成为区域居住的价值高地（信息来源：成都轨道城市投资集团官网）。
三站一体规划意境图
CLD的概念早已在北京国贸、上海陆家嘴、纽约曼哈顿中城的规划中体现，它位于城市核心位置，以居住为主导，既有繁华的商业和办公区，又拥有完善的交通网络和高端居住区，吸引大量高端人口聚集，激发城市活力，推动区域经济持续繁荣，更代表了城市的居住价值。
幸福桥CLD拥有大战略规划下产业基底，公园底色和全维配套，均价不到20000元/㎡，相当于其他四环核心板块的土地价格。同样一套房，粗略可省近100万，这算不算满足高阶改善下的性价比优选？
幸福桥TOD核心区域效果图
达成一致意见后，咱们过第二关。
PART 2
幸福桥CLD下
主城改善引领大盘
高阶改善选房的第二关非常简单：买全域改善大盘
买大盘，到底有什么好处呢？
第一点是因为它大。在成都，位于城市核心区的大盘无一不是城市规划兑现者，城市生活的引擎，例如交子大道中海系列、华润24城、招商时代公园、麓湖、招商未来公园。
因为占地面积较大，产品多，大盘景观和生态环境通常更佳，配套好，周期长，产品还可以不断迭代，更容易成为区域价值标杆和价格引领者。
第二点是因为它少。在主城+四环区域内，真正能够称得上大盘的在售项目，可谓凤毛麟角。位于幸福桥CLD核心的招商未来公园恰恰是这样的项目。
幸福桥TOD总占地700亩左右，招商未来公园作为整个幸福桥TOD中规模最大、品质最高的组团，总占地287亩，分成6个地块打造，累计超41万㎡，集产业、商业、生态、居住、服务等多功能融合发展，是天府成都北城新中心的指标性楼盘。
招商未来公园项目鸟瞰图
要知道，我们买的不仅是房子，还是大城规划。
招商未来公园肩负着三站一体TOD站点幸福桥2期的开发使命，创造性提出“137顶层规划”，在项目1公里范围内高浓度地集合了城市级配套：即以TOD为中心构建的百米商业圈；百米商圈之外为300米社区服务与教育配套圈；700米则为低密居住与公园生活圈，其住宅产品全面对标高端置业需求，提升区域居住品质，还将引入20万㎡商圈助力区域消费活力升级。
可以发现，秉持着城市与人、自然共生的愿景，“137顶层规划”把看似碎片化的空间元素遵循人们居住最舒适的“15分钟生活圈”序列进行铺排，给人带来美好、轻松而又高效的居住体验，创造出一个酷炫的城市生活空间！毫无疑问，这里就是天府成都北城新中心的superstar。
招商未来公园TOD“137”规划意境图
事实上，招商蛇口的区域价值兑现能力早已蜚声全国。在成都，招商蛇口沿着天府大道中轴，先后布局三个重量级项目——招商大魔方、招商时代公园、招商未来公园。TOD+城市级地标配套+代言区域价值的复合大盘是它们的共同特点。更重要的是：它们都处于焦点板块的核心位置，以造城之心做前瞻性的区域开发与运营。这样的实力与决心也让招商未来公园一开始就注定不凡。
实拍图轮播
其中1、3、5号地块销售已经进入尾声，销售数据是近几年城北的标杆。目前上新热销的是2号地，极享主义社区。
PART 3
产品全面升维
立定主城改善风潮
确定了地段和大盘，第三是要看品质。
深度思考购房者的居住痛点并且解决，是招商未来公园2号地块热销的关键所在。用四个字来概括就是“极核改善”。这是继项目前期推出“城市改善”“全域改善”产品后，招商未来公园的又一次主动升维。
项目示意效果图
怎样的极核？如何改善？
“极核”指的是核心或中心，而“改善”则意味着提升或优化。“极核改善”是一种产品思维，通过精心打造高品质住宅，大幅度提升居住体验。这种改善不仅仅是简单的装修或设施升级，而是一种全方位、高品质的居住环境的营造。简言之，2号地块上，开发者用造豪宅的理念和标准造产品。这意味着从设计、选材到施工等各个环节都追求卓越和精细。
先看极核。2号地块北邻锦城绿道生态公园；南接4号纯商业地块，近14万㎡的城市级商业地标金牛招商花园城就落子于此；西侧临近学校用地，步行即可到达，让免送式教育治愈家长的上学焦虑；东侧是5号线地铁高架，可与地铁无缝连接。
项目2号地块区位优势明显
出门即可乘坐5号线直达金融城，免去每天通勤堵在路上的烦恼，就算烈日雨雪，也可从容经社区与地铁站的连廊归家，丝滑至极。未来，还有地铁27号线一期和地铁S11线串联全城（信息来源：成都轨道城市投资集团官网）。
招商蛇口花园城实拍图
除了高效地出行，2号地还串联起商业、办公等多种业态。除Mall ，还有开放街区的烟火生活，让日常浓缩在步行范围内，抬脚即可逛街购物、家庭聚会，亲子娱乐，妥妥的生活中心!
