2024年已经过了四分之三。

今年南宁的楼市是一幅什么样的场景？最近我一直在整理上半年相关的销售数据。

今年「统治」南宁楼市的楼盘主要有几个特点：

一是价格上舍得放下身段；

二是产品上有创新；

三是市场依然是刚需盘的「天下」。

不过，在整理数据的过程中，一个楼盘引起了我的注意。

越贵越好卖

南宁市场这个高端盘反行情

这个楼盘有多特别？

我给老铁们上一组数据。

克而瑞数据显示：

2024年1—6月位居南宁商品房成交金额榜top3；

其中，单是6月就卖出了3.26亿元，位居当月南宁商品住宅成交金额TOP1；

2024年1—7月位居南宁144㎡以上住宅成交套数、成交均价（毛坯）、成交金额「三冠王」；

在刚过去的8月，没有大促销、折扣的前提下，依然上榜南宁商品房成交金额TOP9。

TA就是保利君悦湾。

保利君悦湾为什么能引起我的注意？

原因有二：

一是保利君悦湾主力价在约2万元—约3万元/㎡之间，是上榜楼盘中单价较高的产品之一；

二是上榜楼盘多为价格友好的「刚需盘」，而君悦湾是为数不多定位高端的楼盘，这也意味着，贵，却卖得好。

今年以来，南宁楼市的价格战异常「凶狠」，更有甚者祭出了3999元/㎡任选的杀手锏，一下子把南宁房价拉回15年前，想拿下销量就要舍得「放价」成了很多楼盘的共识。

但，定位高端的保利君悦湾没有大规模的促销，却在南宁楼市里反行情，「杀出一条高端住宅的独立行情」，难能可贵。

这背后值得我们深思的是：南宁高端住宅不少，为什么是君悦湾杀出重围？咱们有必要深入了解这个项目。

拿出压箱底的好货

TA仍是高端市场很能打的仔

这几年房企做高端的热情越来越小。一来市场下行，做高端意味着成本增加、利润薄，开发商提不起兴趣；二来南宁能与高端产品匹配的地段越来越少。

而能集齐地段好，产品能打的高端产品，更是少之又少。

保利君悦湾算一个。

君悦湾位于青秀区柳沙半岛荔滨大道28号，一线临江，这里还是广西的国宾区。国宾馆荔园山庄、自治区委党校等都在附近，南宁的好地段不少，但是能称得上尊贵的地段，很难有与之匹敌的。

君悦湾的产品多能打，我之前也写过文分析，「赠送狂魔」「阳台做泳池」都是它的标签。

而最近，君悦湾更是拿出了压箱底的好货——全新楼栋10号楼。

10号楼有什么特别之处？我走进了君悦湾。

1、江景、园景双buff叠加。虽然不在小区的中间位置，但是既能南向欣赏一线邕江，往北又能饱览小区园林中庭最开阔的景观。给老铁们看一张鸟瞰图或许更直观一些。

10号楼看出去江景长啥样？上图。

2、两梯两户板式大平层。板式大平层在南宁并不少见，君悦湾的户型独特在于户户自带大花园，10号楼也不例外，至于有多大，咱们下文展开。

3、户型纯粹，君悦湾一共6个户型，起步面积约146㎡，但10号楼仅约188㎡一个户型，圈层纯粹。

4、拓展率约60%。君悦湾可以说是南宁拓展率较高的大平层产品之一，新品10号楼约188㎡ 户型拓展面积约120㎡，装修后使用面积约308㎡。

5、层高约3.55米。现在南宁市面上能达到这样层高的大平层并不多，高层高除了带来视觉体感上的开阔之外，安装空调、地暖之后空间也不会压抑。

改善素质拉满，户型也同样能打。

约188㎡户型（装修示意参考，非交付标准）

第一眼看到这个户型，就被约14.1米X约4.4米、面积约62㎡的超大阳台给吸引了，整体拓展面积约120㎡，相当于市面上一套四房户型，这个拓展率可以说是相当「炸裂」。

