今儿一大早，央妈传来好消息，LPR又降了。

5年期以上的LPR下降25个基点，从3.85%下降到3.6%。

这是今年以来第三次下降LPR，再过4天存量房利率也要下降了，不少得到消息的老铁给我发来一大堆问题，我想还是有必要给老铁们整一篇，一次性说清楚。

南宁利率进入2字头

商贷逼近公积金利率

今天上午9点整，央妈发布了最新的LPR调整公告。

我也不和大家弯弯绕绕说政策了，直接和大家说效果：

对于已经买房的人来说：LPR下降25BP意味着重定价日之后，百万房贷月供每月可以节省141元，30年可以省下4.1万元。

对还没买房的人来说：买房的成本又降低了。

目前南宁的首套房贷利率为LPR-62bp，也就是说，这次LPR调整之后，南宁首套房贷利率为3.6%-62bp=2.98%。

二套贷款利率为LPR-30bp，调整之后的二套利率为：3.6%-30bp=3.30%

要知道南宁目前的公积金贷款利率首套为：2.85%，二套为3.325%。

这意味着什么？

1、南宁房贷利率正式进入2字头时代。

2、南宁商贷利率无限逼近公积金贷款利率。

4天后降存量利率

2个明确：首套、二套、固定利率都降

不过，我知道，降LPR这件事，最开心的应该不是即将买房的老铁，而是当年站在山岗上的大怨种们。

毕竟9.24开会释放降存量利率的消息，不到一个月LPR又降了，而且再过4天，存量房贷利率就要进行统一调整。时间、政策密集释放，今天早上来问我最多的也是存量利率的老铁们，很多老铁可能有点懵了。

其实，降存量利率和LPR下调是两回事。

首先，存量房贷利率本月25日就能调整。

降存量利率是银行在本月25日进行统一操作，这次降存量利率的覆盖范围比去年更广。1、是二套房也能降利率；2、固定利率也享受下调。所以老铁们可以坐等好消息。

当然我也提醒大家密切关注你的贷款银行APP，25号发现如果自己的利率没有调整要及时和银行沟通、协商，我之前也写过文教大家了，详情大家可以点《存量房贷利率再降0.5%，南宁具体执行时间是…》时间就是金钱，大家都多上心点，别老等着银行送上门。

其次是这次LPR下调，要到重定价日之后才会体现出来。这个我在下文具体展开。

存量利率调整是否按照最新LPR来计算？

今天来问我的老铁当中，最多的一个问题就是：今天调整了LPR，那么4天后下降的存量利率会不会按照最新的LPR来？

我直接跟大家说吧，答案是否定的。

咱们看看10月19日工商银行发布的通知，明确指出：由于不同贷款重定价日不同，目前贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

来源：工商银行官微

说白了，4天后存量房贷利率的调整不会以最新的LPR来计算，而是以你上一个重定价日的LPR-30bp来算。

这么说老铁们明白了吗？

这段算送的

在得知LPR下降的消息之后，有老铁感叹道：一个月之内，先是存量房贷下降30bp，LPR下降25个bp，等于百万房贷利率一嘢下降了55bp，粗略一算，我的月供每月可以省下300多元。房贷从3500下降到了3100多元，2字头的月供指日可待，突然觉得日子又有了盼头，中午吃螺蛳粉加两个鸭脚庆祝一下。

相信有同样感觉的老铁应该不在少数，快来评论区聊聊，你的月供省了多少钱