降息了！降息了！就在今天，美联储终于降息了。

早上开始，我的朋友圈和各个大V都在疯狂刷屏，大家对这事的关注度之高，不亚于隔壁阿姆对超市送鸡蛋的关注。

降多少？何时降？此前各种猜测层出不穷，大家盼星星等月亮......

它就像悬在你头顶的一盏灯，一天不熄灭，谁都睡不安稳。

这场旷日的等待终于落地，大家都踏实了。

老美的一次降息，为啥大家如此欢呼雀跃？

4年了，50个基点

终于等到美联储降息

北京时间9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点，基准利率目标区间下调至4.75%-5%之间，全球市场欢呼不已！

美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。要知道，此次降息是美联储4年来首次大幅降息。

老美降息决议公布后，市场反应极其迅速。

美股涨幅直线上升，纳指涨超近1%。

现货黄金也开始持续走高。日内涨幅扩大至1%，现报2595.15美元/盎司。

或许有老铁想问，为何要降息？

经济过热产生泡沫时，国家就会加息。利息高了人们就会把钱存到银行，控制投资消费，为过热的经济降温，抑制通货膨胀。

美联储这些年加息，就是为了降低2020年口罩期间大放水导致的通胀。美国存款利率高达5个点以上，这意味着全世界的人只需要把钱换成美元存银行，在家里躺赚，收益比很多生意利润高。

但加息是把双刃剑，吸纳了全球资金后也堆高了债务。目前美债总额已经超过了35万亿美元，2024年美国政府将还1.15万亿美元利息。

继续加息只是杀敌一千自损八百。这就是美联储降息背后的根本逻辑。

而老美企图复制日本历史，通过金融控制中国，拉爆中国的计划落空了。

这次降息对我国最大的影响是能释放我国的市场流动性，并给予市场信心。

尽管美联储降息后利率依然维持在4.75%。这个利率放在全球，仍然极具竞争力。但经济学家、「美元微笑理论」创始人的Stephen Jen预估，美联储降息后将会有一万亿美元回流至中国。

一万亿美元相当于7万亿人民币，这么多钱总得买东西。现在中国资产价格相当美丽，有利于抬升国内风险资产的价格。楼市、股市、经济都是受益者。

国内一直小幅降息，避免资金外流，如今降息周期开启，中国货币政策的天花板被打破，我们终于可以喘一口气，企业贷款，个人贷款的利息会更低。

与此同时全球经济将进入新一轮周期，未来美联储还会迎来连续性的降息，这只是一个开局。

等待复苏的中国房地产

转折点来了？

像上面说的老美降息后，大量资金回流中国，一部分必将进入房地产行业。

谁会捷足先登？以资金为基础的商业地产，其次则是投资属性强的一二线城市资产。

注意是投资属性强、核心资产，那些没有价值的边角料就别指望来凑热闹了。买房选择核心资产的重要性这就来了。

网上很多声音高呼房价会迎来大涨，未必。

我觉得谈楼市大涨言之尚早，从现在到降息效果显现，还有相当一段时间的窗口期。楼市未来走势谁都预测不了，但好的资产一定有机会。它更大的意义在于让人看到了回暖的希望。

明天（9月20日）上午就是新一期LPR基准利率公布的日子。目前全国平均值保持在3.85%不变。南宁首套房利率3.23%，二套房4.0%，很多一线城市已经跌至3以下，例如广州首套房贷利率「卷」至2.89%，期待一下明天会不会降息，会降多少。

恰逢金九银十，以过去的经验来看，配合楼市出台刺激政策，也不是不可能。

至于呼声已久的存量房利率下调，《经济日报》主办的《证券日报》已经公开探讨了可能性。彭博社也发布了多个小作文。希望还是有的。

美元降息，毫无疑问是件大事，有的人开心、有的人愤怒、有的人不解。

比预测更重要的，是看懂背后的逻辑。

都说富贵险中求。一个行业看似衰退，并不代表没有机会，反而危机中就藏着机会。

楼市即将迈入新周期，我们不做预测，只做准备。

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