今天，广州最高温度41度，在外面走一圈人都热麻了。

想去股市里降降温，却发现地产股逆市走高，看完清醒了很多。

最近，竟然有人问我，现在是不是要抄底了？因为有消息传我们将设立几千亿的基金收购有问题的楼盘。

我回了一句，当你想抄底的时候，很可能抄在半山腰。现在买房，不要太急功近利。

01

地产股逆势走高

年初，10元出头就能买一斤猪肉，人人基本实现了“猪肉自由”。

最近猪肉涨价了，而且一天一个价，天天煲汤的广东人担心很快就会失去猪骨汤自由。

美联储加息的日子快到了，股市都进入了冷静期，反正都是利空就先绿一绿。

至于究竟是加息75个基点，还是100个基点，后果是不一样的。

就像10元能买一斤猪肉，还是半斤猪肉差别那么大。

然而在一片绿海中，作为一位地产博主，我一眼就看到了地产股，无论是港股还是A股都逆势走高。

旭辉涨超10%，宝龙涨超7%，龙湖涨近7%，中骏、富力涨近6%；

阳光城、世荣兆业涨停，信达地产涨超6%、蓝光涨超4%……

逆势走高，总有原因。

大概率跟明后两天的会议有关。

中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定，于2022年7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。

这个会议上个月就定了下来。

参与方包括中国信达、杭州市房地产开发集团、美的置业、浙江省房地产协会、广西白武士破产清算有限公司等。

另外，还有一条消息，就是我们有可能设立两三千亿的基金，来收购有问题的楼盘。如果消息是真，对当下的房地产有一定的提振作用。

看看后续有没有好消息吧。

02

武汉公务员购房可补贴15万

楼市松绑的消息还在继续。

今天，有5个城市发布了楼市新政。

浙江台州：首次申请公积金贷款首付比例降至20%；个人最高可贷50万，夫妻最高100万；

湖南：公积金最高贷款额度提高至70万元，三孩家庭最高贷款额度提高至80万元；二套首付款比例从60%调整为40%；

武汉、南京和温州，救市政策就更加直接了，直接发购房补贴。

其中，武汉公职人员，年底前在东西湖区内新购房，购房可预发15万补贴，但补贴会从未来5年收入中扣除，相当于免息贷款。

南京新政规定，在高淳区购买新房（不含二手房）并网签备案，拿到不动产权证书后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

温州新政规定，居民年内购买首套房，拿到不动产证后，可获购房款0.6%的财政补贴。

看到没，发放购房补贴都是有条件的，买新房，拿到证后再给你发补贴。

要不，先给你钱，你不去买房了这可咋整。

现在大概有60多个城市实行购房补贴政策，未来还会越来越多。

03

越秀联合保利在上海拿了一块地

地产人的基本修养，关注股市、楼市，还有土拍。

今天，上海第二轮土拍开幕，15宗地成功出让，揽金355亿。

9宗仅一家房企报名，于底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。6宗溢价成交，其中有4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

其中，宁区新泾镇一宗地块竞争最激烈，成交楼面价近10万/平，溢价率为9.67%。

跟上周广州土拍中的竞争最激烈的天河燕塘地块一样，上海这块地能吸引众多房企争夺都是自身素质很能打：近上海动物园、西郊宾馆，周边是“沪上第一豪宅”檀宫、西郊青溪花园、田园别墅这样的别墅区，这里的房价以亿为单位。

2019年，檀宫有一套总面积超1500平方米的豪宅挂牌出售，叫价超5亿元，单价超30万。

你猜我还看到了谁。

越秀和保利。

上周，在广州第二轮土拍中，分别拿下了3宗地的越秀和保利，这一次以联合体的身份，花了47.75亿底价拿下了上海土拍首日总价最高的地块--上海杨浦区江浦社区的一宗地块。

另外，保利还与招商蛇口、新世界联手，成功拿下了普陀区中山北社区地块，总价为34.2亿元，合计涉及资金超80亿元。

除了拿下的这两宗地，广撒网的保利其实报名了6宗地。

对了，上周广州第二轮土拍中，保利也报名了6宗地，最后花了近49亿拿了3宗。

值得关注的是，相比广州只出现嘉达一家民企之下，上海这轮土拍出现了新城控股、宝华、新世界这样的民企，而且民企宝华还拿了地。

其实，这也不难理解。

一方面，上海楼市回暖，尤其是二手房明显回暖，给了开发商信心。

另一方面，就像我上次说过的，未来拿地和买房都会越来越聚焦，不仅聚焦核心地块，也包括聚焦核心城市。