当前，“去库存”已经成为热门话题，也是全国楼市“头等大事”。

不少城市展现出了对去库存的急迫性，纷纷加入到“去库存”大军中，由“国家队”出手收购存量商品住房作保障房，发力去库存。

好消息，继“以旧换新”后，南宁又一个“去库存”大招也来了！

具体什么情况？

01.

收购商品房做保障房，南宁又一个去库存大招来了！

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近日，南宁楼市又炸出一条重磅消息！

7月4日，南宁市住房和城乡建设局印发《南宁市住房和城乡建设局关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》。

▲公告截图

公告明确，南宁市正在开展收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房或保障性租赁住房工作，现向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目。

这意味着，继商品住房“以旧换新”后，南宁又打响了新一轮“去库存”大战。

哪些房子能被收购？谁来购？价格是多少？

你关心的重点都划好了↓↓

房源征集范围为：南宁市中心城区[兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、高新区、五象新区（经开区）]范围内已建成未出售的商品房。

征集时间为自公告发布之日起至2024年7月30日。

将由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体实施收购。

至于大家最关心的价格，公告明确，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。

收购房源也有要求：住宅性质，单套建筑面积原则上小于120平方米；已取得竣工备案证明；权属清晰可交易；房源所属企业资产负债和法律关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元、可实现封闭管理的楼栋项目。

放眼南宁楼市，同时满足建面小于120平米、取得竣工备案、交通便利配套完善等条件的住宅项目还是不少的。

▲南宁城区实景（航拍：钟祖年 后期：曾俏）

实际上，全国楼市“去库存”计划已经酝酿一段时间了。

据克而瑞不完全统计，目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、青岛、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、四川遂宁、湖南岳阳、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

其中，杭州临安区、云南楚雄、大理、湖南岳阳等地最早跟进。

虽然各地具体措施略有不同，但核心目标都是“去库存”。

南宁也快速也跟上脚步，加入“去库存”行列，先是开展商品住房“以旧换新”活动，现在又由国企下场收购存量商品住房，持续发力去库存，对南宁楼市而言又是一大利好。

02.

新一轮楼市“去库存”是必要之举！

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为什么要“收购商品房用作保障性住房”？

今年4月30日，中央政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，全国新一轮“去库存”大战打响。

5月17日召开的全国切实做好保交房工作会议上明确，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

全国“去库存”正式发号施令。

会上，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，为各地去库存工作给予金融与财政支持。

6月7日，国常会再次强调要“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。

6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，强调着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

显然，万众瞩目的“去库存”已经上升为国家宏观战略，大势所趋。

▲示意图（来源：网络）

实际上，新一轮楼市“去库存”是基于市场现状做出的决定。

当前，全国商品房库存处在绝对高位。国家统计局数据显示，截止2024年5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，已超过2015年历史高位的71853万平方米。

大多数城市商品住宅库存仍处于持续增加中，去化周期不断拉长，去库存工作紧迫。

面对库存高企，国家提出收购已建成的存量商品房用作保障性住房，可以说是一条“一箭多雕”的政策。

现在已有不少城市积极跟进，将“去库存”作为重要目标，“国家队”收储节奏加快。

广西响应速度也很迅速。

6月20日，广西开会研究部署收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

▲会议现场

紧接着，7月4日南宁正式发布“收房”具体细则，加入这场声势浩大的“去库存”大战。

根据克而瑞地产研究数据显示，截至2024年6月末，南宁市商品住宅库存量664万㎡，消化周期26.9个月，属于18-36个月区间，去库存压力严峻。

南宁出台新一轮去库存大招，既是响应国家宏观战略之举，也是南宁楼市“去库存”的必要之举。

03.

对南宁楼市有何影响？

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当前，受市场大环境影响，南宁商品住房销售去化速度明显放慢，南宁楼盘普遍都面临着较大的去库存压力。

那么，国企收购已建成商品房用保障性住房的新政策实施，会给南宁楼市带来哪些积极影响？

从短期看，政府发动力量收购已建成商品房，将直接促进南宁楼市存量商品房去库存，改善房地产市场供需平衡问题。

同时加快资金回笼，缓解开发商资金面压力，助力保交楼，提振市场信心，改变房地产预期。

▲南宁城区实景（航拍：钟祖年 后期：曾俏）

另外，收购已建成商品房用保障性住房，也能加快南宁保障性住房供给，促进资源合理配置，提高房屋利用率，改善城市居住结构，更好地满足低收入家庭和新市民的住房需求。

既稳住了市场，又保证了民生，简直是“两全其美”。

从长远来看，收购已建成商品房用保障性住房，对于推动住房制度改革、完善住房保障体系具有重要意义，将有利于促进“市场+保障”双轮驱动住房格局的形成，有助于实现“住有所居”的目标，提高居民的生活质量和幸福感。

南宁“去库存”号角已经吹响，无疑为楼市带来了新的希望和机遇。

后续会有哪些楼盘项目参与？我们持续关注。

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