早些天一位买菜，大妈只用一句话就把当前的楼市说的彻底：这菜隔两天又一个价格，一会上涨一会下跌，跟房价一样，只不过是房价以年为单位和菜的价格是以天作为单位！

你看这句话是多么的接地气啊！

其实很多真理往往都是藏在一个细节当中，或者说原理都是很简单就简单的一颗菜，涉及到背后的需求、经济、金融很多方面因素的影响。

房子也是同样的道理，需求量越高，供应链越少，那么价格就涨得越快，反之就会越平淡，甚至会持续的下跌。

另外房地产涉及到的金融圈，相对来说就比较复杂多了，一般人虽然说搞不懂，但是大致的道理还是懂的。

房地产的发展是有周期性的！

看看发展房地产比较早的国家，都经历过房价从发展之初的上涨，再到高位，然后房价下跌，再然后看到的就是房价平稳。

平稳一段时间后，价格又继续的上涨，又重复刚刚所说的一切，这就是房地产发展的规律和周期性。

任何一个国家经济快速发展，都会使其经济得到快速的腾飞！

钱要赚起来才能产生经济效益，中国老百姓又是特别喜欢存钱的，如果钱都存在银行不流动，那么所产生的经济效益就十分的糟糕。

今天就是这样的局面，最近这几年居民存款一路高涨，就2024年上半年居民存款增加了11.94万亿，经济情况大家永不共睹啊！

要挖掘老百姓的劳动剩余，来推动经济的发展，其中房子就是最好的一件商品，房子最大的成本就是建筑成本，至于土地成本，税费成本那些都是凭空所产生出来的。

如果单凭是一套房子解决居住问题大概率吸引不众多老百姓去买房，于是给房子赋予了金融属性、户籍、学籍等。

房子不仅把老百姓的劳动剩余“挖出来”，还提前透支了老百姓未来二三十年的劳动剩余。

伴随着经济快速地增长，不少人都赚到了红利期的一波钱两波钱，当然这些钱肯定要有地方投资了，房子的价格每年都上涨，成为了最好的投资产品之一。

需求不断的被扩大，价格就不断的向上走，供应链当然也要慢慢得跟上来，出现了自1998年房改之后，价格一路水涨船高，中间也经历过2008年的金融危机。

中国房价真正意义上上涨了23年时间，到了2021年之后，出台各种政策都刺激不起房地产了。

1、经济环境不太景气

如果没有经济大环境的影响，相信房地产还可以疯狂几年时间，正是因为在2020年疫情的冲击下，市场经济环境在短短几年时间发生了很大的变化。

2020年和2021年上半年，基本上全世界的订单都还在陆续的涌入中国市场。

而到了2021年下半年，很多国外的订单不再涌入中国市场了，在越南、印度、巴西等国家大面积的生产。

东莞被称作为世界工厂，外贸业占比非常的重，正是这几年冲击这么大订单量大幅度的减少，东莞倒闭了不少小微企业。

原本这些小微企业都是中产，人群有极强的购买力，现在全部被榨干了，甚至是负债累累。

2、中国经济正在转型

2019年之前，中国很多地方主要都是以中低端代工业为主。

在中低端代工业学起了经验，慢慢地转型为中低端制造业。

中国是制造业大国，未来中国就会变成制造业强国，在很多领域，最近这5年时间都取得了不凡的成就，其中新能源大家是有目共睹的。

2020年之前国产汽车被人吐槽的一无是处，最近这两年国产汽车得到质的飞跃，现在都在合资车嘴中抢份额了，近两日本田宣布在中国关闭两个厂。

3、老百姓的购买力已经到了“极限”。

根据央行公开的数据显示，2022年我国住户部门杠杆率达到71.8%，2023年稍微有点下降，但仍处于高位，达到了63.7%，超过全球平均水平的61.9%。

另外还有一组惊天动魄的数据，就是居民家庭债务率（债务收入比）中国达到了148.6%超过全球平均水平的101.15%，甚至比发达国家的平均水平114.4%都要高三成。

即便老百姓享有买房的心，但是也没办法再下手买单了，毕竟手中真的没有钱了。

大妈都看得懂的市场，你觉得还有希望吗？现在的原因摆在面前，我感觉市场希望还是在未来毕竟现在居民都在降负债率。