5.20一早，央行就给楼市送了一份大礼：5年期大幅降息15个基点，从4.6%降低到了4.45%。相信你也知道，5年期利率，主要是针对房贷的。

这是继5月15日央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，监管部门再次针对楼市释放利好。

这力度非常大！

叠加此前杭州、东莞、苏州、佛山等一众准一线、强二线城市纷纷救市，透露的信息再明确不过：从上到下，共识已达成，楼市要松绑，为楼市注入流动性。

和2015年、2020年一样，每次楼市政策环境大转变，就有人会问，为什么又要救市？有人则不动声色，悄悄准备出手。

所以，最近房叔500人大群买房的讨论热度又高涨起来了。

他们需求各异，有人买房为资产保值、升值，有人买房为金融避险，有人买房为帮助家人事业，但他们目标一致：买入最核心区的资产。

他们很自信，核心区资产能满足他们的需求，更重要的是，现在买入核心区资产，是最大程度实现需求的保证。

想在广州买入核心区，并不容易：需要雄厚的资金支持。

广州最新一手首付地图显示，核心区天河、海珠的首付非常高，最高要到800多万；外围区从化、花都、增城的首付比较低，最低竟然只有20万，两者相差40倍。

造成这种结果的原因相信大家都明白，买入核心资产最好的机会，永远都是当下，买的人多了，价格自然就上去了。

不过，这份地图里，首付最高的是海珠区的太古仓，而不是很多人心目中的珠江新城，主要原因，是珠江新城没什么一手住宅在售。

从二手也可以看出来，珠江新城的门槛还是很高的。

整个4月份，珠江新城二手成交近15亿，套均总价约2400万元，按照三成首付计算，都要700多万。

别看珠江新城、天河的门槛高，大家如果能买，还是会选择珠江新城，选择天河。4月份，珠江新城成交的二手房60多套，整个天河则有900多套，全市第三，比天河更多的，是同样为核心区的海珠，另外一个是次新房很多的番禺。

广州人认识到买核心城区，买珠江新城的重要性，主要是经历过2个时期的洗礼：

2015-2017年，2019-2021年。

那2个时间段，是广州房价起伏最大的时期，但是珠江新城的房价表现非常亮眼，房价下跌期，它最抗跌，房价上升期，它反弹最快，上升幅度最大。

人们也是在一次次事实面前，认识到了核心物业的价值。

核心物业是最好的资产配置，成了共识，成了明牌。

在投资界，成了明牌的优质标的，买入就很难，珠江新城同样如此：1、没货可买；2、名额限制；3、门槛高。

嘉裕中心·J公馆完美解决了这三个难题。

嘉裕中心·J公馆有300多套货量，在最近6年几乎没有一手房的珠江新城，这是非常难得的新增供应。

作为高端服务式公寓，嘉裕中心·J公馆不限购，解决了部分买家没有名额的难题。

嘉裕中心·J公馆户型面积分布较广，包括了建面约69-180㎡单间至三房，全方位满足城市精英的居住和商务需求，入手门槛大约350万，只有珠江新城二手的一半，解决了门槛高的难题。

所以，嘉裕中心·J公馆开售以来，有海归买家，有原本住在珠江新城的买家，有在番禺有房一直想买核心区的买家，其中，更有豪客，一次性买入超过半层。

开发了30年的珠江新城，已基本开发完毕，房子买少见少，对很多人来说，买入珠江新城新房，一生只有一次机会，在能买的时候，当然不能错失机会。

熟悉CBD的人知道，珠江新城也是有选择链的，中区、好产品、好配套、好服务，只要占据其中的两项以上，就能站上选择链的顶端。

嘉裕中心·J公馆一个楼盘却把四项全占了。

中心的中心，资产保值升值最大保证：北上广深四大一线城市中，广州是唯一一个单中心的城市，这就决定了广州这个中心的含金量极高。

广州唯一的中心就是珠江新城。

这个中心还有中心。在广州的规划里，珠江新城6.4平方公里，核心区面积只有1平方公里，也就是东到冼村路，西到华夏路，北到黄埔大道，东到海心沙的这一小片。政府在珠江新城2000亿的投入，有超过一半投在这个1平方公里的土地上。

房子本身不会升值，是政府投入让物业升值。过千亿的投入，是这1平方公里物业保值、升值的最大保证。

这里的物业几乎全部只租不售，在其开发的30年历史中，嘉裕中心·J公馆是唯一一个可出售的优质物业。

国际级产品，提升CBD生活品质：位于广州最核心1平方公里的嘉裕中心，土地资源珍贵，项目不惜成本，邀请多位享誉全球的设计大师操刀，打造集JW万豪国际酒店、可售高端酒店式服务公寓、超甲级写字楼于一体的高端综合体。

大师手笔所营造的时尚立面、人性化空间、国际化交标，提升了整个CBD的生活品质。

世界级配套，提供世界TOP级的享受：在嘉裕中心·J公馆所处的1平方公里，有7个轨道交通站、4大文化地标、40多栋摩天大楼、4大高奢酒店、3大商业地标……项目配套三会所：JW万豪空中会所、“魅影·CINEMAS”电影会所、广州塔空中电影会所，为城市精英提供了购物、休闲和艺术的世界TOP级享受。

双管家服务体系，营造理想生活方式：嘉裕中心·J公馆结合金钥匙服务体系理念独家打造了“双管家”服务体系，24小时On call的生活管家和商务管家，可以提供瑰丽酒店、丽思卡尔顿等高奢酒店拥有的服务。

无论出行还是归家，都有专人提供私人定制服务，可随时享受代送早餐、代住户安排家庭聚会活动、预订SPA等专属定制服务，成就城市财富精英最理想的生活方式。

作为广州房价最高的区域，珠江新城确实将部分人挡在了门外，嘉裕中心·J公馆最低350万元的首付，为很多希望买入核心资产的购房者提供了绝佳的入手机会。

如果你错过了2015年，错过了2020，那么不要再错过2022，这是以实惠价格买入珠江新城一手物业的最后一次机会。