到底什么才算孤品
一个城市里位置最好价格最贵的那个项目就算是了么
在这个时代，孤品两个字已经被用烂了的时候
当我带着可能不过又是一个城市顶豪的预期来到杭州
尽管如此，我还是可以确定
今天我站在杭州钱塘江边上看到的这个盘，有可能是杭州楼市最后的孤品了
项目来自杭州，名字七星潮鸣
让人感慨的不仅仅是产品本身的稀缺
当我们真正站在这片土地上，尤其从七星潮鸣三十层的窗台，俯瞰杭州这座年轻充满活力的都市
脑海里的画面，早已不是一个普通的豪宅所展现的生活画卷这么简单
而是从光影交叠中
我能够看到这座城市为何能成为所有新一线中起势最猛的佼佼者
以及，什么样的产品能够代表杭州，屹立在钱塘江畔
01
只有收集了整座城市的雄心，才算是孤品地段
无论是上海，还是香港，那些伟大的超级都市，无不是都在水岸崛起，然后走向国际
今天在杭州，故事当然也发生在这座城市最金贵的水岸段
示意图
距离钱塘江岸线约700米的奥体板块
眼前这段水岸，确实凝聚了杭州这十年发展的所有精华和全部利好
实景图
2016年，G20峰会举办，同年杭州市政府搬迁至钱塘江旁的市民中心
2023年，在同一片土地上举办亚运会，世界再次看到杭州的潜力
而奥体板块的特殊在于，依循着超级都市沿江岸繁荣的定律
几乎所有的国际化城市的发展，重点规划都是沿江河布局的，因为城市的产业集群决定地段的价值高度
就像上海的黄浦江一样，奥体从一开始的规划定位就与西湖不同
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这里会是能够比肩香港中环、上海陆家嘴、广州珠江新城的地段
这些年杭州的中心迁移，也昭示着这座城市未来一定会进入钱塘江时代
城市的两条黄金发展脉络在此交汇
第一条是杭州城市发展的中轴线，从武林中心到市民中心，最终在钱塘江奥体中心，形成新的中轴龙脉
另外一条是奥体七星，杭州在奥体板块建造了形似“七星拱月”的城市天际线，而七星潮鸣就位于这七星之首的“天枢”位置
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每当重大节庆日，窗外的日月同辉和奥体七星，便会在钱塘江两岸上演灯光秀和烟火秀
于是，大小莲花碗近在咫尺、第一高楼杭州之门触手可及
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甚至你可以同时欣赏到，朝阳从钱塘江面升起，再落入江面变成夕阳的轮回
从室内抬头远眺，对岸的日月同辉
再看这
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这是项目800平样板间里的一面普通的窗户
望出去，仿佛就像收藏了杭州最美城市景观的一扇画框
奥体，它不仅是杭州向世界展示自己的一张名片，且它的开发是足够节制
杭州政府对这里的定位非常清晰：一流赛会核心区
这意味着奥体未来主要服务于赛会经济、国际性会展、演唱会等等城市公共活动
不会再有住宅新地和办公楼新地的出让
这就是项目为什么可以成为孤品的前提，因为脚下这片土地真的不会再有
只会伴随着城市的发展向前而变得更加金贵
在项目本可以吃地段红利就足够的前提下，更让我想象不到的是，背后的操盘者居然有这么大的魄力，带来一个真正非标的孤品
02
其实在这样的地段上
你想象得到的那些国际大师作品元素，全都有兑现
甚至比你想象中的还要更高几倍水准的落地
当我们亲身实地去到项目现场，很容易就能从各个维度感受得到，操盘者对这个项目是all in的投入度
首先邀请到的设计团队就是世界级，七星潮鸣由诸如鼎鼎大名的GP、HPP、CCD等联手执笔
项目大堂包括3楼会所区域、样板房以及地下室，均由豪宅设计界，五星级酒店的扛鼎人物CCD郑忠老师亲自把关
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在室内规划上，为了最大程度保证了圈层的纯粹性，户型尺度达到了400-900平
不仅如此，豪宅该有的顶级室内装修配置，七星潮鸣也全都是顶配投入
仅这扇装甲门，选用意大利顶级品牌Master，锁芯为欧洲顶级品牌FLAM，五金执手及盖板等采用德国顶级品牌HOPPE
厨房瑞族13-15件套、贝缇浴缸、捷仕龙头...室内装修都选用了国际一线品牌
再细看材质，普通豪宅的奢石、木饰面元素，对七星潮鸣来说只是稀疏平常
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而当我在走进衣帽间的途中，在书房的背景墙
看到了这样纯手工打造的金箔木饰面
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在渐变的墨绿色木饰面上，每一个角度都有不同的光泽和色彩
如同银杏般形状的金箔，据说是项目邀请了独具匠心的东阳老手工艺人，亲手一点点画上去的
在这种规格之上，还有一条更加独特的金线
让项目变得稀缺，叫做：老板的眼光与执念
是的，顶级地段+顶级材料的组合，只是七星潮鸣项目水准的基底
而老板操盘才能落地的那些非标元素，才让这个项目站在钱塘江岸旁变得更加耀眼
当我走进项目高约13米的首层大堂空间时
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往右边一看
首先映入眼帘的是这样一家朝气蓬勃、充满生机的花店，来自杭州顶级网红花店品牌：SIAFlora
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因为花店空间的存在，我知道接下来的体验将会更加与众不同
花的元素在室内空间也得到了贯彻
