2024年楼市的第一把大火，大概率将从广州设计之都烧起来。
最近，设计之都和去年的花地湾一样，迎来了密集爆点，多个全新盘集体动作，刮起一阵旋风。
其中广州地铁地产·云筑上品甚至未开先火，仅仅只是进行升筹，就吸引了大量买家抢跑预定。
甚至，楼市还打听到，项目大概率首开就会售罄，这种情况也将是近10年来广州首次。
设计之都“三国杀”！
2024年首波行情烧起来了
最近两天，广州地铁地产·云筑上品火出圈了。
昨天，广州设计之都全新盘——云筑上品官宣升筹，引来大批买家涌来炸场。
周六一大早，项目内就挤满了前来“抢跑预订”的客户。
楼市君在实探的时候看到，售楼部半天下来都找不到一个空座位。
｜云筑上品现场实拍
｜广州楼市发布 摄
有客户表示，看着自己的销售忙的脚不沾地，刚算完价，又跑去接待其他客户了，来回几头转。
楼市君还从销售那里打听到说，首推的88平和126平户型，一天时间不到，就基本被预定完了。
更为重要的，项目很可能创下近10年来的开盘记录，即首开就迎来售罄。
据了解，这次首推的产品为A1栋88-110-126-143平户型，总货量只有116套。
｜技术生成
之所以被买家疯抢，楼市君也从客户口中探明了原因：
一是项目诚意满满，部分楼层单价在3字头左右。
对比之前4.5万/平的吹风价，这一价格无疑是直接向市场甩出了惊喜大礼包。
二是项目综合得分很高，属于地铁上盖社区，还位于新兴强产业板块，未来潜力可观。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
值得注意的是，除了云筑上品，片区周边的其他新盘，近期活跃度也很高。
比如在周五，国贸云上正式开盘；而附近的保利云境，也在磨刀霍霍，积极蓄客。
可以说，一场“三国杀”式的大碰撞，已经白云中轴线上拉开帷幕了。
如此之多的新盘密集爆发，透露出了一个明显信号，2024年的第一把大火，很可能会在设计之都率先烧起来。
要知道，去年广州多个爆火的板块，就是因为有两个条件：
一是有新盘集中上新，持续掀起大水花，量变引发质变；
二是有爆款项目出现，加速板块市场口碑走高。
如今的设计之都，也恰恰是如此。
甚至可以说，云筑上品已经帮助广州设计之都，点燃了首把大火。
三大维度
读懂设计之都城市价值
那么，话又说来，为什么今年的首轮大行情，是云筑上品打响第一枪呢？
楼市君认为，第一个是因素是有价格优势助攻。
另外一方面，也是因为项目手里捏着三张大牌：千亿产城、全业态配套、理想人居。
近年来，城市竞争日趋激烈，经济与产业转型成为热门赛道。
而云筑上品所在的设计之都，随着天量资金的砸下，这千亿产城的价值，也被越来越多人看到。
串珠成线，白云中轴形成“黄金走廊”
从位置地段上看，广州设计之都南联白云新城，北接嘉禾望岗，一条广云路串联起了白云中轴上的两大“双核”。
在以前，从白云新城到嘉禾望岗，城市发展存在着明显的空间断层，无法连接成片。
现在随着广州设计之都一期园区投入使用，多家总部企业集体进驻。
白云新城-设计之都-嘉禾望岗3大板块，正在逐渐串珠成线，成为白云中轴上的一条“黄金走廊”。
完全成熟后的黄金走廊，将成为集经济总部、互联网、云计算、人工智能、时尚/工业设计、TOD枢纽于一体的产城融合体。
纵观全市，这样的产业丰富度，几乎远远超过任何一个CBD。
｜广州珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
其中，设计之都未来在黄金走廊上，承担起的是高附加值的产业，它们将重点聚焦建筑、工业、时尚、芯片、文化创意等方面的设计。
届时，这里将成为大湾区内最大的设计产业集群，甚至还将代表广州申请“联合国设计之都”称号。
由此可见，设计之都未来在广州的含金量。
对于买入云筑上品的买家而言，设计之都的规格定位，保证了他们的资产有足够的价值预期。
产业高地成型，年产值破600亿
当然，顶层设计只是一方面，更为关键的，是设计之都的宏伟蓝图，已经进入到了兑现阶段。
据了解，设计之都从2019年全面动工，到2022年一期开园，只用了3年时间。
对比起那些同样投资超千亿，开发时间10年以上的CBD，设计之都蜕变成一只金凤凰的节奏，堪称是神速。
而截止到2023年，开园仅1年，广州设计之都就有超180家企业进驻，产值也从改造前的5000万，跃升至600亿。
按照规划，未来设计之都的年产值，甚至将达到千亿以上。
如今的设计之都，已经是大牌云集。
