自从有了城市，城市别墅就成为高端居住市场的“元老”，有坚定的市场份额，是改善赛道上的“决赛选手”。曾经有人列出了成都单价8万以上十大顶级别墅排行，其中九个都是城市别墅，三个位于城西浣花片区，六个位于城南。由建发房产和华润置地联合打造的成都第一座缦云，在城市别墅供应极度稀缺的城南，为高端改善客群提供一种全新的墅居方式。
“有天有地有城市”，是高净值人群选择居住的“万有定律”。
因为城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活方式——在汇集核心资源与城市功能的地段，坐拥低密形态的墅居生活，居住者得到物质和精神的双重享受。
当然，能够充分满足“城市核心+低密生态”的地段和项目少之又少。
锐理数据统计显示，2023-2024年，成都推出房源103456套，别墅类低密住宅占比约3%。其中，城南供应仅占全城别墅类产品的1/3，因此，位于大源南，剑南大道西侧，高品质改善项目缦云的36席城市叠墅成为“百里挑一”的珍贵供应。
墅居城南，是新一代城市显贵的选择。
毕竟，城市肌理和地脉所向是墅居诞生的根本。
但现况是，城南别墅少、贵、远是一个不争的事实。
曾经有人问，为什么麓湖会把价值最顶的湖区放在天府大道与剑南大道之间。没有人有答案，但摊开地图，或许能发现一些端倪。
天府大道作为成都第一脉，对城市向南提供了有远见的区域功能划分，即大道以东，以产业为主，因此，软件园、新川科技园、科学城等重要产业都在东侧；而西侧规划为居住区，成为城市生活的主场。产业先发，人口后置，剑南大道，是一条城市居住大道。
项目区域示意图
成都最早的城市富人区，是位于南2.5环的桐梓林神仙树一带。2014年，双向12车道的剑南大道通车，成为成都向南的第二纵轴，2016年4月30日，神仙树高架开通，二环历史首次与剑南大道无缝接驳，神仙树、金融城、大源、华府、怡心湖、麓湖、天西、科学城等城南最明星的居住板块被它串联，大量的城市公园、商业、教育、医疗资源汇聚，百万新城人口生活向南，剑南大道高端居住走廊自此成型。
城市新的核心区，完善的配套，快速流入的人口加载稀缺的自然资源，天然成为城市墅居的诞生地。
从“房天下”“贝壳”等网站公开发布的二手房信息可以看到，剑南大道周边，隐藏着一条城市墅居轴。从上个世纪的清华坊到金融城的城南官邸，再到锦城湖的文儒德、西派澜岸，大源保利心语，建发泱墅，动辄千万级别，通常一墅难求。
“放下一切俗事，看起来像个闲人”这是成都人梦寐以求的生活。大平层包裹的城南，心里向往的还是“墅”。
在城南改善置业，能有什么选择？在大源、林家坝、新川、麓湖、天西等热门板块，只能有140平方米左右的大平层；一旦升级到低密产品，摆在面前的答案，或许只有一个。
那就是成都缦云，城南山水36院。
项目实景图
在产品力主导市场的今天，城市别墅有了更高级的品质内涵。成都缦云以36席城市院墅开启了成都人对于城市别墅迭代的居住认知。
城市墅的第一价值要素是“城市中心”。
怎样才算城市中心？
第一条是你步行、骑行、车行、轨交15分钟内能做些什么。
如果没有达成衣食住行批量化的资源，那么，你或许只是拥有了一个配套，而不是拥有了城市。
成都怡心湖日航酒店 图源网络
作为大源的延伸板块，成都缦云山水36院所在的大源南经过十年连续的开发，已经拥有非常成熟的城市界面。
这里踞守剑南大道中轴西侧位置，被天府新区和大源CBD两个焦点板块南北拱卫，承上启下的城市口岸，享受多重板块叠加的利好，配套足够确定亦足够丰盛。
它紧邻剑南大道与牧华路，四横三纵立体交通路网，地铁5、6、19号线均已开通，可快速通达金融城、大源、怡心湖、天府总部商务区等城南重点板块以及成都双机场。
从缦云36院步行、骑行、车行、轨交15分钟可以到达——
商业：中海右岸环宇坊，天府环宇坊等商业配套醇熟；一路之隔在建的西南首家日航酒店（预计今年投入运营）以及20万方天府怡心湖银泰inPARK（规划中），大源中央生活商圈。
中海右岸环宇坊 图源网络
教育：四川省一级示范性高中——棠湖中学（怡心实验学校），一所高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。除此之外，项目北侧还有约142亩教育用地，将由成都市特级校长阳波领衔，和棠湖中学怡心实验学校采取一校两区的教学模式，预计明年投入使用。（信息来源：双流教育）
项目周边配套示意图
棠湖中学怡心实验学校 图源网络
生态：项目本身被一条自然水系天然分割，西侧规划有近40亩的公园绿地，两三百米处还有个约100亩的清水河社区公园。同时毗邻锦江生态带水系、约1000亩怡心湖水系、近6000亩南湖生态公园。
怡心湖 图源网络
第二条，是周边三公里内住着多少人，未来还有没有人口持续导入的能力。
中国城市人口研究表明，超大城市人口的密度为1000人/平方公里，成都的人口密度为1139人/平方公里，而缦云36院所在区域的人口密度为2040人每平方公里，居住人口超20万，在第五次人口普查中，是成都新增人口流入最多的区域之一。（据成都公众信息网）