项目商业示意效果图
我们再来看一组数据：整个2号地占地面积约43亩，容积率仅1.8；产品为2T2的7F洋房和1T2、2T3的18F小高层；洋房建面约133㎡，小高层建面约110㎡、123㎡和143㎡；层高3.1m。
对比板块周边的项目，2号地块的产品优势更为明显。首先在产品形态上更为纯粹；其次，容积率<2.0，这在主城已不多见；第三，再看规划，6栋（2栋洋房、4栋小高层）建筑以纯粹的南北朝向、阵列式建筑布局，让景观利用与居住舒适度最大化，营造出通透、敞亮的生活范式，将高端改善项目的规划理念注入其中。
2号地块鸟瞰图
不仅如此，项目立面采用经典的三段式设计，营造出现代简约的建筑形象；顶部以开敞顶结合弧形元素的形式，标识独特，以高辨识度突显居者的身份感和尊崇感。无论归家还是到访，一公里以外，都能感受到项目的地标形象。
项目示意效果图
“都市溪谷”主题园林景观将仪式感与度假的氛围感完美融合。设计师匠心独运，以“一带、一街、双轴、七景”为设计思路，巧妙地引溪入境，以水为邻，将自然之境立于城市之境。在这里，你可以感受到溪水潺潺的清新，可以欣赏到绿树成荫的美景，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源。
项目景观示意效果图
它还设置了不同的休憩场景，以满足不同年龄层次的人群。例如，中庭会客厅是一个宽敞明亮的场所，你可以在这里观景、阅读、会客，感受都市生活的悠闲与惬意。而灵谷乐园则是孩子们的天堂，这里有各种游乐设施，让孩子们在欢乐中度过美好的童年时光。
项目示意效果图
项目示意效果图
此外，这个园林景观还融合了多元社区的理念。人们在此相聚一堂，共同分享生活的点滴，增进了邻里之间的友谊，共建和谐、温馨的居住环境。而这些精细化的园林与社区空间，就是城市高端住区的配置。
项目示意效果图
社区大堂示意效果图
解决客户痛点产品是核心，面积的优渥和舒适的实用性必不可少。
如当下热卖的建面约124㎡四房，算是初改下的奢配，更少的总价，进阶三代同堂+双孩大四房，堪比140㎡+以上的50㎡公区和南向大横厅；约24㎡套房式主卧和独立玄关收纳空间。
每个数据来看，都能发现这个户型的“超配性”，对追求性价比的改善客群而言，可以说买这个，就一步到位了。
建面约124㎡户型图
而建面约110㎡三房，是给都市新锐打造的城市改善佳品，这样的面积段在主城已不多见，更何况也享受1.8容积率的改善配置，完全满足居者既要功能性，又要舒适性的需求。
建面约110㎡户型图
市场竞争激烈的建面约143㎡四房，招商未来公园也卷出了新高度，不断在原有产品持续迭代优化，具体如何，黑马就不多一一解释了，可以实地感受，定让你不虚此行。
建面约143㎡户型图
透过项目各项数据和指标，我们能从中感受到开发商在“极核改善”上的产品思维，那就是尽力让改善用户享受到跃级的高品质居住体验。
高阶改善的性价比，是在保证一定性能或质量的前提下，价格相对合理，且符合个人需求，这样才能让消费者感到物有所值，甚至物超所值。招商未来公园2号地块呈现的，正是这样的产品。
建筑是城市的年轮，房企是执笔者。我们从招商未来公园的建设轨迹中，能找到许多城市和建筑生长脉络的交叉点。四环时代，“天府成都北新城中心”也因招商未来公园的产品升维，迎来新一轮居住价值的爆发。
