5月，LPR超预期下调15BP，定向为楼市放水目的明显。
6月，广州各家银行房贷利率持续下调，首套利率最低4.45%，二套利率稳定在5.05%左右，最快可2-3天放款。
房贷利率降了，放款速度快了，想买房的人又多了起来，刚需天堂番禺更是直接点燃楼市行情。
房叔后台粉丝留言，从“该不该买房”变成了“买哪里”。
房叔归纳了一下粉丝留言，发现刚需客很多。
且大多是在主城区工作的年轻人，他们大多首付不到100万，只能承受总价300万以内的房子。
从这些首付不到100万的刚需客购房需求中，房叔发现了三大共性：
1、确定性
见过太多房企暴雷，身边亲戚朋友收不到楼的事，他们更倾向于现房，所见即所得，买完就能收楼的那种，而且最好是央企国企的现房。
2、高性价比
刚需客的核心就是解决首付问题，因而更倾向小户型，但又不满足于二房，所以高性价比高使用率的三房更受欢迎。
3、生活有品质
刚需并不意味着要牺牲生活质量，既然要花几百万买房，就不能将就，所以这类人想要的房子最好是精装修高交标、社区内有足够的空间和质感、各项生活配套完善，如果有山景江景就再好不过了。
不到100万预算，既要，又要，还要，能满足刚需客这些高要求的房子，在广州真的能找到吗？
由于咨询的人实在太多，房叔按照这三大购房需求，走遍全广州，发现了一个宝藏楼盘，同时满足以上三大需求，更惊喜的是这里还有无敌江景这个加分项。
它就是位于亚运城板块的中海左岸澜庭。
亚运城板块，大家都非常熟悉了，这里诞生了一个蝉联多年广州销冠的亚运城。
40分钟通达珠金琶核心区，10年成熟配套，这里每年有几千户家庭用脚投票，堪称广州最具性价比之城。
亚运城板块的市场认可度，有目共睹。
而位于亚运城板块的中海左岸澜庭，一个高品质的低密度现房，全广州小户型的品质标杆，享亚运城板块成熟配套，拥一岛三江三山的江畔生活方式，是追求品质生活购房者的最优解。
1、现房发售，所见即所得
可以现房，何必期房。
现在市面上大多数在售的是期房，整个购房过程只能根据沙盘、效果图、异地样板间来了解，你未来的房子模样全靠想象。
这里会产生两个问题：一是怕收不到楼，二是怕货不对版。
现房的好处，就是直击期房痛点，把房子的确定性明明白白地摆在你面前。
中海左岸澜庭，就是现房发售，安全感满满。
来到项目，所有的规划配套不止活跃在纸上，你可以到小区实地走走，闻花香，听鸟叫，亲测小区布局、楼间距、建筑质量，所见即所得，无需担心收不到楼，更不用担心货不对版。
在这里，你看中哪一栋哪一套房，销售立马就能带你上去成品现房中看，你可以用脚步丈量尺寸，用手触摸材质，用眼睛感受窗外风景。
从定房到收楼，不足3个月即可入住新房，早早开启美好生活。
2、亚运城板块稀缺小户型，超高性价比
亚运城板块，最缺的是什么？
是小户型。
而中海左岸澜庭弥补了亚运城板块缺乏小户型的遗憾，项目在售建面约84㎡和91㎡三房户型产品。
我亲自到项目实体板房逛了一圈，确实有被惊艳到。
看完最大的感受是：你永远可以相信中海的产品。
中海深谙刚需的买房需求，历经多次推翻重来，最终打磨出高使用率、高性价比、无敌景观视野的极致产品。
1）使用率高达96%，超高性价比
相信大家看样板房的时候，都会问销售一个问题：这个户型使用率多少？
同样的面积，如果使用率高，意味着性价比更高。
然而随着地价越来越贵，房子越起越高，现在市面上使用率80%都足以让购房者欣喜若狂了。
但是，中海左岸澜庭的使用率却能做到96%，整个番禺仅此一家，就算放眼整个广州都不可多见。
96%，这是什么概念？
说直白点，这里的84㎡抵得过市面上的100㎡，91㎡相当于市面上的110㎡，足足比普通产品多出一个主卧套间。
这性价比，不必多说了吧。
2）创新户型设计，四开间朝南
而超高使用率，主要得益于中海的创新户型设计。
一般四开间朝南的户型有多大？
160㎡？140㎡？120㎡？
在中海左岸澜庭，91㎡户型就能做到三房+客厅全部四开间朝南，整个采光面长到12米。
看户型图不过瘾，好，作为所见即所得的现房，直接上样板间实景图你感受一下。
对，你的家就是那么气派又温馨。
84㎡户型也可圈可点，不仅做到三房+客厅全部望江景，而且做到三房两卫，这放在整个广州都没几个楼盘能做到。
不止于此，全部户型还有两大亮点：
一是，步入式的衣帽间和主卫，形成三进式的主卧套房，整个行动路线都非常顺畅，而且做到了干湿分离，人性化十足。
二是，U型厨房，三面操作台，合理的功能分区，女主人和妈妈同时在厨房准备美味的佳肴都不会感到拥挤。