户型格局方正，过道的面积得到优化，减少了浪费，提高了空间的利用率。

没有过度追求房间的数量，但很大程度保证每个房间的舒适尺度，做到了双主卧套间，主人和父母都能有自己的私密空间。

五边形的主卧落地窗，实现了多面看江还增加了采光面，为建筑增加了几分韵味，很多别墅业主对此情有独钟。

整个户型弹性空间约120㎡，相当于花约188㎡的钱，装修后能享受约308㎡的空间。

给老铁们看几张约188㎡户型样板间的实拍图。

约188㎡样板间实拍图，左右滑动查看更多

（装修示意参考，非交付标准）

在看完保利君悦湾10号楼新品之后，我在君悦湾逛了一圈。

太舍得「送」了，特别是大的「可怕」的阳台，给我留下了深刻的印象。

比如，约337㎡户型「L」形阳台约140㎡，装修后可使用约558㎡。如果你喜欢大平层，又想要大院子，这个户型刚刚好。

约337㎡户型图（装修示意参考，非交付标准）

除此之外，约146㎡户型拓展面积约96㎡，约267㎡户型拓展面积约132㎡……

关于君悦湾所有户型的拓展率，我整理成了表格，大家看看。

南宁高端盘那么多

但君悦湾的「贵」是独一份

在君悦湾踩盘的过程中，我一直在思考一个问题：现在市场不好，客户比以往更挑剔，观望情绪更甚，在这样的环境下，君悦湾是如何征服购房者，还是广西很有钱的那拨人的？

逛完一圈，我想应该就是因为君悦湾的「贵」。

这个「贵」并不是指房价贵，而是尊贵。

1、邕江9道湾，君悦湾在第五道，在易学上有「九五」尊崇的寓意。

摊开地图，老铁们会发现，全长约133.8公里的邕江，流经主城区有9个湾，君悦湾所在的柳沙为第5湾，并且还叠加了青秀区、环江、南向看江三个buff，在堪舆上来说还有玉带环腰的美好寓意，这样禀赋的尊贵在南宁很难找到同款。

2、一个城市，甚至一个省份才有一个省级国宾馆。国宾区象征了一座城市经济发展的水平，国宾区日常出入的为元首、政要、精英，这里汇集了影响城市甚至世界GDP的大人物，是重要的外交场合，代表了城市国际化标准和高端生活方式，尊贵不言而喻。

3、南宁A+级资源在这里铺展开来。有青秀山余脉，对望五象岭森林公园，拥柳贝山、柳沙公园，8000多年的贝丘文化历史也在这里铺开，可以说，在保利君悦湾的窗景里，半个南宁的文化脉络都收于眼中。

你们说，这算不算富人所求的「独享」「与众不同」？

看懂君悦湾

至少需要20年的人生阅历

这两年，南宁的高端盘我基本看了个遍，讲真，麻木了。不过，今天再来看君悦湾，它依然能给我新鲜感。

和市面上贴合城市新贵的审美不同，君悦湾的客群是以35-55岁的城市中坚力量为主，拥有稳定事业，三次置业以上经验，是南宁、广西较早一批的有钱人。

这一类客户，有自己稳定、独特的审美，也见过太多好房子，所以他们更懂得欣赏君悦湾的好。

比如跨度近50m、高约13m的小区入户大门，采用汉白玉全干挂石材，形成吉祥的堪舆格局。汉白玉大理石自古就是名贵石材，被运用在天安门前的金水桥和华表，以及天坛、地坛、日坛、月坛为代表的国家级圣地中。

小区大门实拍图

还有楼栋入户大堂挑高约8米，墙面通贴大理石石材，温润的质感，触摸不会感到冰凉，你不能一眼就看出它的美，但慢慢品会发现越品越有韵味。

楼栋入户大堂实拍图

我还了解到，项目目前已经全部建成，是现房销售，所见即所得，即买即入住、办证，并且2022年首批交付以来一直在进行升级改造。

比如外立面升级。

由原来的真石漆升级为底部深棕色干挂花岗岩石+全真石漆喷涂外立面，真石漆是把天然石材磨成石粉后配置而成，喷涂在楼栋外立面搭配建筑造型线，可以做到天然石材的真实色泽、久不褪色，整体给人高雅、庄重的美感。

君悦湾实拍图

泛会所升级。

在交付后，根据业主的需求，升级打造了「天赋汇」。健身会所，设置了瑜伽室、有氧训练区、力量训练区等；针对业主的休闲娱乐，有棋牌室、茶室；还为业主打造了专属会客厅，可以定制家宴、酒席等等。

左右滑动，查看更多

会所实景图

在保利君悦湾，「质感」二字可以真实触摸。

比如小区出入口迎宾大堂高约12 米，面积约300㎡，由李嘉诚御用设计师、全国知名豪宅产品设计大师陈文栋先生主笔设计，按照超五星级酒店大堂标准打造。

迎宾大堂实拍图

园林景观设计特邀加拿大PR+A集团总监执笔，黑松、凤凰木、赛苹婆树等寓意吉祥的树种，表达对业主的美好祝福。

踩盘过程中，我碰到一位业主，他的一句话令我印象深刻：看懂君悦湾的好，至少要20年的阅历。

这段算送的

看到这里，我知道有老铁想问价格。

我和老铁们直说了吧，新品10号楼约188㎡户型，主力总价约350万—约400万，装修后使用面积约308㎡。

这意味着什么？

相当于君悦湾实际单价约1.1万元—约1.2万元/㎡，花一套的钱得到两套南宁青秀区一线看江大平层。

项目现在已经现房销售实景呈现，反正明天就是中秋假期了，感兴趣的老铁可以去走走看看。