7月4日，成都龙泉驿区教育局与嘉祥教育科技集团有限公司（以下简称“嘉祥”）正式签订合作协议，将在东部新城中心（即行政学院片区）开办九年一贯制公办学校，预计于2026年开始招生。
▲签约仪式现场图（图源龙泉驿教育）
官方媒体称，作为与锦江区“无缝”接壤的片区，此次嘉祥的入驻，让行政学院板块成渝地区双城经济圈“桥头堡”位置的区域，城市功能品质加速提升。（成都发布）
坊间认为“补齐最后一块短板，行政学院实现对标主城就地起飞。”
板块内，2024年率先亮相的仁和春天·银杏大道再度成为市场焦点。因为嘉祥领办的银杏东小学就在其东侧。
▲银杏东小学及银杏西中学区位示意图
“东3.5环上、两大地标、三大商圈、双华西、三公园环绕、顶级教育学区”银杏大道拥有的这些关键元素无一不戳中买房人的心。有人评价“仁和拿地确实挺眼光毒辣“，十年回归的首秀之作，再度给出“好地段+好房子”的仁和答案。
"对标主城"
2024年行政学院板块爆火
规划与数据显示，2023年，在成都3.5环至4环 ，公园生态+TOD+新城中心三大要素叠加的区域是楼市最热板块。如青羊、武侯新城、三圣乡白鹭湾、林家坝和银杏大道所在的行政学院板块。
所有人都知道行政学院板块属于龙泉驿区，但没有人会“小看”这个板块优势与潜力。
的确，无论从战略区位、开发历史、配套能级、产品品质上来看，行政学院板块更具“主城要素”，因此更具备“爆火”的潜力。
▲行政学院TOD区位意境图
新城中心：行政学院板块的崛起行政学院板块位于成都3.5环，龙泉的土地、锦江的地脉，是龙泉驿最临近成都主城的板块之一。
区域在成都向东发展的轴线之上，紧邻高468米的主城区核心地标，有重要的精神地标“成都行政学院”落址，还与三圣乡这一城市生态地标一街之隔。纵向有驿都大道、成龙大道直通太古里春熙路、攀成钢、万象城；横向则有三环路、锦江大道、绕城高速，与城南核心区一步直连。
早在20年前，三环路兴起，这里与三圣乡一起成为成都“中产城东”居住崛起之地。
2017年，成都提出十字方针，这里又成为“东进”的关键节点。2023年，在《成都市龙泉驿区国土空间总体规划(2021-2035年)》中，行政学院片区被定位为“东部新城中心”，是优先发展区域，并具有先导性和示范性。
▲东部新城中心规划概念图
TOD引领：行政学院站TOD初具雏形作为成都14个首批次示范TOD项目之一，行政学院TOD项目总投资约150亿元，研究范围达2826公顷，一体化设计的947亩中心区域，打造站城一体、城园一体、产城一体的综合性区域。自2019年起已经有万科、龙湖、人居、国贸、仁和春天等品质开发商入驻，TOD已初具雏形。其中，兴城人居在2022-2023年间累计斩获10宗约371亩土地，将进行成片开发。连接成华、锦江、龙泉的城市居住带正在形成。未来，这里将成为成都东进的生态公园和城市门户。
生态资源：银杏大道的绿意盎然板块内公园众多，其中约5万m²的梵谷中央公园（仁和春天·银杏大道北侧）预计于7月开放，定位于以儿童友好为核心，成都首个天虎乐园将在此落地。仁和春天·银杏大道更与15000亩的三圣花乡仅一街之隔，项目的南、北、西三面被公园绿化景观所环抱。
▲梵谷公园效果图（龙泉公园城市局）
▲梵谷公园效果图（龙泉公园城市局）
高浓度生活：15分钟内全是城市级配套行政学院板块与锦江区无缝连接，共享着许多优质的城市级配套资源。在15分钟的出行范围内，人们可以轻松到达伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙LIVE•528，同时，行政学院TOD内的成都第12座天街——14万方的驿都天街预计2024年主体完工，可谓三大商圈环伺。
▲驿都天街效果图（龙泉公园城市局)
