如今的房地产市场，大家都有目共睹。

曾经有多么的疯狂，现在就有多么的“悲催”，短短的几年时间，市场的格局就迎来了这么大的变化，让很多人甚至接受不了这种变化。

房价上涨的时候100万、200万、300万；房价下跌的时候300万、250万、200万、180万，后面的数字还会缩水多少，暂时还不知道，但是可以肯定的是缩水就是必然的。

2022年6月，房地产“老油条”，可以考虑一下买房，现在很多人疫情撑不住了，都愿意低价卖房的。

我给他的回复是：现在疫情这么严重，首先就是管好自己的钱包，不要乱动，有钱有现金流才是硬道理。

2023年春节后，疫情全方面解开了，又劝我说可以买房，都放开了再不买房，市场经济回来之后，价格肯定就再一次的回升。

我给到的回复是：从表面上理解，确实疫情解封了之后，各行各业都在快速的恢复。

2023年春节过后，我拜访了很多企业主，给到的回复是订单量出现了明显的波动，不稳定！

还有很多问题也暴露出来了，打工者的思想变了、订单情况也变了，这些东西都需要时间去解决，一年两年甚至更长吧！

反正很多企业主在2023年都进入到“山穷水尽”，选择去银行贷款来用于企业周转问题。

2024年430、517政策出台后，又劝导我买房，说到这么多楼市政策出来，市场怎么可能不回暖，另外现在的价格也是真的低，相比最高峰的时候，平均房价回落高达35%。

还跟我说现在有套房子，最高峰的时候价格135万，现在业主急需资金周转只需要80万，价格整整回落了55万，跌幅都超过了40%。

首付15%，只要给12万，首套房利率3.15%，不管怎么看，哪方面都是低位。

我给到的回答是：出台的楼市政策如果在短时间内能引起大家的关注和“疯抢”，也就是各方面的成交出去迎来大幅度上涨，那么就说明政策成功，市场很有可能就会被“点燃”。

要看看6月份、7月份的数据怎么样才能确定得了市场是什么情况！

即便6月份7月份数据好在短时间内市场的库存也没有这么快被消化完了，毕竟现在很多城市二手房去库存周期需要20个月以上。

所以再等等，再等等！

从我第1次拒绝买房到现在，房价回落达到了30%，基本上就省下了四五十万吧！

为什么我拒绝了这么多次买房？

最重要的原因是“穷”，另外一个因素是没有几个人愿意在房地产下行期去买房毕竟现在挣钱不容易，而房价低就变得相对容易了。

不过自己也理性地分析过，房地产的发展是有周期性的！

美国，日本，中国香港，都经历过房地产的周期，价格上涨、下跌，平稳，上涨再下跌。

美国的房地产跌了5年，平均房价跌幅60%

中国香港跌了6年，平均房价跌幅55%

日本房价跌了17年，平均跌65%。

目前中国平均房价回落23%，对比前面几个参考对象，说明还有回落的空间，这个空间能去掉多少？可能是40%，可能是50%。

假设真的回落到40%，那你还有17%的回落空间，100万的房子也就是还有17万的空间可下降，而且每个区域每个小区每个业主的情况不一样，可能下跌空间更大。

美国5年时间能恢复是靠的美元霸主，说白一句就是把债务压力转移到全世界；

香港6年时间能恢复，靠的是全球四大金融中心之一，说白了就是有全世界的资金流到这里来投资；

日本需要17年，有个很重要的原因影响是年轻人进入到了低欲望社会。

假设参考美国房价跌，幅恢复时间基本上也需要5年，而我国的房地产是在2021年下半年才开始逐步走底，最少也要到2026年才会逐步的回升吧！

如果还问我会买房吗？我给到的答案是会买的。

虽然我所在的城市经常被吐槽，而且是被吐槽的体无完肤那一种，但是再怎么说也是珠三角地方未来整体的经济、配套、人才汇聚都是往上走的状态。

另外所在这个城市，房价比我老家还要便宜，生活成本也比我老家便宜，发展空间却比老家多很多倍，所以在这个城市生活挺舒适的。

收入可以、压力不会特别大、小孩的教育资源也不错、医疗水平也是属于二线。

你问我什么时候买，反正不是2024年，2025年看看市场的变化再决定，最迟不会超过2026年底。

为什么呢？因为以目前的情况来看，到2026年基本上都已经没得跌了，建房成本都需要三四千元每平米。