我最近来到朝阳广场，发现它有点不一样，印象城打折优惠有点狠。

原来，正值印象城20周年庆，商家各种发券促销。

大家是否跟我一样，时间一晃，印象城竟然20岁了。

这20年里，它是南宁商圈迈进新起点的标志性商业体，两次易主，依然红火。

今天来扒一扒。

20年了，印象城依然崭新

朝阳商圈是南宁商业“发源地”，朝阳路上各大商业体见证城市扩张与变迁。

“一条朝阳路，半部南宁史”，这话一点都不夸张。

就如位于朝阳路的南宁印象城（以下简称“印象城”），2004年开业，至今已有20年历史。

有一说一，虽然它已经20岁，但依然崭新。

印象城位于市中心繁华的七岔路口，总占地约49亩，总建筑面积12.7万㎡，由4座建筑组成。

其中，A座为沃尔玛、B座为万达影城、C座为昊天数码港、D座为百盛百货。

▲印象城位于繁华的七岔路口

▲现场有20周边庆形象宣传

想必大家逛朝阳广场，免不了来印象城逛一逛。

印象城这4座建筑，虽然都有餐饮、服饰等业态，但是每一座建筑主打的特色各不同。

如果想要逛品牌服饰、美妆、鞋包，首选百盛百货，这里的品牌非常齐全。

百盛百货一共七层，一楼设美妆、珠宝、餐饮，二楼-七楼为服饰、鞋包等，但是每一层分得很细，比如女装、男装、运动、母婴等，定位相对高端。

▲印象城百盛

▲非周末人流量一般

如果想要看买手机、电脑等，逛昊天数码港，这里的品牌应有尽有。

比如手机方面，小米、华为、OPPO、三星等，货比三家直接下单。

除此之外，这里还有美食城，烤肉、椰子鸡、火锅、麦当劳等，许多是连锁品牌，平价又好吃，深得大学生、白领人士喜欢。

▲C座昊天数码港

▲各种品牌手机

想要看电影来印象城B座，电梯直达3楼便是万达影城。

此外，B座还有一条奶茶街，多达10余家品牌，如古茗、煲珠公等。现场看到，不少外卖员来接单，旁边休息处有客户在喝奶茶聊天，奶茶街人气很高。

▲B座的奶茶一条街

人流量比较多要数A座，不管是金店、超市，还是服饰店、四楼餐饮等，还算比较热闹。

▲超市内人流量不错

我了解到，印象城共有约700多家各品类商户。看了一圈，项目整体出租率较高，空铺只是少量。

▲一些空铺

因为非周末，人流量不算太多，但是印象城整体干净、明亮，体验感不错。

印象城是南宁最早的盒子型商业，4座建筑定位不一，业态互补，算是开了南宁商场运营先河。

这些老店还在

闲逛中我发现，印象城虽然已经20年，但是不少老店还在，瞬间勾起以往的回忆。

我还记得2013年看到第一部IMAX电影就在万达影城印象城店，具体片名已经忘记，只记得是美国大片（价格不便宜），观影体验大开眼界，非常爽。

这座影城是南宁的第一家万达影院，2004年7月17日开业，它是广西首家五星级影城，也是广西首家IMAX电影院（2013年引进）。

整座影院建筑面积4537㎡，设立6个影厅，共计1361个观影座位。

万达影城如今也已经20年，观影环境依然在线，成为众多市民观影的优选。

▲万达影城内景

说到印象城，不得不说沃尔玛，它可是印象城的镇店之宝。

它于2004年开业，是广西第一家沃尔玛超市。要知道正值超市盛行，沃尔玛超市推出全新的试吃体验，而且价格优惠、货品齐全，不论白天黑夜，这里每天人山人海。

我印象最深的是9.9元的烤鸡，排了很长的队，一出炉就被分完。不过现在烤鸡已经涨价了。

当然，整体价格还是非常亲民，甚至过了八点半，这里被誉为“普通人天堂”。

▲沃尔玛打折促销

每次来市中心，加州八珍的鸡爪必买，路过都香喷喷。

加州八珍位于B座奶茶街，周末或者节假日要排长队，非周末不用排队。

这家加州八珍创立于1991年，它入驻印象城也有20年。

▲加州八珍位于奶茶街