医疗方面，成都唯一一个“双华西”配置区域（四川大学华西第二医院和华西医院锦江院区），为居民提供高质量的医疗服务。教育方面，区域内已规划有2所幼儿园、1所小学和2所中学，嘉祥的落地，更是让关注者热烈回应“配套再无短板”。
▲银杏大道规划区位意境图
市场潜力：价值洼地的崛起规划重心的转移、产品形态的调整、配套的能级兑现让行政学院板块被市场认可。此前聚集了万科、龙湖等头部房企，开发了万科高线公园（联合美的）、龙湖光年等大盘。2024年，随着银杏大道等多个改善楼盘“扎堆”亮相，邻近的三圣乡地价突破2w/㎡，行政学院已经成为“对标主城”的城东改善热点区域。
同处于3.5环上的林家坝、三圣乡等主城板块，目前在售新房单价普遍都在3万+/㎡，部分甚至突破4万/㎡。行政学院板块价格温柔很多，一旦有跨阶品质的项目出现，则具备了很好的“品价比”。具有代表性的，就是仁和春天银杏大道。
银杏大道
卡位区域高光时刻的回归之作
▲仁和春天成都开发项目区位示意图
2023年7月，近十年未在成都开发住宅项目的仁和春天拿下三圣乡东、行政学院附近银杏大道东侧约39亩地块。彼时，在轰轰烈烈“一路向南”的热情氛围下，仁和“向东”落子龙泉，略显特殊，亦有人直呼“看不懂”。
仁和拿地之后并没有急于开发，而是认真对区域地块进行了研究。2024年6月，仁和春天·银杏大道示范区亮相，人潮蜂拥而至。大家很想看看，阔别成都楼市十年后，仁和的回归之作是什么样子？
久别重逢的仁和还是一样的令人动心。一句“穿越风景的路，回到公园的家”又一次戳中了成都人心里最柔软的一块。而随着新城中心的确立和名校嘉祥落地身侧，市场又一次直呼“原来如此”。
▲银杏大道周边配套意境图
“买在无人问津时，宣在人声鼎沸处”。
事实上，根植于成都的仁和一直都以前瞻的眼光和高质量的产品成为成都本土开发企业中的翘楚。从一环到二环再到金融城，仁和坚持城市同频发展的择址观念、坚守出品必属精品的产品主义。
从浣花溪畔“仁和春天花园”，到杜甫草堂旁“世代春天”，仁和把居住与城市文化融为一体；江安河畔，全国首例源滩别墅“春天大道”，其亲水自然的理水方式与获得舍斯河流奖的沙河类同，仁和把江河与城市居住融为一体；到金融城初代豪宅“春天国际花园”，仁和国际化的理念为城南创造了一个活力中心，至今仍盛。
珠宝与奢侈品行业的审美和匠心，百货业的需求洞察能力，以及购物中心的资产整合能力，共同构成仁和春天不同于其它企业的成长基因，也形成了仁和春天强烈的产品主义烙印，体现在银杏大道上，是以创造者的姿态，强调本土文化的传承，寻求“从土里生长出来的，有生命的建筑”，为居者营造“万物与之为一”生命居所。
▲银杏大道小区景观意境图
高品价比
用精工与诚意叩响市场
十年回归，仁和又一次偕同业主们共饮城市发展的“头啖汤”，更以匠心精工的产品，表达出对市场的尊重与诚意。
▲银杏大道下沉会所实景图
敏锐洞察市场需求：
仁和拥有25年见证成都英阶层成长的经验，洞察到现时段精英人群对于居住的需求。例如，拥抱阳光和满窗的风景。
银杏大道是“森林里长出来的房子”：项目南侧是约220亩红砂公园；北侧是约77亩梵谷公园。为了让项目西侧拥有更好的景观，仁和更是追加费用，将小区主入口处的市政绿化按照仁和标准，交给著名的山水德比公司打造成为街区公园，并与小区内景观相呼应，真正实现“穿过公园风景再回到公园里的家”。
约39.3亩的仁和春天·银杏大道为了实现户户观景最大化，经过数40次总平打磨，1.8的容积率仅6栋建筑，确保100%户户均朝正南方向，对外是一线公园景观，视野极佳；对内，点式错位布局，最高楼间距超60米，舒朗通透，成为公园里会呼吸的建筑。在没有“公寓房”的情况下，更让阳光在家里停留的时间增加1-2小时。
