五一假期马上就到了，广州很多楼盘已经开始冲刺。
有开放营销中心的，有加推的，有全新开盘的。
把暴雷的正荣“踢出”合作名单的越秀正荣天樾湾，正式改名为越秀天瀛，也要在五一假期正式开盘。
首批推的是2号楼，只有84套货量，分为87㎡、104㎡、125㎡三至四房，价格在4-4.5万左右。
销售说，现在交3万诚意金，可以锁定房源和优惠，因为五一要涨价3%。
上周五搞了个员工内部转场，房叔看到销售中心还写着：4月22日后全线上涨3%。
改了名，就开启涨价之路了？
越秀天瀛项目不算大，占地面积约4.8万㎡，包含7栋15-26层高住宅和一栋人才安置房。
其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。
去年吹风说，12月底开盘，首推2栋、3栋，总货量约192套，价格4万+。
可惜3月21日，项目才拿到预售证，而且只有2栋，84套货量。
所以，五一假期项目首推的就是2栋，两梯六户，104㎡和125㎡各14套，87㎡70套。
价格是4-4.5万/㎡，首付可以分期，最低首付45万起，半年内再把首付剩余部分交完。
销售说，现在交3万元诚意登记，可以锁定房源和优惠，五一要涨价3%。
上周五越秀天瀛搞了一波内部员工认购专场，总价350万起，算下来单价也是4万起。
房叔看到销售中心还写着：4月22日后全线上涨3%。
劝内部员工买房的时候，说不买马上要涨价3%。
劝我买房的时候，也说不买马上要涨价3%。
所以，这是营销套路，还是真涨价，只有开盘才能知道真相了。
价格说到这里，我们来看看户型。
建面约87㎡2+1房，竖厅设计，两卫带主套，没有什么暗卫暗厨硬伤，但也算不上惊艳，只能说是中规中规，刚需上车可以考虑。
建面约104㎡3+1房，横厅设计，整体看起来比较大气，而且一般横厅设计如果两个房间门向着客厅私密性相对没那多好，这个户型把门口放在侧面，这点算是个加分项。
建面约125㎡3+1房，竖厅设计，客厅出阳台，餐厅对出飘窗，可以形成南北对流。
销售说，因为是小高层，分摊面积少，而且赠送面积多，实用率可以做到9成左右。
越秀天瀛，其实就是去年4月广州第一批集中供地中出让的荔湾兴达地块，当时历经29轮竞价，越秀地产花了25.81亿抢到的，楼面价26641元/㎡。
半年后，项目在鹤洞路附近搞了个临时展厅，叫越秀正荣美学馆。
大家才知道，越秀找了福建莆田系的正荣合作。
几天后，项目名出来了，叫越秀正荣天樾湾。
然后一直在吹风，要买4万+，7折广钢价，最低首付可以做33万。
直到去年12月，项目正式开放了销售中心和样板间，当时还信誓旦旦说要12月25号正式开盘。
然后，就没有了然后。
直到今年2月份，合作方正荣暴雷了。
3月16日，越秀地产湾区西部视频号发布的探盘视频，已经把越秀正荣天樾湾改名为越秀天瀛，销售中心也改头换面了。
按照销售人员介绍，越秀负责建筑部分，正荣负责项目的设计和物业。
所以正荣暴雷了，对项目影响不大。
3月21日，越秀天瀛（备案名：樾隽湾）2号楼拿到了预售证，前两天房叔到项目现场也看到工地一切正常。
正荣就这样轻轻的走了，正如他轻轻的来。
越秀天瀛，位于荔湾海龙围科创区，直线距离花地河约50米左右。
所以项目最大的卖点，就是河景。
销售介绍，除了4栋、7栋住宅，部分低楼层会有遮挡，小区近80%户型，可以望花地河景。
但除了河景，越秀天瀛拿不出太多像样的配套资源了。
项目自身会配建商业街、托儿所和幼儿园、派出所等设施，只能满足一般生活需求。
交通也不太方便，距离广佛线龙溪站和菊树站都差不多1.8公里。
而且项目周边是城中村和花圃苗场，环境很一般，地块外部道路海龙路沿途较多大型货车往来，扬尘较为严重。
地块附近有一处村级公园海中公园，配置同样较为低档。
你可能会问，项目周边的海南村、海中村、海北村不是已列入荔湾三年旧改计划，配套和周边环境很快就能改善啦。
不好意思，这里我要给你泼一盆冷水。
紧邻越秀天瀛的海中村，意向合作企业富力，最近身陷债务危机，哪里还有那么多钱搞旧改。最近，就被爆出没有配合支付海中村前期工作专项经费及停滞改造服务中心装修事宜。
所以，周边配套和环境一时半会都不会有更大的改善了。
这是一个优缺点很明显的楼盘。
优点：
1、国企越秀，不用担心烂尾；
2、一线河景，居住起来比较舒服，尤其是小高层单位。
缺点：
1、配套不完善，交通不方便；
2、周边环境一般，比较村。
4万-4.5万，这个价位在广州还有很多不错的选择。
如果刚好卡在这个预算范围，没办法选广钢、广纸的，又没有荔湾情结的，不妨去黄埔、番禺、白云多看看，多比较。