第三，还有多少发展空间。
大源南是一个承前启后的板块。既有城市成熟住区的确定性，又有未来城市规划的想象力。承的，是焕新城市中心板块活力的使命；启的，是引领板块高端居住品质提升的责任。
中国超大城市，总会有一座代表城市之魂的新中式居所。如绿城·苏州桃花源、泰禾·中国院子、颐和原著、九间堂。
在城南，哪怕是上个世纪的产品，新中式别墅清华坊也轻松位列千万级城市墅的阵营。新中式墅居者缦云显然是成都城市墅居承启者——既能深度诠释“离尘不离城”居住梦想，又能提供“心远地自偏”的场景及情绪价值，这样的36院，实在不可多得。
项目意境图
从2007年至2014年城南金融城和大源已趋近满载，多数房龄，已超10年，真实容积率或已超5.0，居住舒适度极低。奔跑的城南越来越紧绷，高密度快节奏讲速度已经成为生活日常。缦云36院的出现，改变了这个结果。
“人生缘何不快乐，只因未读苏东坡”。
开发者洞察：成都人想要的城市墅居，有着居住的尊崇感，更要“不内耗”的生活态度，追求“在城市中心，高效转化时间，实现多面生活的自由切换，享受自然与生活”的全新生活方式。
为此，缦云以禅境中式的手法，取自“松驰感宗师”苏东坡的诗文。将苏轼乐天、旷达心境完美的融合进缦云的打造中。
院外是城南，院内是江南。这就是成都人专属的生活情境：园区面积约500㎡的下沉主会所，歇山顶，雀尾脊，错落有致的马头墙……山河气象载入飞檐长空，一椽一瓦，古韵盎然又不失现代艺术感，创造视觉和空间的优雅轻盈。
项目实景图
八大主题地面架空层泛会所+五大主题场景下沉式会所，达成“少有所趣、青有所益、老有所乐”。
“依山借水”，以“水系穿境+7至12m南北高差”的先天地形优势，与外围约40亩的市政公公园内外呼应，在城市核心区域内造就了低密开阔的视野与风景。
项目实拍图（下沉式会所）
出，可以“千骑卷平岗”，入，则“明月清风我”。
能如此深刻吃透成都人墅居情绪的，除了36院，还有谁？
回到产品内核。
在成都，建发房产拥有极强的城市别墅开发经验，其面市的央玺、养云均是当下市场上的爆品。而华润则是产品主义引领者，这样的组合，让缦云稀缺的36院至少拥有三大不可替代的核心价值：
“情绪快充价值”：长在河流公园畔的城市墅你可能已经听说20分钟公园效应了。低时间成本，零金钱成本，且见效快无后遗症的情绪快充方案！
一篇发布在《国际环境健康研究杂志》上的研究认为，即使不做任何运动，在公园里待二十分钟，也能带来更好的状态。哪怕只是散步发呆，就会有效果。一项在英国进行的研究还发现，一周内接触自然环境超过 2 小时的人无论健康状况还是幸福水平都始终高于那些没有接触过大自然的人。
一条天然河流穿越地块，将缦云约58亩地块划分为南北两个组团。
项目总平示意图
南地块西侧、南侧均被规划中的市政公园绿地环抱，绿地总面积约40亩，相当于4个标准足球场大小。贴临公园绿地的36席叠拼别墅，直接享受市政公园景观资源，户均公园超过1亩。不要说20分钟，20小时的沉浸式公园体验，缦云分分钟给得起。
大平层的居住感：无敌视野与私密保护
有人说，上一代城市别墅地段好则好矣，但就是容易坐井观天，被一大堆高层所包围。但在36院，根本没有这样的担心。
项目意境图
由于地块存在约7-12米高差，总图布局得以因山就势，顺势而为，层层退台，部分楼栋300米无遮挡视野。与此同时，项目大南北向楼间距，局部阵列、局部围合，继续规避楼间距不足带来的对视和隐私问题。就36院本身，楼间距超过了30米，留足了间隔。要知道，这是在城市中心。
迭代的城市墅：大面宽与核心院子
缦云总共规划了3栋叠拼，建面约195-215㎡，为上中下三叠，共计36套房源。
上叠有天、下叠有地、中叠有约13㎡大阳台。南北花园全部给到下叠，中上叠通过公用电梯厅入户。
建面约195㎡上叠户型示意图
下叠呈现“前厅后院”的完整布局；上叠单元的超大露台；中叠单元的全面宽开间设计，也比寻常的高层户型更令人惊艳。
建面约215㎡下叠户型示意图
值得一提的是36院的薄墅设计：
空间最大让度与朝向采光与通风，南向面宽约11.5m，布置四个房间朝南向阳，妥妥的超豪华级叠拼，参数IMAX的社交厅、一楼的卧室加大采光面和进深，一方面，L型布局与花园自成院落景致，另一方面，卧室空间可以为老人们双床房，适应老人的生活习惯。
项目鸟瞰示意图
上一代的城市别墅总会在地下空间与独立入户上屡屡纠结。但新规出台后的城市别墅如何改变，缦云给出了宽居与宅院的解题思路，把空间的品质和居住的舒适度放在最重要的位置，这是一个产品主义者的自觉迭代行为。
更多的城市舒适度，更多的生活自由度，更多精神承载空间，让百里挑一的缦云城市别墅，成为不可复制的“珍藏品”。在房住不炒的时代，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态集城市和自然双重资源的集大成的城市别墅早已经纳入财智阶层新一轮的置业的必买榜。
只有36席，真的太少了。
据悉，近期叠墅样板间即将亮相，想在城南拥一座城芯墅居的买家，可以密切关注。