在银杏大道，每一棵树每一框景都被善待。
小区内，流动的曲线串联起整个社区景观，营造出“居然城市有山林”的美妙。形成了约1.9万㎡的中庭景观( 约2.5 个标准足球场大小 )，东西景观轴更是超过100m。儿童分龄活动草坪、天马行空的雄狮乐园、长者休闲平台、共享廊架、萌宠互动乐园五大景观节点相互串联，大树下，美好生活随时发生。
▲银杏大道小区景观实景图
精细化的品质管控：好的产品设计会给人以尊严。对于精英人群而言，产品不仅要好，更应该美。
▲银杏大道小区大门实景图
大门，是银杏大道居住美学的开始。
以银杏叶脉为灵感来源，曲线工艺将32个色温3000K的灯柱平行排列，灵动线条镶嵌在香槟金的质感之上。约60 米的门楣搭配环形水景与罗汉松，生出尊崇之感。
入户门厅，地面定制专属地砖，打造“银杏”归家浪漫。墙体奢品真石材面、墙体、玻璃大门拼缝线严格居中对齐，实现建筑对称美学，同时，也把一棵大树与成长的文化烙入居住空间。
▲银杏大道小区单元入户大堂实景图
曲线，是仁和不计成本的细节追求，更是对产品用心的执念。
银杏大道是妥妥的曲面“光合建筑”。
建筑外立面采用现代风格，大面积光幕玻璃，浅灰色铝板360“全楼环绕包裹，弧形金属线条辅以线性照明，将原石打磨出曲面弧度。建筑的曲线艺术蔓延至入户门楣，既充满仪式感又灵动生趣。
▲银杏大道建筑外立面实景图
高品质呈现的，还有户型空间。
银杏大道实现2T2户，全端户设计，配置光厅入户，又把城市核心区宝贵的阳光与风景放在了第一。
其中建面约143㎡户型，配置了13㎡的独立入户区域，南向采光面达到了约15.4米，客厅开间约7米，约56㎡。此户型达到约99%超高得房率，143㎡的面积，跨享180㎡的尺度。
▲银杏大道约143㎡户型客厅实景图
建面约182㎡户型实得率约92%，入户光厅面积超16㎡，客餐厅面积近60㎡，开间则达约8.5米，L型跑道式景观阳台，双面采光，长度超15米，外连的景观阳台可270°赏景，超豪华的主卧连卫生间亦可270°赏景。
▲银杏大道约182㎡户型客厅实景图
▲银杏大道约182㎡户型主卫实景图
▲银杏大道约182㎡户型主卫实景图
以客户为中心的服务：
当你体验过银杏大道约1000㎡的下沉会所，你就更会明白为什么说，有一种成都生活叫“仁和”。
与市面上多数项目以暗色系奢华调性为主的风格不同，银杏大道整个约1000㎡的主会所以浅色调为主，米黄色类石材与香槟金铝板结合，因为浅色更显优雅，但浅色更难驾驭。仁和做到了。
▲银杏大道会所效果图
▲银杏大道会所效果图
会所内部，包含有健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等功能区，设施品牌均为高配。提供服务的是专业从事高中端物业服务。有一级资历和22年物业服务经验，用长期主义兑现“仁和一种生活，春天一种享受”的承诺。
事实，交房近20年的春天大道，仁和物业依然精心养护和修缮着。
值得一提的一件事情是，项目原本为开敞阳台交付，但考虑业主后期封闭观景阳台，仁和主动提出免费升级，统一交付全景落地窗，且通铺地暖管道。在当下市场上，这种既对品质苛求，又能拿出饱含“客户为先”满满诚意的开发商，真不多，仁和做到了！
▲银杏大道景观实景图
CONCLUSION
结语
25年前，仁和在浣花溪畔，以“树占成都”的春天花园名扬中国地产，25年后，银杏大道在三圣乡畔，创造了成都精英生活的新方式。
有人在反复对比成都同品质或相同城市维度多个项目后，得出“3万以下优选”的观点。优质教育资源嘉祥在一街之隔落地，这样的说法又多了一个有力支撑。
据悉，仁和春天·银杏大道7月6日正式开盘，推售建面约143-182㎡户型，预计精装单价大约在2.5万元/㎡-2.7万元/㎡。值得购房者关注。
