最近一位粉丝表示深感无力，因为他遭遇延期一年没交房，想退房也退不了。

他买的是大唐中南紫云印象，此前被列入“保交楼”的项目。

最近传来新消息，平稳基金介入该项目。

今天我们来扒一扒。

延期近1年没交房，平稳基金介入

这两年，南宁“保交楼”项目陆续交付。

但有的项目却一直在停工、复工中反复横跳，工程进度缓慢，迟迟没有交房。比如今天要说的主角：大唐中南紫云印象（以下简称“紫云印象”）。

紫云印象位于五象湖西板块，玉洞大道沿线，占地约75亩。

该项目是由大唐地产、中南置地、辰景发展联合开发，宣传是广西首个阿里云5g智慧社区。它2020年11月拿地，2021年6月首开。

然而紫云印象首批房源按原计划于2023年9月交付，至今未交房。

业主多次在人民留言板上留言，咨询什么时候交房，然而得到的答案不尽人意。

好消息来了！

7月初，平稳基金官方公众号发布一则消息，“平稳基金已介入大唐中南紫云印象、阳光城大唐檀境、中南十洲、启迪东盟科技城、武鸣雪松灵水小镇等项目保交房研究工作并正制定相关保交房方案”。

从公告中可以看到，接下来平稳基金将持续积极推进保交房工作。

这就意味着，国企做背书，紫云印象交房有希望。

▲平稳基金官方发布

那么，双方什么时候展开续建？紫云印象什么时候交房？

我致电平稳基金，工作人员表示，目前平稳基金正在接触大唐中南紫云印象等项目，处于初期谈判阶段。至于是否接手、什么时候交房等信息，等后续官方公布。

看来，业主只能再等等。

从住建局房产销售系统看，紫云印象此前推售2栋楼共450套房源，目前已销售270余套（非安置），占比6成。

对于270余名业主来说，若平稳基金介入，紫云印象迎来新转机。

▲住建局销售数据

4栋楼已建起，6号楼封顶落架

紫云印象（2宗地）目前的工程进度如何？若平稳基金介入，开发变现难度大不大？

我日前来到项目，发现地块一的4栋高楼已经拔地而起。

▲项目由2宗地组成

▲4栋楼拔地而起

进度最快的是6号楼，已经封顶落架，但是外立面还是水泥灰；1、2、5号楼进度差不多，已经建设至30层左右。

现场堆积着不少建筑材料，有塔吊正常运作，整体施工声音不大。

项目有少量工人在作业，有的工人在一楼搬运材料，更多的工人集中在楼顶区域，有条不紊的施工中。

▲现场堆放不少建筑材料

▲工人施工中

地块一已经建起小部分园林，是此前项目展示的示范区园林。园林内树木葱翠，但是现场缺乏维护。

▲小部分园林

一路之隔的地块二，只有1栋楼出地面，大概建设至两层。其他区域未开发，因为雨水天气，工地现场已经变成“水塘”。

▲地块二“水塘”

紫云印象售楼部大门紧闭，“阿里云智慧湖居”的宣传语依然醒目，但是现场早已没了往日的热闹。

值得一提的是，售楼部门口张贴有纠纷案的法律传票。

▲营销中心未开门

▲传票

从楼栋进度看，对比2022年5月，项目有推进。不过以现在的进度要达到交房标准，还得加大力度建设。

▲2022年5月1、6号楼进度

总体来看，地块一的4栋楼基本已经建起来，园林也修建了一部分，后期投入资金压力不会太大。而且，1、6号楼还有180余套房源，“接盘人”可以在短期内变现。

另外，地块二未开发，若平稳基金接下，剩余货值充足，发挥空间大。

▲紫云印象效果图

原因“卡”在哪？

紫云印象规划建设12栋楼（其中，1栋为幼儿园、1栋为商业），规模算中等。若开发顺利，基本3年就能全盘交付。

现实是，近4年时间，项目270余套房至今未交付。

虽然项目列入“保交楼”，但是进度缓慢。这中间“卡”在哪个环节？

我梳理项目时间节点发现，从拿地到入市，正好遇到市场下行阶段，后期销售情况不容乐观。

2020年11月，大唐斥资约10亿元拍下，楼面价5025元/㎡；

2021年3月，项目城市展厅开放，大唐中南紫云印象亮相；

2021年6月，紫云印象首期开盘，售价11500元/㎡起，均价为13500元/㎡；

2022年下半年，传出停工，其官方公众号更新也停滞在2022年7月；

2023年2月底，紫云印象复工。

其实首期开盘业绩还不错，2小时121套，劲销1.5亿元。

但是到2022年，市场愈发疲软，价格战打起，即便项目降价至9字头，也难有起色。

要知道，紫云印象楼面价5字头，拿地已经花了10亿元，再加上前期投入建设，结果只卖1.5亿元，可见开发商资金压力相当大。

▲首期卖出1.5亿元

此外，总包公司与供货公司也有经济纠纷，拖欠混凝土公司贷款，导致项目停工。

▲总包公司和供货公司有纠纷

爱企查显示，广西唐迪投资有限公司（紫云印象开发商）的两大股东股权已于2022年12月被冻结。其中，广西锦铮置业有限公司（中南）冻结股权数额为51386.223051万元，广西唐恒投资有限公司（大唐）冻结股权数额为49371.077049万元。

这两个数额正好是公司两大股东于2021年1月出质给平安信托有限责任公司数额；其总额正好是拿地总价100757.3001万元。

▲股权出质、冻结情况

▲借款合同纠纷

虽然项目陷入资金困境，但是业主已购房，建设不能停。

目前来看，项目现场工人不多，何时交房还是未知数。再加上项目暂停销售，没有及时回款，单靠“保交楼”输血，非长久之计。

它若能被平稳基金接手，市场化运作，楼盘自身造血，形成良性循环，则交付稳了。毕竟南宁楼市已有蓝光、恒大等盘活典范，相信紫云印象也能被救活。

对南宁“保交楼”有信心

南宁的“保交楼”项目超20个，这两年，已有超10盘迎来交付。

每个项目情况不同，“保交楼”所采用的介入手法也不同。

比如有的项目是直接获得资金支持。

江宇世纪城公馆，2022年10月获得轨道5300万元的注资（用商铺抵押），项目终于于2023年11月全盘交付（基础设施待完善）。

汉军五象一号二期、五象澜庭府等，同样是获得注资，已实现交付。

有的项目则是由平稳基金来接盘，盘活。

蓝光雍锦澜湾是南宁第一个暴雷的项目，虽然前期商品房已经售罄，但是还有上千套产权移交房可变现。

平稳基金接手之后，项目一二期进度取得阶段性进展，预计今年9月、10月交房，同时，邕府朱槿园已经正常销售。

平稳基金接手的楼盘还有恒大系列项目、湖光学府，目前邕府紫荆园（原恒大御府）8字头起入市。

发现没，项目若剩余大量货值，平稳基金接盘、盘活。紫云印象仍有可观的货值，造血功能不错，平稳基金有意接触，给了业主希望。

所以业主别太悲观，要相信南宁“保交楼”的决心。