我最近路过东盟商务区，发现广西华为总部已经亮灯，相信不久这几座大楼将启用。

同时，我想起比华为早一年拿地的广西柳钢集团，欲打造中国东盟金属材料产业园，现在怎么样了？

产业园还是土坡

2020年10月的土拍市场，1幅出让地块非常惹眼，点名“引入一家世界50强钢铁企业”，且打造一家金属材料相关的国家级企业技术中心，重点研发高性能金属材料。

说到世界50强钢铁企业，广西柳州钢铁集团有限公司（以下简称“柳钢”）在2019年柳钢粗钢产量1440万吨，排名第25位（2023年排21名）。

后来，柳钢顺利投掷4.78亿元拿下青秀区131亩地。

该幅地块，柳钢集团官宣打造柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和金属材料产业园（以下简称“中国东盟金属材料产业园”）。

▲柳钢打造中国东盟金属材料产业园

4年过去，中国东盟金属材料产业园现状如何？

我日前来到合坡路旁的中国东盟金属材料产业园，现场有点意外。

柳钢当年拿地131亩，分三宗地，其中地块一、三为城镇住宅用地，地块二打造中国东盟金属材料产业园。

产业园位于合坡路东侧、虎岭大道北侧，现场是未开发状态。

产业园地块原来是一个大土坡，中间开挖了一条道路便于通行。但是地块四周没有围挡，无机器作业，也没有看到活动板房等，地表都是杂草、绿植。

很明显，中国东盟金属材料产业园没有施工迹象。

▲产业园地块现状

▲中国东盟金属材料产业园没开工迹象

除此之外，项目周边的路网未完善。比如虎岭大道往东（红光路）还是断头路、三帽岭路(合坡路-金仑路)还在施工中、水颜岭路往东也是断头路、二塘中路没建等，交通非常不便。