800平大平层从入口玄关处进入的第一个空间，同样预留给了女主人作为花房使用
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这大概就是操盘手的独特的细腻，才会让项目对顶级客群生活的理解，精细到这种程度
而当我们走进项目更多更深层次
发现老板执念这件事，几乎铺满了产品的所有细节
这是首层大堂的另一个角度
抬头一看，其他项目放置在角落的鱼缸，居然悬浮在大堂上方
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据说这是杭州首创悬浮鱼缸的大平层，水的元素不仅让整个空间变得灵动，有生机
背后的寓意，更是温暖细腻
我们有幸和产品设计者本人，也就是京兰控股集团的董事长聊了聊
他的愿景其实很简单，他希望未来业主归家的第一眼，不仅有仪式感的接待
还可以接受花的礼赞，抬头再见锦鲤的灵动，寓意着未来好运常在、富贵平安
当操盘者把自己当作业主来规划思考空间的时候，一些非标的元素就会不断出现
在户内空间的规划也是如此
800平超级大平层里，还规划出了三重社交空间
除了一个被称为地标收集器的“钻石之角”，是整个产品最大尺度的270°转角的社交客厅
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还有前面提到的，女性社交空间的阳光花房
进入卧室内部，居然还规划出另外另外一个生活厅，给到家庭和孩子更加温馨私密的生活场所
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我们能够看到创新元素、材料在项目的贯彻
而老板操盘最大的不同，还来自于对隐蔽工程的把控，几乎到了严丝合缝的地步
在整个盘，重新推翻重做的空间，几乎把整个项目重做了一遍
比如为了能够做到一梯一户的结构设置，项目对电梯厅的位置重新调整
比如整个项目的公区部分，因为老板不满意，也推翻了重做了2次
即便是精装的地下车库，也不仅在配置上做到顶级，还为小业主们设置了专属的童玩区，为陪伴的妈妈们在同区域内准备了瑜伽室
这些外人可能看不到，但是老板坚持的东西
本质上就代表了项目的意念天然的不同
七星潮鸣从一开始就不是那种把钱花在看得见的地方的表面逻辑
而是遵循了一个实业家的逻辑，基础工程稳扎稳打，内里比外在更重要
这么做，从算账的角度来看或许是不理性的，甚至不太划算
正是因为老板操盘和职业经理人操盘的不同
他几乎是以自己要长期居住在套房子里的魄力，才让这个项目变得不可替代
03
通过对空间和时间序列的重新组合
七星潮鸣正在重构杭州最高级别的生活体系
为什么这么说，大家可以感受下
为了交付一个真正顶级的生活画卷，项目背后做出的努力
在空间序列上，项目舍得投入成本，大刀阔斧的预留了三层空间作为公区配套
就如同我们在香港维多利亚港旁看到的独栋平层那样，七星潮鸣基本也是按照同等规格打造
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未来项目1-2F为商业配套，引进的业态包括高端餐饮、美容、超市、花店等，至于品牌能级，可以对标目前已经进入的SIAFlora的水准
在3F是面积约为1700平的私享会所空间，茶室、健身房、泳池等全部都提供给业主使用
在服务层面，依然看到项目的非标性，会所为未来的108个业主设置了洲际级别酒店标准的早餐厅
可以想象，未来居住在这里的场景画面
几乎可以按照每一分钟的生活场景的时间序列来描绘
1分钟是楼宇中的商业和会所，可以享受美食、运动、手捧一束鲜花回家
5分钟便可以通过二层的平台天桥和地下通道，与整个奥体大板块无界共联
这里有赛级的游泳馆、网球馆、篮球馆...平时在奥体中心体育场会举办各种万人演唱会，近百万方钱江世纪公园，享受公园的疗愈
周边更是集结了杭州顶级繁华商圈：万象城、来福士、SKP（建设中）、亚运村万象天地、安达仕、华尔道夫、W酒店
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百万方商业、公园、五星级酒店环绕，就像居住在香港中环那样
无论城市怎么发展变幻，因为居住在顶级中心
因而，七星潮鸣总是拥有这座城市永远最迷人的附近
04
为什么说是杭州楼市最后的孤品，除了稀缺，还有偏执
背后操盘企业京兰控股集团，几乎为此all in了自己的全部心血
是的，正因为它并非一个传统的地产品牌，反而才是为什么七星潮鸣能够横空出世的原因
老板本质上带着只有一个七星潮鸣的意念来all in产品力
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all in的背后，也是对杭州这座城市孤注一掷的热爱
企业生长在这样一座城市里，用自己的成长，同时见证了杭州这十年的高速发展
当然也有作为浙系企业，对杭州天然殷切的期待和看好
如果未来还有哪座城市的核心资产
能够比肩上海黄浦江、香港维多利亚港的两岸，一定是杭州
现在杭州西湖旁的最贵的房子，已经站上了25万+/平的高度
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而拥有核心资源的城市豪宅，其资产价值穿越周期的能力，已经被多次论证
杭州作为全国最快速崛起的新一线城市之一，无论是从人口、产业、城市发展，都远未达到天花板
这座城市拥有两千多年的悠久历史底蕴，同时还聚集了全国乃至全球的资本、产业、人才
过了几年后我们再来到奥体，看着眼前的钱塘江畔
那时候奥体板块的价值，又会站上到怎样的高度
或许那个时候的杭州，不仅拥有了比肩一线的实力
更拥有属于这座城市的传奇作品
