太原房东注意了，70年期满后房子归谁，国家给出答复！

太原新房均价目前稳定在12000元/㎡左右，远郊便宜的房子也能低到6000元/㎡，核心地段高端豪砸也能卖到20000元/㎡+，丰俭由人！

即便如此，买房仍然是绝大多数人生中最重要的事情之一。

今天上午，一个朋友打电话问我：现在能买房吗？

他的条件我比较清楚，外地人在太原打工，夫妻俩带一娃，常年租房。

我和他说：目前市场，我认为基本见底，再大跌的可能性不大，大涨也不具备条件。你的情况，我认为应该买房，毕竟孩子马上要上小学，一个安稳的住所还是很有必要。不过不建议你把全部存款付首付，要留一部分流动资金……

随即，他问了我一个好久前经常有人问的问题：70年产权到期后，怎么办？房子还归我吗？

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关于这个产权到期后，房子产权归谁？今天和大家聊聊。

房屋所有权属于物权，是永久性的，不存在到期问题。无论土地使用权如何变化，房屋始终归产权人所有。

不管是住宅70年产权，还是商铺、公寓、写字楼等商业40年产权，实际指土地使用权期限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权最高为70年，从开发商取得土地时起算，而非购房时间。

比如目前太原大多数房子是在拿地后1年开发，2、3年建设交付，也就是说大部分人入住开始就剩下65年左右的土地使用年限了。

根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，无需重新申请。续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规执行。这就意味着，就算70年到期了，你的房子依然还是你的，不用担心会被无缘无故收走。这条规定真的是给每一位购房者强有力的保障。

产权到期后，续期需要多少钱呢？目前国家尚未统一规定具体费用，但部分政策提及费用可能按以下方式计算：

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此外，朋友买房，我建议他别写夫妻双方的名字。

首先，银行审批贷款时会对夫妻双方的收入和征信进行审核。若一方收入低、征信不良，可能导致贷款申请被拒或利率提高。例如，一方有多次信用卡逾期记录，银行可能认为家庭还款能力和信用风险较高，从而谨慎审批贷款。

另外，若一方将房屋抵押用于个人债务，债权人可将房产视为夫妻共有财产进行追偿，另一方可能无辜受牵连。比如，一方私自将房子抵押给民间借贷机构，若无法偿还债务，夫妻共同房产可能被用于抵债。

此外，《民法典》规定，男方婚前购房，即使添加女方姓名于产权证，仍视为男方个人财产，此举视为赠予行为。若未添加女方姓名，则该财产始终为男方个人财产，不因婚姻关系转为共同资产。