2024对于南宁来说，真是个特殊的年份。

不仅仅是地产圈表现的特殊，商界也风起云涌。

五象航洋城、龙湖天街等摆烂多年的商业体在今年燃起开业的希望。

另一边，南宁一年时间超10家商超闭店，广西曾经的商超顶流南城百货接连撤出柳州、河池，南宁仅2家营业。

感兴趣的老铁可戳这里回顾：

知名品牌接连闭店，大型超市正在被南宁人抛弃！

一个月关闭三家店，广西顶流超市跌落神坛？

中信接手，盒马入驻，五象航洋城国庆要开业？！

最近我发现，南宁商业顶流万象城，也变了。

十余年老店接连闭店

万象城怎么了？

今年，「闭店潮」的风似乎也吹到了万象城。

原本开在B1层的星巴克公告8月31日起进行改造升级，但有知情老铁告诉我，B1层的星巴克已经闭店撤场，轻食店Bee11接替店铺位置。

算起来，万象城星巴克还是广西首家臻选店，南宁的第一家星巴克，2012开业，至今陪伴南宁人12年。

据说，2012年万象城招商时，星巴克在未来5年内都没有进驻广西的意向，但万象城招商团队多次拜访中华区总部之后，才终于打动星巴克，提前布局南宁。

开业之后，一边喝咖啡一边敲打键盘在南宁开始流行起来，12年，星巴克也成了南宁众多打工人逃离办公室的据点、小情侣的秘密基地、学生党的习题室……如今闭店，令人唏嘘。

除了星巴克，在万象城开店12年的HM在今年5月撤店。

4月份，2022年万象城十周年节点进驻的泰式风味茶餐厅太食獣华南首店正式告别万象城。

还有咖啡轻食店波波瑞宣布8月闭店；B1层入口左侧的必胜客也不见踪影。

时间再往前挪，近几年，在万象城陪伴了南宁人多年的麦当劳、太兴、四海一家、亚洲土地等餐饮老店都相继退场。

万象城，怎么了？广西商业顶流也撑不住了？

一批新「首店」上场

万象城你让我感到陌生

时隔大半年，周一下午，我走进了万象城。

两个字感受：陌生。

1、「妈生」老牌餐饮们消失了，网红店取而代之。

从地铁1号线C口出来，B1层入口原本的必胜客、星巴克左右两大“护法”都不见了踪影，取而代之的是泥靴、fufuland、O’eat、bee。

fufuland、泥靴、O’eat三家店都是南宁首店，我查询了下，fufuland来自苏州，泥靴和O’eat都是武汉的西餐品牌，三家都是网红店，不过褒贬不一，品尝过的老铁可以留言区分享。

2、移铺让位频繁，同一品牌多家门店。

我逛了一圈发现，原来B1层的必胜客和星巴克都搬去了万象城二期里巷。

L3层出入口靠近幸福里广场的小资西餐bee11变为华为直营店，目前正在装修中，未来开业后L6层华为门店将搬迁到L3层。

整个商场几乎每层都有多处围挡，而围挡显示的店铺，有不少在同一楼层或者上下楼层都已有门店。

比如，L4层中庭扶梯左侧有一家正在营业的MLB门店，但是同一层最右侧扶梯旁又有一家MLB围挡中。

L4层已有一家Adidas，L5层准备开业Adidas sportswear；

NB在L4层营业，L5层也有一家门店围挡中。

3、L2、L3层品牌大换血，十余店铺在装修中。

六层楼逛下来，L2、L3层变化最大，两层楼基本都是服装，但更多了一些南宁、广西前所未有的轻奢品牌。

▲三楼至少超5家门店正在围挡装修

换句话说，万象城又招来了一批新「首店」。

比如广西首店curiel、Barbour 华南首店、Mayol广西首店、Mardi mercredi 广西首店、赫莲娜广西首店……

号称中产三件套的运动服鞋品牌LULULEMON露露乐檬、ARCTERYX 始祖鸟、salomon萨洛蒙，以及运动品牌迪桑特DESCENTE四家首店也都落在了万象城。

始祖鸟正在围挡装修，其他三家均已开业。

一轮看下来，很明显，万象城正在经历一轮新调改，老旧品牌退出或者换位，轻奢、运动品牌成了更新的主力军，首店效应继续放大。

这么做，为什么？

有知情人士透露，现在的商业模式就需要不断调整店铺位置、品牌从而达到吸引客流和维持客户新鲜感的目的，当然，具体还要看品牌话语权地位，比如香奈儿、LV、古驰等重奢品牌话语权大，现在万象城1楼门面依然是他们地盘。

另外，我了解到，万象城对每家店都有一个业绩指标，综合考量名气、人流、收益之后未达标的要么换位，要么走人。

12年了，万象城还是顶流吗？

或许有老铁已经注意到了，南宁万象城开业至今已经12年了。

现在，万象城在南宁是什么段位？

网络上流传这样一张图，我觉得挺有意思：

事实上，并没有公开数据说明南宁万象城在南宁商业中排行第一，但12年来，万象城在南宁甚至广西人眼中，有足够分量。

作为华南西部首家重奢商场，万象城也是南宁第一个高端购物中心，它像一个「世界窗口」，从顶奢到时尚潮牌、从国际到国内品牌……带来许多南宁的「第一次」，一步步引领南宁的摩登时尚，缩小南宁与世界潮流的距离。

2012年9月1日，南宁万象城正式开业，开业当天客流量达到21万人次，开业第一年总客流量约2000万人次、车流约200万车次，年销售额破20亿元……可见南宁人对万象城的厚爱。

2014年销售额23亿，2015年销售额28亿，2016年销售额再增长至30.5亿，2016年租金收入4.98亿港元（约4.4亿人民币），2016年销售额在万象城体系内已经排名第二位。

2022年，华润置地披露的代表性商场租金收入情况，南宁万象城7.03亿元租金收入排名第四，吸金实力可见一斑。

▲数据来源于赢商网

这周一工作日的下午，我在现场，商场人流也不少。

这段算送的

12年，几乎每隔几年万象城就有一次大调整。

2016年，二期引入餐饮、咖啡茶饮、生活服务等品牌，与盒子互补。

2019年，L6层打造「食间」主题区，集结老友粉、生榨米粉、西关牛杂等风味小吃。

2020年，三期引入蔚来汽车、lollypop飞球棒球馆等，扩充业态种类。广西独家LV门店，广西首家江诗丹顿等国际高端品牌也是在这一年引入。

2022年，L4层大店改小，发力潮牌，引入了bosie广西首店、NO ONE ELSE广西首店、CHiC PARK广西首店等潮流品牌。

在瞬息万变、竞争激烈的商业潮流领域，勇于拥抱改变、创新才能越走越远，万象城这一点，值得我们所有人学习。

但，不知道大家有没有这样的感受，这几年万象城离世界更近了，但离南宁人好像越来越远。

如果不是写文章需要，再一次走进万象城不知道又会是猴年马月。