▲三帽岭路(合坡路-金仑路)未通车

人才房兑现品质在线

有意外，也有惊喜。

中国东盟金属材料产业园项目除了有产业园用地，还有88亩住宅用地（地块一、地块三）。

该住宅地块由金科开发建设，项目名为金科博翠府，已于2023年6至7月交付。

我在现场看到，地块三为金科博翠府翠园，紧邻合坡路，出行非常便捷。

整个小区是点式布局，约8栋楼，外立面米白色+灰色调，有的楼层阳台上挂有中国结。

▲金科博翠府翠园航拍

小区园林有跑道、休息场所、儿童游乐园、园林造景等，整体简约大气。

再看一楼入户大堂，地板砖是浅灰色调，再加上黑色线条，蛮有设计感。重点是，入户大堂设置有沙发、桌子、背景画，此等配置至少是中高端楼盘标配。

▲一楼入户大堂（透过玻璃视角）

再来看地块一，金科博翠府博园。

该组团占地规模比翠园要大，不仅规划有高层住宅，还有合院产品。

▲博园有高层也有合院

再看阳台开间，都是7、8米的尺度，人才房能做到这么豪，比较少见。

据了解，金科博翠府户型偏大，主力户型为142㎡、156㎡，难怪阳台设计如此阔绰。

▲阳台开间阔绰

除此之外，整个小区园林也比翠园要大，园林造景也更丰富。

▲博园航拍

看完金科博翠府，整体规划、设计、品质在线，毕竟是博翠系列。

我了解到，金科博翠府有约1.5万㎡房源对社会租赁，剩余的房源销售对象为广西钢铁、中金公司和柳州本部的企业人才。

当然，如果你想买，也不是不行。得等到5年后，金科博翠府才可入市交易。

▲建设要求

虽然项目交房已有一年，但是我走进小区逛了一圈，没遇到几个业主，也没有听到比较大的装修声音（不排除中午时段业主、工人休息），整体入住率不高。

一方面，业主目前多居住在柳州，金科博翠府并不急着装修入住。

另一方面，道路未建成，出行不便。

比如博园，三帽岭路没建成，只能从地块二（产业园）经过，道路很泥泞而且陡峭，两边都是杂草。如果下雨天，几乎寸步难行。

住建局数据显示，金科博翠府翠园5号楼、博园16号楼已经备案，拟售均价是8200元/㎡。

▲目前通往博园的小路

一位安保人员告诉我，博园门口的道路正在施工，但是施工时间不定时，具体什么时候通行不知情。

金科博翠府容积率2.0，低密住区（一梯两户），总投资约10亿元。再加上博翠系列，品质交付，算是很有档次的人才房。

4年未建成，为何？

住宅兑现了，但产业园毫无动工迹象，这是为何？

中国东盟金属材料产业园占地43.5亩，项目以建设中国东盟金属材料研究发展中心，通过科研带动产业发展模式，主要建设冶金原料国际贸易、金属循环利用、钢材贸易、冶金金融、智能制造、现代物流和健康养老等产业，打造一个集科创研发、智能制造、商务办公、酒店会务、配套商业等为一体的产业园。

项目预计到2025年可实现营收1250亿元。

这么一个前景可观的大项目，为何4年了未建设？

其实，柳钢拿地之后，中国东盟金属材料产业园就陆续开展筹备工作。

2020年11月（拿地后1个月），成立广西柳钢产业发展有限公司，注册资本20,000万元；

2021年1月，柳钢集团官网发布相关资讯，提到全力加快中国东盟金属材料产业园建设；

2021年3月，金科博翠府开工建设；

2021年12月，中国东盟金属材料产业园-工程设计招标；

2022年2月，中国东盟金属材料产业园-工程设计中标结果公示，中标人为杭州市城建设计研究院有限公司；

2022年6月，南宁自然资源局发布中国东盟金属材料产业园（一期）总平图。

这之后，关于中国东盟金属材料产业园建设方面的消息非常少。

▲工程设计中标公示

最新的消息是2024年3月，市信访局到中国东盟金属材料产业园调研。

▲2024年消息

从进度来看，中国东盟金属材料产业园工程设计已经中标，接下来确定设计图，紧接着就可以进入施工阶段。

但为何迟迟不开工？

根据2022年5月南宁市科学技术局调研强首府标志性重大项目中提到，中国东盟金属材料产业园遇到的建设难点：配套设施建设、设计进度慢等。

▲项目建设受阻部分原因

确实，项目周边的路况未完善，多少会给建设带来不便。

此外，我查看了杭州市城建设计研究院有限公司（项目工程设计中标公司）的公众号，2022年4月曾发布中国东盟金属材料产业园的效果图。

▲项目效果图（仅供参考）

从自然资源局发布的项目总平图看，项目1#楼为科研办公、2#楼为分析检测中心、3#楼为旅馆/商务、4#楼是商务办公。

▲项目总平图

中国东盟金属材料产业园是南宁市的重点项目，也是柳钢集团“十四五”规划重点项目，但拿地4年未建，不免让人想到当下艰难的钢材市场。

柳钢，今年迎来转机

中国东盟金属材料产业园至今未建成，许多人会联想到其背后集团的经营状况。

确实，近年来，柳钢集团的营收情况不容乐观。

今年4月，柳钢股份（601003）发布2023年年度报告。

2023年公司实现营业收入约796.65亿元，净利润约-10.12亿元；

2022年公司实现营业总收入约807.25亿元，净利润约-23.42元；

2021年公司实现营业收入约927.22亿元，净利润约14.47亿元。

▲柳钢股份年度报表

也就是说2022年、2023年，柳钢这两年亏损33亿元。

2022年、2023年，正是房地产受创的时候，钢铁业盈利能力受到了较大冲击，柳钢集团也不例外。

在亏损的情况下，一般企业投资战略有所收紧。

不过，今年柳钢集团营收有所好转。

柳钢股份有限公司2024年一季度报告显示，一季度营业收入199.88亿元，归属于上市公司股东的净利润为3749万元，实现盈利。

另外，柳钢集团发布2024年半年度业绩预盈公告，公告中显示经财务部门初步测算，预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润约为5,000万元至5,800万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。

柳钢集团至今已有66年，跻身全球50大钢企第21位，是有个有底蕴有实力的企业。

随着2024年上半年集团迎来转机，想必在产业园的布局上将继续稳步推进。

但愿，中国东盟金属材料产业园不要让南宁等太久。