女生美妆、服饰方面，也有不少店驻扎20年。

如流行美，以前你是否来市中心洗脸、盘头发？

“播”女装，也开了20年；一楼的彩妆大牌，雅诗兰黛、兰蔻等，也开了10余年……

▲印象城的老店

虽然现在网购很方便，但是在二十年前，印象城新潮又时尚，大家平时逛街、聚会多聚集于此，承载了一代人的青春。

两次易主，一直是顶流

印象城的建成开业，直接将南宁商业拔高了一个水准。要知道，此前的商业体多是“百货”，印象城则是集多功能为一体的大型商业综合体。

此外，它还引进了万达影城、沃尔玛、百盛等，掀开了南宁商圈新局面。可以说，印象城是南宁商业的转折点。

不过20年前，这里并非名叫印象城，而是经过2次易主才成就如今的印象城。

2002年，万达商业广场在南宁市进行土地开发。

2003年，原南宁市公安局大爆破。这意味着，南宁第一座万达广场开工建设。

2004年7月17日，万达商业广场建成、开业。

▲万达广场（网络）

然而2012年，万达广场更名为“悦荟广场”。

作为南宁朝阳中心的万达广场，营收前景非常可观，为何转手？

这得从2005年说起。

2005年，香港REITs（房地产投资信托基金）开始允许投资海外地产；

2005年，万达与澳大利亚麦格理银行约定合资成立商业管理公司，将万达当时的9家位于大中型城市核心区的商业广场整体打包，在香港发行REITs。同年，该项目招股文件在香港获得通过。

值得一提的是，9座商业广场中，南宁朝阳万达广场是其一。

▲早年万达打算发行香港REITs（万达集团官网）

▲2005年工作报告提到“麦格理中国基金”（万达集团官网）

然而2006年，红筹上市被相关部门禁止。因此，已经被通过的万达REITs被迫终止。

之后，万达与麦格理银行达成协议，将9座万达广场持有部分产权进行转让，但还使用“万达广场”品牌。

2012年，万达集团结束转让产权9座万达广场的管理，不再使用“万达广场”品牌。

随后麦格理聘请的“仲量联行悦荟物业管理公司”接手朝阳万达，南宁朝阳万达广场正式改名为“悦荟广场”。

▲万达将9座万达广场产权转让（万达集团官网）

南宁朝阳广场更名为“悦荟广场”之后，其更名的命运还没有结束。

2014年，深国投商置联手黑石斥资60多亿元，收购9个悦荟广场。其中，包含有南宁悦荟广场；

2015年，深国投商置更名为印力集团；

2016年，万科通过成立投资基金以128.7亿元收购印力96.55%股权；

2019年，悦荟广场改名为印象城。

所以，如今的印象城，背后是万科。

那么，现在印象城的营收情况如何？

根据2021年万科年报，印象城出租率为100%，营业收入14,784.56万元。

▲万科2021年报

这个成绩虽然对比其他城市排名较后，但是毕竟城市体量不同，印象城能做到100%出租率也算不错。

不过如今的市场环境，印象城已经做不到100%出租率。

朝阳商圈的“定海神针”

但是说到顶流，朝阳路商圈王者地位无可撼动。

据不完全统计，朝阳商圈有超20座商业体，体量非常庞大，兴起可追溯至明清时期，商业底蕴浓厚。

如果说朝阳商圈是YYDS，那印象城某种程度上是“定海神针”的存在。

一则，地段一绝。

从地理位置看，印象城处于繁华的七岔路口，钟鼓楼正对面，这地段没得说。

二则，印象城规模超12万㎡，体量较大，吃喝玩乐购一站式，备受欢迎。

此外，印象城这20年中，不断创新打磨，打造新形象，积极吸引人流量。

三则，人流量大。

朝阳商圈人流量大，再加上印象城自身有万达影城、沃尔玛等IP，人流量自然倾斜。

印象城20年、中山路百年、三街两巷始建于宋代……这些造就了朝阳商圈如今的顶流。

时间只是数字，愿印象城继续走下一个20年、40年。