万博商圈即将走上国际舞台。

近日，广州市商务发展“十四五”规划正式印发（简称“《规划》”）。《规划》里，广州大手笔规划5个国际地标商圈，长隆-万博商圈，紧跟天河路-珠江新城商圈之后，另外三个商圈，则是金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。

广州的商业格局，终于要从1个中心向5个中心转变。这种改变，是基于广州城市发展的需要，更是广州商业发展的现实。

广州商业大手笔规划最终能否成功，万博商圈至关重要。

在天河路-珠江新城商圈不断成熟的同时，其它新商圈也在不断崛起，万博-长隆商圈就是其中的佼佼者。万博—长隆商圈作为番禺经济新中心，持续多年精心打造，该商圈内已经是高楼林立，车水马龙，商业繁荣，日均客流量约30万人次，年均客流量超1亿人次。

南大干线建设期间，对万博周边造成一定的交通影响。然而随着番禺大道主线跨线桥在最近开通，这条贯通番禺东西的大动脉离全线开通又近了一步，未来将为番禺注入更多活力，推动万博商圈的升级。

更加完善的交通，更多资金、人才、消费人群的进入，万博商圈跻身世界级地标商圈已万事俱备。

过去20年，广州商业看天河；未来20年，广州的商业看万博。

天河之外，广州曾出现过大大小小的新城、中心，但万博的表现最为亮眼。

综合商业体量、集约度、成熟度三个指标来看的话，整个广州称得上城市级商圈的，除了天河路-珠江新城，就是万博。

万博为何表现突出？

主要的原因是占据了优越的地理位置。

万博地处南大干线核心位置‍

番禺是广州南拓的第一站，万博更是广州城市发展双中轴核心，地处广州南拓轴与广州珠江两岸自主创新带的融合交汇处，被誉为“湾区黄金十字路口”，是整个湾区的中芯。

因为位置的优越，万博因此拥有非常好的交通规划：

地铁7号线、22号线以及地表最快的地铁18号线均已开通运营，其中7号线3站直达大学城、5站直达广州南站；18号线1站到番禺广场、2站到南沙、3站到琶洲、4站到珠江新城、5站到广州东站。

南大干线全线开通指日可待（图片来源于@广州日报）

此外，万博旁的华南快速干线、南大干线（开放交通的番禺大道主线跨线桥为连接番禺大道南北的重要通道）、番禺大道、南沙港快速、广明高速等快速路环绕，与广州南站、珠江新城、国际创新城、南沙自贸区，形成多点支撑、互通互联的发展格局。

万博商圈的发展，不仅吸取了天河商圈的成功经验，同时又走了一条与众不同的道路。

因为有长隆和广州南站的存在，万博商圈走文旅商融合发展和现代服务业集聚发展的的路线。

广州南站是全国重要的交通枢纽（图片来源于番禺宣传）

2021年全年广州南站的客流超过1亿人次，是全国客流量最大的高铁站，庞大的客流量，带来的是无限的商机，万博作为距离广州南站最近的成熟商圈，自然是近水楼台先得月。

全国最火爆游乐园之一的广州长隆，年接待游客量达到千万级以上。

广州长隆是世界级的游乐园（图片来源于广州长隆官网）

要知道，万博与长隆仅一路之隔，形成了1+1＞2的商圈。

试想一下，坐高铁抵达广州南站的游客，来广州长隆游玩，首选住在万博，旅游和购物消费必然是一体的。

住在万博，吃喝玩乐一体

万博有超大型综合体地下空间，可以打造集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐饮食于一体的立体商业形态，在炎热的夏天既能吹空调还能避免日晒，吃喝玩乐都能在地下完成，比珠江新城核心区更加便捷,上班族的生活更从容。

有了长隆-万博商圈加广州南站商圈的强大组合，番禺未来将有望再次上演天河商圈的华丽变身，同样是枢纽商圈+CBD商圈的CP，广州将会构建一个全新的南CBD，与北CBD珠江新城互相呼应，形成南北双核格局。

在这个过程中，万博的繁荣，不过是水到渠成的事情。

目前，已有欢聚时代、YY直播、bigo等多家知名企业进驻万博，形成了产业聚集。

产业的聚集带来楼宇经济的繁荣，万博成为中心四区之外唯一一个拥有266米超高层建筑集聚的商务区，向上拔高着“番禺高度”。

万博拥有多座超高层建筑（图片来源于@广州番禺发布）

而地下，万博同样在打造着一个规模庞大的地下空间，建筑面积约180平，多达1.8万个停车位，向下延伸着“番禺厚度”。

去年12月，万博地下环路正式开通，全长约2.3公里，标准宽度11.3米，总共有三个出入口，包括汉溪大道西隧道口，出入口可以通往市桥和南站方向；汇智二路西隧道口，连接汇智二路西段，可以接入万博二路通往南大路；汇智二路东隧道口，连接汇智二路东段，可以接入万博二路通往南大路、通往万博四路。

万博的地下空间

不夸张地说，地下环路就是万博的“超级环”，不仅可以疏通与长隆、南站的交通，每个出入口还与各大商业体联系起来,连接所有商业中心,真正做到了商业区的紧密联动。

因为地理位置优越，早在20年前，万博所在的华南板块就成为了广州地产发展的热土。

板块内一个个超级大盘的兴起，为板块带来了三四十万金领、白领，万博商圈的兴起更是吸引一大批企业进驻，形成了强劲消费力人群的聚集。

人群的汇聚，必定会产生强烈的消费需求。

万博商圈拥有九大商业综合体，其中天河城、四海城、万达和奥园四大商业综合体已开业，多元化的消费场景和全业态布局，一站式购物体验可以满足下班后与同事朋友逛逛街吃吃饭，褪去一天的工作疲倦日常。

现在的万博商圈已进入成熟期，发展已经很好，未来前景更为看好。

经济地位提升：连接穗佛莞，串联了广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾七个重大平台，未来将会形成圈层串联发展的经济带；

交通更加成熟：随着7号线西延顺德线的开通，成为顺德东部片区直接进入广州的快速通道，实现顺德中心城区与广州南站片区、广州中心城区的快捷联系；以及未来中山、珠海、清远等城市接入18号线，将围绕万博形成湾区半小时生活圈，带来更多的人流、资金；

万博已进入成熟期（图片来源于@广州番禺发布）

更多智力支持：当有向珠江后航道南岸发展的大学城片区，遇到向东北拥抱珠江后航道的万博片区后，我们会发现大学城发展，提供更多智力支持，也会诞生更多科技型的独角兽企业，带动整个万博商务、商业的发展。

绿色营商优势：万博采取“统筹开发、智能管理”的崭新城市建设管理模式，集合主要职能部门、项目公司、设计单位协同办公，搭建统筹协调、沟通交流的有力平台，为投资者、创业者打开投资创业的绿色通道。

现在，万博仅次于天河商圈，未来，万博将与天河商圈并肩，从城市层级的地标商圈，走向世界层级的地标商圈。