包括白云投资、中交白云大厦、高芯设计、思诚未来城市总部、设计殿堂、阿道夫总部中心、华润有巢等企业，都已经落户。
｜广州设计之都航拍图
| 广州楼市发布 摄
而且，这还不是设计之都的最终形态。
去年4月，《设计之都城市设计优化》方案获批，二期、三期的规划设计随之曝光。
据了解，完善后的设计之都，将分成7大功能组团、6大“设计+”区域，形成多元联动。
并且，在发展空间上，还将打通与黄边片区的联系，形成4大片区共同蝶变的格局。
交通+旧改+土地出让，送上强助攻
另外，板块内和周边的蜕变，也给设计之都站稳风口，送上了不少强助攻。
比如68亿的黄边村旧改，最近招商成功，标志着设计之都前沿阵地的黄边片区，按下城市焕新加速键。
为设计之都向西打通黄边片区，构成“设计+云谷公园轴线”的设想，扫清了障碍。
｜黄边村旧改效果图
｜图源：白云融媒
除此之外，设计之都自身的土地开发，也在加速蜕变节奏。
去年12月，白云出让的6宗商地里面，设计之都就占了4宗。
其中，拟将建设成企业总部+产融中心、以及白云建设大厦的两块地，还位于云筑上品附近。
而欧派家居在同年9月，也大手笔拿下了一宗商地。
｜土地出让结果
｜图源：广州公共资源交易中心
商地持续出让，说明官方对于设计之都的发展和投入，在不断加码。
随着越来越多资源，朝着设计之都汇聚，意味着板块还拥有巨大增量。
而占据三期核心地段的云筑上品，未来的价值潜力可想而知。
这些还只是板块内生力的作用，如果站在更宏观的视角上看，白云其他大利好的释放，也在帮助设计之都上大分。
比如世界级交通枢纽白云站的开通，就相当于打通了白云和板块的任督二脉。
｜白云站实景图
|图源：白云融媒
一方面，拥有11台24线的白云站，集合了普铁、高铁、城际等轨道线路，未来还接驳6条地铁线，拥有大湾区乃至全国一流的运载能力。
这对于白云市民的出行而言，无疑有巨大利好。
另一方面，白云站与香港西九龙TOD站城一体发展模式相似，未来随着资金、人流的注入，很可能带飞周边乃至整个白云。
而设计之都与白云站，仅有约4公里距离，未来受到的发展辐射，绝对处于第一梯队。
白云全新生活范本
理想型的社区
作为一座新崛起板块，广州设计之都还并非单纯的产业高地，它也是城市生活的“容器”。
简单点来说，它就是一个既宜业，也宜居，能与生活高度适配的高端产城。
而广州地铁地产，作为既能精准把握城市进阶脉络，又懂美好生活的城市运营商。
它的每个作品，几乎都有“高价值潜力”与“成熟生态圈”两种标签。
尤其是后者，基本都有学铁商全覆盖的特征，家楼下就是地铁、商业、学校等。
这也是很多其他开发商的楼盘，所无法比拟的。
而云筑上品，就是这样一个高品质生活范本。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
全能生活配套，白云高品质生活新范本
首先在交通上，项目周边有2号线、14号线二期（在建）双地铁环绕。
其中，与14号线鹤南站，更是只有200米距离。
借助地铁线网，一口气就能畅达机场、南站、东站、白云站、广州火车站5大交通枢纽。
无缝接驳湾区城市，将整个粤港澳完美拉入2小时生活圈。
高能级枢纽接驳能力，还只是其一。
华南快速、环城高速、白云大道、空港大道等，也把珠城、金融城 、琶洲、机场等几个最具价值的地方，快速串联了起来。
比如，从项目出发，几乎几脚油门时间，就能到达机场（下图仅供参考，具体以实际情况为主）。
｜图源：百度地图
其次，在商业上，也是繁华荟萃，聚集了保利时光汇、红点广场、云门NEW PARK等大型商场。
去年开业保利时光汇，更是已有120多家知名商业品牌入驻，商圈氛围浓烈。
｜红点广场实景图
｜广州楼市发布 摄
而在教育配套上，云筑上品同样天资禀赋。
项目旁边，就是省一级学校黄边小学，同时项目北侧，还规划有1所九年一贯制学校。
并且，根据最新的招生文件显示，云筑上品就处于黄边小学的对口招生范围内。
也就是说，只要满足人户一致条件，项目就能享受这一顶流教育资源。
另外，黄边村旧改也将新增2所九年一贯制学校，并预计建设青少年宫、广州少年儿童图书馆等公服配套。
可以说，凭借丰富充盈的学铁商配套，云筑上品构建起了一个城市级的高品质生活圈。
这种体验，就宛如是住在一个成熟大城当中。
以人为本，倾力打造儿童友好社区
作为城市美好生活的建设者，广州地铁地产除了站在购房者角度去打磨项目外，它同样也会从儿童角度，去思索如何打造社区。
