在南宁市地标建筑广西新媒体中心旁，屹立着一座废弃的老厂房。
它的建筑外观泛黄破旧，和周边的高楼大厦形成鲜明对比。
据说，这个老厂房未建成未投产就倒闭，废弃烂尾超30年，法人还涉嫌非法集资，累计欠债近千万，相关案件纠纷长达20余年。
01
“位于广西新媒体中心大楼旁，地段非常核心”
这座废弃的老厂叫做南宁市金象水泥厂。
早在良庆区还是邕宁县的时候，这座工厂就已经存在了。
它位于阳峰路和五象大道十字路口，与南宁市特色地标建筑广西新媒体中心大楼仅一路之隔，紧挨着地铁4号线楞塘村站站口，占据着非常重要的地理位置。
远远望去，金象水泥厂就像一座废弃的城堡，掩映在绿化带树丛中，泛黄老旧的建筑外观充满着神秘感，估计90%的南宁人都不知道这座老厂房的来历。
▲南宁市金象水泥厂
根据天眼查信息显示，南宁金象水泥厂曾用名邕宁县金象水泥厂，成立于1993年2月24日，法定代表人是闭琨熙，注册资本1618万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，经营范围为水泥，企业类型是集体所有制，目前登记状态是吊销。
据了解，闭琨熙是邕宁县有名的企业家，在当地具有一定的知名度。
▲邕宁县金象水泥厂相关信息（来源|爱启查）
历经32年的岁月洗刷，金象水泥厂早已破败不堪。
从航拍角度来看，整个水泥厂占地约200亩左右，最高大概有8层，建筑呈左高右低布局，外观是典型的现代圆筒式立窑，两条高大的红砖烟囱直立，即便是现在看来也颇为壮观。
▲南宁市金象水泥厂（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
但如果仔细查看，你会发现这座厂房没有建成。
官方的资料也证实了这一点，金象水泥厂没有建成，也没有投入生产。
部分楼栋还是保留着水泥框架的初始结构，甚至楼梯都没做好安全围挡。
▲南宁市金象水泥厂（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
内部的设备也基本全部搬空，不夸张地说，目前金象水泥厂就是一个空壳子。
不仅如此，金象水泥厂还官司缠身，债务纠纷不断，和许多涉诉案件有关联，背后债务关系曲折又复杂。
02
“未建成未投产，32年废弃老厂，到底经历了什么？”
上个世纪90年代，改革开放后的南宁迎来工业发展新势头，不少私营工厂如雨后春笋般出现。
在这样的市场经济背景下，闭琨熙自掏部分腰包创办了邕宁县金象水泥厂。
但闭老板低估了建厂成本，钱很快就不够用了。
为了解决资金缺口，他到处融资、借款、找银行贷款，还以获得进厂名额为由向100多人收取3000-10000元不等的培训押金，并承诺3年内返还，累计集资150余万元。
不仅如此，闭老板还向其他自然人和公司借款500多万。
1994年，金象水泥厂还通过补偿贸易方式向珠海经济特区震宇有限公司筹集资金200万元，全部的债务累计达到900余万元。
遗憾的是，受全球金融危机的影响，当时全国性的基础建设大批下马或停建，原本承诺给予信贷支持的银行也停止发放贷款，金象水泥厂很快陷入困境，无法建成投产。
1996年，金象水泥厂实际歇业。
1998年，闭琨熙猝逝。
随着营业执照被吊销，债务人开始向法院起诉讨债，相关涉诉案件达到126件。
为了处理债务关系，邕宁县法院查处拍卖了部分金象水泥厂的设备等资产，并每年提取场地租金2万元，依法查封厂房、仓库等固定财产，用于偿还巨额债务。
但这些还远远不够。
由于金象水泥厂附着物权属混杂、利益人众多等原因，无法通过司法途径处置，案件很快陷入僵局。
一直到2012年的时候，金象水泥厂的债务关系才进入转机。
由于南宁市五象大道景观带和地铁四号线建设需要，金象水泥厂的旧址及地上附着物被列入征收范围。
2014年，金象水泥厂收到第一笔征拆补偿款252万元。
2015年，邕宁区法院对征拆补偿款用于履行金象水泥厂所欠的债务，46名债权人顺利领到执行款。
2017年，金象水泥厂第二笔征拆补偿款524万元到账。
▲南宁市金象水泥厂系列案执行款公告
2017年8月，邕宁区法院举行举行“百日清案”执行款发放仪式，70余名金象水泥厂相关债权人领到执行款。
2019年，金象水泥厂和珠海经济特区震宇有限公司达成和解，在财产范围内继续承担偿还责任。
2019年9月，邕宁区法院裁判文书显示，征收款剩余的48.8万元已支付给珠海经济特区震宇有限公司，经法院穷极调查，被执行人名下已无可执行财产，案件申告完结。
▲南宁市金象水泥厂相关裁判文书
至此，金象水泥厂长达20余年的债务关系终于画下“休止符”，在这场漫长的拉锯战中，很多债权人已经老去甚至失联，令人唏嘘不已。
而关于金象水泥厂的故事也逐渐消逝在岁月的长河，现在人们最关心的就是它的未来何去何从，是改造还是拆掉，众说纷纭。
03
“改还是拆？废弃老厂有望被盘活吗？”
其实，金象水泥厂已经拆掉一部分了。
当年地铁四号线建设的时候，已经征收了厂房的部分仓库。
从航拍图可以看得出，金象水泥厂靠近五象大道、阳峰路的仓库地块已经被用于建设楞塘村B、C两个站点。
▲南宁市金象水泥厂（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
五象大道修建的时候，也征收了金象水泥厂的部分用地。
但对于整个厂房而言，这些都只是动了一小部分而已。
有小道消息称，金象水泥厂已经被路桥集团拿下了，只是还没开发，但尚未被证实。
大家更关注的是，占据如此好地段的金象水泥厂，是否还有机会被盘活？
其实，关于金象水泥厂的未来，很多网友已经群策群力，纷纷献计。
有人说，金象水泥厂可以加以改造用于网红商业打卡地，吸引年轻人过来消费。
也有人说，金象水泥厂的建筑外观很特别，可以改造成户外探险基地，玩真人CS野战活动，应该会很吸睛。
确实，金象水泥厂的地段很加分，毗邻万达茂商圈，周边已交付入住的小区有天誉半岛、天誉城、五象大唐果等，具有一定的消费客流基础。
▲万达茂商圈
在如今的房地产环境下，金象水泥厂再用于商品房开发显然不是明智选择，在保留现有建筑风格下进行升级改造，打造成国潮复古、艺术潮流、前卫工业风的商业街区，或许不失为创新之举。
这样的成功案例也是有的，如江南区的百益上河城，前身是南宁绢纺厂，盘活改造后成长为江南区的商业新地标，年轻人吃喝玩乐的聚集地。
▲南宁百益上河城
但改造其实面临的挑战更大，建筑主体是否还坚实耐用，是否有风险隐患，项目运营成本等，后续都需要大量的资金、人力投入。
如果金象水泥厂能被有效盘活，或将成为南宁版的“798艺术区”，为五象东的商业环境注入新鲜活力。
毕竟，这样一直荒废下去，也不是长久之计。
最后，期待金象水泥厂能够华丽“重生”。
作者|吴晓苑
校对|梁 婧