3）无敌景观视野，每天尽享视觉盛宴
住在这里，不仅可以享受室内的品质生活，还能享受室外的无敌景观视野。
推开窗户，站在宽敞的阳台上，就能看到一岛三江三山美景。
海鸥岛、砺江、莲花水道、狮子洋、小浮莲山、大浮莲及莲花山，宛如一幅山水画映入眼帘，带来无敌视觉享受的同时，身心也得到极大的放松。
劳累了一天，从主城区下班回家，从进入小区，看到满园的绿意，窗外的无敌山景江景，顿时倦意全无，只有满心的欢喜。
坐在阳台的摇椅上，和爱人一起品茶聊天，一边吹着江风，享受着别人都向往的生活。
4）高品质交标，拎包即可入住
要知道，中海的口碑在业内一直名列前茅。
年初广钢的中海学仕里收楼，对品质的把控，对细节的处理，刷爆朋友圈，其他楼盘业主都只能投来羡慕的眼光。
中海左岸澜庭的交楼标准，同样惊艳。
交标用的全是顶级品牌，堪称豪宅标准。
中海左岸澜庭现房交标，相比市面上产品做到了10项增配、6项提配，真正做到了“人无我有，人有我优”，可直接拎包入住了。
先来看，10项增配。
参观板房那天，让我印象最深刻的就是满屋子都是各种收纳柜，这精准拿捏了女主人的需求呀。
除了一般楼盘都会配备的玄关柜外，这里增配了餐边柜、主卧衣柜、阳台家政柜，要知道这些柜子造价并不低，而且中海提供的品质也不会差。
最主要的是，这些柜子收纳功能太强大了。
住在这里，每样东西都有自己的专属空间，整个屋子整整洁洁，你尽情享受买买买的乐趣。
除了各种收纳柜外，这里还增配了好太太电动晾衣架、客厅空调和智能灯光、主卫TOTO智能马桶、厨余垃圾处理器、燃气泄漏监控和全屋 WIFI，从全屋到局部功能空间，统统都考虑到了。
再看6项提配。
采用了实心铸铝门、三星密码门锁、西门子嵌入式洗碗机、科勒定制大单槽水盆、TOTO赛乐板、索菲亚玄关柜。
要知道，这些全是按照豪宅标准配备的呀！
就拿实心铸铝门来说，重量高达几百斤，具备军工级防火防爆功能，由于成本高，一般千万级别墅才舍得配备。
3、实力央企品质保障，开启江畔生活方式
中海左岸澜庭提供的不仅仅是房子，更是一种高质量的江畔生活方式。
整个小区占地近3万㎡，并不算大，一般开发商会“物尽其用”，多建几栋楼多赚些钱，但这牺牲了业主居住的舒适度和幸福感。
实力央企中海是怎么干的？
把72%的土地留给园林和道路，全小区仅6栋小高层住宅。
中海左岸澜庭整个小区容积率小于3.0，绿化率大于35%，整个园林面积高达2万㎡。
走在自家园林，如同生活在公园里，张开双臂就能拥抱大自然。
不仅如此，小区还规划了5大主题区：归家庭院、儿童乐园、花园泳池、健身中心、派对空间，满足不同年龄层的休闲需求，给业主提供多元的生活方式。
进入小区，映入眼帘的就是归家庭院，参照了东京最著名的代代木公园建造而成，旁边仿造鸟巢形态做的雕塑，同时兼具休息和观赏功能，尤其是晚上亮灯的时候，坐着里面一边聊天一边观赏璀璨夜景，满是惬意。
按 “树屋”主题打造的儿童乐园，把游乐设施融入园林，配备丰富多彩的温暖色调，让儿童远离手机和电脑游戏，享受在大自然中成长的乐趣。
正值炎炎夏日，健身中心外的亲子泳池，是降温消暑的最好去处。
当然，孩子在泳池欢乐的同时，家长也可以选择在里面的健身中心或肆意挥洒汗水，或来一场舒展身心的瑜伽。
最惊喜的是这里还隐藏了一个派对空间，约上邻居朋友一起在这里做饭、打桌游、看电影、看球赛、玩体感游戏，不亦乐乎。
居住在这里，推窗满眼尽是美好江景景观，下楼即可享受立体休闲娱乐，傍晚去马路对面的绿道一边吹着江风一边慢跑，周末去莲花山赏莲、去海鸥岛露营……
除此之外，这里还有成熟的生活配套。
1.5个天河城的醇熟商业配套，6万㎡的亚运城广场就在地铁站旁，3万㎡的国际高端滨水商业街已开业。
2所三甲医院，广医二院、广州中医药大学中西结合医院为你的健康保驾护航。
除了拥有以上优点外，中海左岸澜庭还有两大加分项。
首先是，地段优越。
周边3条地铁交汇，现成的4号线、在建3号线东延段（预计2023年开通）和8号线南延段（规划中），畅达广州全城。
自驾也非常便利，由于新化快速的开通，20多分钟畅达琶洲，30多分钟通达珠江新城、金融城核心区。
再者是，产业利好。
项目所在的片区，正位处第三科创中轴上。
由新华里和未来教育创新港两大项目组成的南方文化产业中心，被列为广州2022年重点建设项目之一。
番禺东部“新产城”正在强势崛起。
中海左岸澜庭，这样一个兼具地段、未来和生活的高品质江景盘，总价24X万起即可上车，关键还是现楼发售。
感兴趣的朋友，不妨直接去楼盘现场看看，眼见为实，你所见皆所得。