云筑上品在进行设计的时候，就植入了许多儿童友好理念。
其中，最具鲜明特色的，就是公区的分龄设计。
｜项目园林效果图
｜图源：项目资料
据了解，在配建的社区园林里面，云筑上品并没有和大部分楼盘一样，一股脑把整个空间作为娱乐休闲场所。
相反，它根据0-3岁、4-6岁、7-12岁3个不同的儿童龄段，进行了社区功能分区，把不同的设施置入其中。
｜技术生成
而这样的好处，就是能适配多元需求，给儿童创造一个具有“生态、社交、趣玩、认知”等功能的空间场地。
把自然教育融入景观当中，在寓教于乐中，激活孩童想象力与创造力，缩短与自然的距离。
另外，项目还把蕴含“在地文化”与“光阴记忆”两重含义的榕树种在社区内，让业主从小就潜移默化接受文化与历史沉淀熏陶。
｜项目园林效果图
｜图源：项目资料
与此同时，云筑上品还把儿童友好落到细节之处。
比如，儿童活动场区地垫厚度，远超过国标标准，园林设计方面更是全园0尖角、植物0毒害、全程0障碍。
毫不过分地说，云筑上品是在“以人为本”的理念下，为儿童打造了生命历程里，第一个温暖的“成长圈”。
精研市场需求，将居住舒适度最大化
至于产品，云筑上品也在极力贴近人居理念，将居住舒适度最大化。
据了解，为了设计出“0痛点”的大面宽南北通透户型，项目曾向市场上的100多位客户进行了调研。
经过反复总结和提炼，产品方案才最终呈现。
也因此，楼盘还没正式开盘，就已经有多个户型被预定完。
据悉，此次项目首推的户型为88-143平产品，清一色全是全南向、大开间、LDKB大方厅、主卧270度全景飘窗设计。
这些配置，几乎每一项，都是片区内独有。
其中，建面约110平4房2厅2卫，采用了LDKB方正大厅设计，客厅的开间尺度，达到了约5.2米。
不仅空间足够大，而且采光通透。
如果把客餐厨一体化设计进行延展，将多功能空间容纳进来，那么整个公区宽度与纵深尺度，将达到一个相当阔绰地步，
因此，这个公区也是未来家庭成员休闲、娱乐、社交、会客亲友的主要天地。
110平户型的次卧，空间功能更是花样百出，能根据不同的家庭情况，变化功能形态。
比如，它可以是孩子学习的书房、课外兴趣房，也可以是大人的工作室、电竞室，以及亲朋好友来做客时的卧房。
再来看看主卧的配置，在空间上，它迭代了市场上小面积的设计，把卧室的开间，做到了4.1米，比很多常规客厅宽度还要大。
卧室的衣帽间，则是嵌入式设计，空间利用率做到了很高水平。
景观上，则有270度环幕飘窗，将视野景观，拉到了与很多大户型平齐的高度。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
建面约143平4房2厅2卫户型，在人居尺度上，又有了更大的升级。
这主要体现在以下几个方面：
一是它配置了入户花园和独立玄关，对比起一般的改善户型，拥有更多的归家收纳功能，比如能放置鞋柜、玄关柜等。
同时也保证了私密性，给予业主更好的居住体验感。
二是空间更加奢阔，客厅和U型厨房的开间拓展到了约5.7米，进深也有约10.6米。
关键还实现了南北对流，把空间利用率和舒适性，做到了最理想状态。
站在大方厅内，从U型厨房，到上8.4米的宽景阳台，几乎是一马平川。
即便是在厨房内忙碌，也一眼能看到客厅能嬉戏的孩子；如果遇到家族聚会，一体化的大空间内，也足够容纳天伦之乐。
而且视野无遮挡的设计，使你坐在客厅内，也能一览千亿产城的繁华夜景。
三是主卧南北对流+40平米大空间。据了解，主卧的空间被增加至了约40平，关键还植入了南北对流的功能。
加上270度环幕全景飘窗，气势上，完全不输于大部分豪宅户型。
甚至它客厅与主卧配置，比很多旧建筑新规下，160-180平的户型都要出色。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
透过广州地铁地产这种精细打磨产品的手法，足见其追求舒适人居的态度和决心。
如今项目售价仅需3字头起，对于周边的置换买家而言，简直是加量不加价。
毕竟对比4万+的时代玫瑰园、岭南新世界等二手盘，相同的总价的情况下，能在云筑上品置换到面积更大的房子！
关键还是新房社区，户型更时髦，配套更完善，潜力也更大。
而截止到目前，云筑上品已经进入了开盘倒计时，很快就会迎来首开。
现在去项目下定和升筹，还能享受万元家电大礼包优惠。
同时，开盘还有机会抽华为X5手机和都喜泰丽温泉酒店套票等。
有兴趣的朋友，不妨赶紧抓住机会，去看一看~
